點解荃灣寫字樓成日有老鼠？
嗱，如果你喺荃灣返工，試過電腦線被咬爛、茶水間有老鼠屎，真係幾頭痛！其實荃灣舊樓多、近街市同貨倉，老鼠天生識搵食路線，加上寫字樓冷氣管道、假天花縫隙根本係「老鼠豪宅」，一入夜就開派對。政府數據話，全港鼠患指數中，荃灣區長期係「重點關注區域」，尤其係德士古道、沙咀道一帶工貿大廈，鼠患投訴每年過百宗。所以話，滅鼠唔係求其放藥，而要成個生態斷絕！
1. 寫字樓滅鼠收費點計？單次定包年划算？
好多管理公司一聽到報價就頭痕，有啲話「$500全包」，有啲開價$2000，到底點分？我搵咗幾個業內師傅吹水，總結出常見收費模式：
其實而家專業公司似滅蟲專家呢類，會先免費上門勘察，睇吓老鼠路徑、棲息地，再按「蟲害風險級別」報價。例如話：
低風險：只有零星糞便，$1000內單次清理+3個月保養。
高風險：假天花發現巢穴、電線被咬，可能要$3000以上包防堵工程。
2. 點解話「先報價後施工」係常識？
舊年有單新聞好經典：有荃灣工廈公司貪平搵「游擊隊」，報價$800，結果師傅嚟到話要拆假天花、加超聲波機，最後埋單$4000！所以話，正規公司報價單應該列明三樣嘢：
勘察報告：老鼠來源（後巷垃圾房？冷氣管道？）。
方法清單：用粘鼠板、藥餌定物理捕捉（例如BRT智能捕鼠器）。
後續點跟：保養期內免費返手次數、防鼠建議。
好似有啲公司仲會附上「鼠患風險評估表」，同你分析埋邊個區域要點改善，例如話垃圾房門隙大過0.6厘米就要加膠邊，咁先叫專業！
3. 自己滅鼠 vs 請專業公司：邊樣慳到盡？
我明白好多公司想慳錢，自己買鼠貼、老鼠藥試，但係呢……
DIY：鼠貼可能黏到但處理屍體好麻煩；藥餌易引發老鼠死喺罅隙，臭足幾星期。
專業公司：貴啲但會用「環境防制」概念，例如教你封堵冷氣喉位、垃圾每日清，從根源減絕。
有網友分享過，試過自己放藥，結果老鼠死喺電箱引來蟑螂，最後要洗多$2000消毒！所以話，滅鼠唔係淨係殺生，而係管理套生態系統。
4. 點揀一間可靠嘅荃灣滅鼠公司？
睇報價之餘，都要睇公司係咪有料。我個人會睇三樣：
認證：有冇HKPMA（香港滅蟲業協會）會員或者ISO 9001呢類標準，反映技術更新。
案例：問吓有冇做過荃灣區類似場所，例如酒店後廚、數據中心（老鼠鍾意咬server線！）。
透明度：報價單有冇寫明「唔達效果點賠償」？有啲公司會簽約保證鼠密度降80%以上。
唔好盡信「全港最平」宣傳，便宜可能用低成本藥劑，或者後續再加錢。
5. 預防老鼠返嚟嘅實用技巧
滅鼠只係一半，更重要係點樣防止返發。專業公司會教你呢幾招：
斷糧：茶水間餅乾、咖啡糖一定要密封，垃圾桶每晚清空。
封路：用鋼絲球填冷氣孔，加裝防鼠網（網孔細過0.6厘米）。
定期檢查：每季度叫師傅上門檢查一次，尤其秋天同春天係老鼠繁殖高峰期。
個人觀點：滅鼠係成本，唔係洗費
做咗咁多年寫字樓管理，我覺得滅鼠同買保險一樣：唔係等到出事先撲火。試過有公司慳咗$500滅鼠費，結果老鼠咬爛server線，停工一日損失幾萬！所以話，寧願報價時問多幾間，比較方案同條款，好過事後後悔。尤其荃灣區環境複雜，必須要系統性處理先得。
常見問題
問：滅鼠公司通常保養期幾長？
答：一般3至6個月，期間發現問題免費跟進，但要問清楚包唔包材料費。
問：寫字樓有員工敏感，用藥安全嗎？
答：宜選擇環保藥劑或物理方式，例如BRT捕鼠器，避免化學殘留。
問：點說服業主肯洗錢滅鼠？
答：可以引用食環署鼠患指數，強調老鼠會咬電線引發火警，風險高過成本。
問：政府有免費滅鼠支援嗎？
答：食環署主要負責公共地方，私人寫字樓要自行安排，但可參考署方防治指南。
問：點判斷滅鼠係咪成功？
答：專業公司會提供鼠密度前後對比報告，例如粘鼠板數量、糞便點減少。
總而言之，荃灣街坊記住：滅鼠前，白紙黑字問清報價，保護自己亦確保效果！