最近荃灣好多舊樓同商舖都出現鼠患問題，特別係夜晚成日聽到天花板有跑步聲 其實老鼠呢啲傢伙真係好聰明，佢哋可以透過大廈外牆嘅水管、冷氣渠洞甚至電線槽四圍走。滅蟲專家處理過荃灣區過百宗案例，發現有七成鼠患都係從後樓梯雜物堆開始蔓延，而且老鼠仲識得沿大廈結構縫隙開拓新路線。
荃灣區鼠患風險等級表
上個月有荃灣街坊同我講，話屋企啲穀物無端端有啲細小齒痕，初頭以為係曱甴，點知用螢光粉追蹤後先發現係老鼠夜晚活動。呢類情況說明早期發現真係好重要，如果等到成日見到老鼠先處理，可能已經形成咗繁殖群體。
物理vs化學滅鼠點樣揀？
我實測過三種主流方法，同大家分享下心得：
物理防治：
粘鼠板要貼牆擺放，因為老鼠習慣沿牆邊移動。荃灣唐樓試過單日捕捉到4隻幼鼠
超聲波驅鼠器對細範圍有效，但實測發現老鼠會好快適應頻率，要定期調整模式
化學防治：
毒餌站：滅蟲專家建議使用抗凝血劑類藥劑，效果慢但可避免同類警戒。要注意放置高度，最好離地15-20cm防止寵物接觸
忌避劑：適合噴灑在電線管道周邊，選用薄荷油成分可維持約72小時防護
其實而家仲有AI智能監測系統，可以24小時記錄鼠類活動軌跡。雖然成本高啲，但對於成棟大廈嚟講，可以省返唔少人手檢查時間。
點樣判斷滅鼠公司係咪專業？
我整理過荃灣區幾間公司嘅服務記錄，發現可靠團隊都有這些特點：
會用熱成像儀檢查牆體空腔，唔係淨係眼睇
報價單列明藥劑名稱同濃度，冇「特效藥」呢種含糊表述
提供鼠密度監測板，用數據說話
有個案例幾得意：荃灣某棟一樓單位反复出現鼠患，後來發現係透過地下電纜井移動。專業團隊用煙霧測試追蹤路徑，最終要封堵大樓主幹管道先徹底解決。所以話單點處理真係治標唔治本。
季節性防治時間表
根據過去三年數據，荃灣區鼠患高峰有明顯規律：
3-5月：繁殖期前預防，重點檢查後巷垃圾房
7-9月：颱風季通道封堵，特別係地下停車場排水口
11-1月：入冬防入侵，加強天台雜物清理
有商舖老闆同我講，而家轉咗簽季度維護合約，因為發現定期檢查比突擊圍剿更省成本。連續記錄仲可以分析到鼠類活動模式，例如老鼠會跟貨車物流時間表遷移。
特別要注意嘅誤區
有住戶試過自購強力黏鼠板，結果黏到保護物種蝙蝠，搞到要報漁護署。所以使用前真係要確認目標物種！另外都見過有人用超聲波驅鼠器反而將老鼠逼入牆角築巢，所以專業評估好關鍵。
其實最好嘅防治係成個社區協作。試過有棟大廈因為有住戶長期在後樓梯堆雜物，搞到成棟樓都有鼠患。後來法團統一安排清理同每月聯合防治，先徹底解決問題。所以話公共區域管理先係長效關鍵。
我個人建議係，揀滅鼠公司唔好淨係睇報價。要睇佢有冇同類型案例，同埋肯唔肯提供後續監測數據。有啲公司報價平，但係求其灑啲藥就走人，兩個禮拜又翻發，計落條數仲貴。
五條常見問題
問：點判斷老鼠係從邊度入屋？
答：可以喺懷疑路徑灑薄層麵粉或爽身粉，隔夜檢查腳印。重點檢查冷氣管道接縫同地漏邊緣，呢啲係常見入口。
問：自購滅鼠工具要注意乜？
答：避免選用劇毒藥劑，因為死鼠可能藏匿難尋造成異味。黏鼠板要選有防逃逸邊框設計，普通版本可能被掙脫。
問：點防止老鼠從鄰居單位遷入？
答：可以安裝防鼠擋板在門底縫隙，標準間隙應小於6mm。共用管道用金屬網封堵，網孔直徑建議≤1cm。
問：商業單位同住宅滅鼠有乜唔同？
答：食肆需要重點處理油煙管道同食物儲存區，而且要符合食環署防鼠標準。辦公室則要特別注意布線管道同天花板空間。
問：點評估滅鼠服務係咪有效？
答：正規公司會提供前後對比數據，例如用嚙齒類活動指數（RAI）量化效果。後續監測應該持續至少21日確認無反彈。