開頭段
最近沙田好多屋苑群組都在瘋傳滅鼠公司團購優惠，話三戶同行就打八折。但係呢類服務平得嚟會唔會偷工減料？今日我哋就搵嚟實際案例同專業分析，話你知點樣揀先至真正慳到錢又治本。尤其係舊樓密集嘅沙田中心同瀝源邨一帶，鼠患問題成日翻發，真係要仔細揀清楚。
點解鼠患會係沙田區特別嚴重？
其實沙田區依山傍水，加上唔少老邨後巷同渠網老化，簡直係老鼠天堂。有居民試過自己買鼠藥處理，點知一個月後發現天花板變成「育嬰房」——原來母鼠會將毒餌拖去儲糧。專業滅鼠公司嘅熱成像偵測，就係用來破解呢類隱藏巢穴。
DIY滅鼠 vs 專業服務關鍵差異
團購優惠常見伏位同著數位
真實案例：沙田第一城團購事件
舊年有滅蟲公司推出「三戶1288元」套餐，結果十幾戶夾份請人。點知師傅淨係喺後樓梯放幾個毒餌盒就走人，完全無檢查冷氣管道同假天花。後來有住戶發現，原來團購協議寫明「不包含結構性封堵」，變相要額外收費。
點樣判斷團購係咪抵？
睇清服務範圍：正規公司會列明檢查點數量（例如至少檢查20個風險點）
問後續跟進：優質套餐會包3次回訪，而唔係一次性服務
查藥劑類型：環保藥劑成本較高，如果價錢太平可能用緊舊式化學藥劑
個人中伏經驗：試過跟風團購某公司「全年滅鼠計劃」，後來先發現每次上門只係補藥餌。直到搵「滅蟲專家」做全面勘查，先發現廚房抽油煙機管道有個拳頭大嘅破洞——呢個先係老鼠主要通道！
精明的團購策略
第一階段：發起前要做足功課
先請心儀公司做免費勘查報價（通常免費）
比較標準報價同團購內容差別，特別留意藥劑品牌同施工時間
最好搵有香港蟲控管理協會認證嘅公司
第二階段：集體議價技巧
5戶以上可以要求升級服務，例如加配超聲波驅鼠器
爭取將「垃圾房週邊防治」加入套餐（好多公司原本只做室內）
要求簽訂效果保證書，列明無鼠跡標準同後續責任
第三階段：施工監察要點
檢查師傅有無著制服同出示證件
確認使用藥劑有環保標籤
拍攝施工重點位置（例如管道封堵前後對比）
點衡量滅鼠效果？
唔好淨係睇有冇死老鼠！專業公司會用三種方法評估：
螢光粉追蹤法：在隱蔽處灑粉，一週後用紫外光燈檢查有無鼠跡
咬痕條檢測：在懷疑路徑放置蠟塊，分析咬痕判斷鼠種數量
遠程監測儀：先進公司會放置動感應相機，連續記錄鼠類活動
其實最有效嘅指標，係睇鄰近單位有無出現鼠患轉移。如果成棟大廈聯合處理，效果通常維持到一年以上。
個人心得
我覺得滅鼠團購最重要唔係平幾多，而係班鄰居能否齊心跟進後續維護。試過有次團購後，某戶堅持在後巷餵流浪貓，結果成條樓梯嘅防治工程白費。而家我發起團購前，會先組群討論公約事項，例如統一垃圾處理時間同封堵建議，效果真係好好多。
常見問題5解
Q1：團購滅鼠服務通常保養期幾長？
正常來說應該有3-6個月保養期，期間發現鼠跡應免費跟進。要留意有些超平價團購可能只得1個月保養。
Q2：舊樓結構複雜點確保徹底防治？
專業公司會用內視鏡檢查牆身空隙，新型號鏡頭更可轉彎深入管道。對於無法密封的位置，會採用高壓泡沫填充。
Q3：點解有時滅鼠後老鼠反而更猖獗？
可能是清除了原有鼠群後，新鼠群迅速入侵佔領地盤。較好的做法是周邊區域同步防治，減少「真空效應」。
Q4：環保藥劑同傳統藥劑效果差別大嗎？
環保藥劑較慢但較持久，適合有寵物或幼兒的環境。傳統化學藥劑可能24小時見效，但鼠群易產生抗藥性。
Q5：大廈已管理處滅鼠，住戶仲需要參與團購嗎？
管理處通常只處理公共區域，住戶可集資加強垃圾房、電梯槽等重點區域的防治頻率，效果會更全面。