哎，最近沙田好多街坊都同我講，屋企無端端飛出嚟一堆有翼嘅小蟲，仔細一睇先知道係白蟻！唔少人揾完滅蟲公司處理，最關心就係呢個「保證期」問題——究竟呢啲防治服務可以保幾耐？萬一保證期內白蟻翻嚟點算好？今次我就同大家詳細講下沙田地區白蟻防治保證期嘅各種細節，等大家心裡有底！

白蟻保證期係乜？唔好同「保養」搞亂！

首先我要同大家厘清一個概念：「保證期」並唔等於「保養期」。好多街坊以為保證期就係成日會有人上門檢查，其實唔係咁樣。

保證期其實係指防治公司對其服務效果嘅一個承諾時長，主要分兩種：

• 新建房屋白蟻預防工程：根據國家《城市房屋白蟻防治管理規定》，白蟻預防包治期限不得低於15年，從工程交付使用之日起計算。

• 現有房屋白蟻滅治服務：保證期通常係1-5年，具體時長由雙方在服務合同中約定。

其實簡單嚟講，保證期內如果白蟻翻發，正規公司會免費返嚟處理；而保養就係額外嘅定期檢查同維護服務，通常要另外收費。

點解沙田地區嘅保證期會唔同？

我發現好多沙田街坊都會問：「點解隔離屋話保證5年，我個合同就得3年？」其實保證期長短受幾個因素影響：

房屋狀況：

• 舊樓因為結構複雜，白蟻可能已經擴散到好難處理嘅位置，所以保證期可能會短啲

• 新樓或者裝修前做預防處理，保證期一般會長啲

防治範圍：

• 全屋防治 vs 局部處理：當然係全屋防治保證期會長啲啦！

• 有冇包括後續監測：有啲公司會安裝監測裝置，咁樣保證期都會長啲

環境因素：

• 近水體或綠化率高嘅區域（如沙田市中心、蔚藍海岸一帶），白蟻風險較高，可能影響保證期長短

• 屋企濕度同木質材料數量都會影響保證期

點樣睇懂份合同？避免中伏！

講到合同，真係要打醒十二分精神！我見過唔少街坊因為冇仔細睇合同，結果保證期內白蟻翻發都要自己比錢處理。大家簽約前一定要確認以下幾點：

保證範圍：

一定要明確寫明係「全屋」定係「局部」。有啲公司好蠱惑，只保證發現白蟻嘅區域，其他位置出現問題就唔理。

免費條件：

最好嘅條款係直接寫明：「保證期內，在合同約定的防治範圍內再次發現白蟻活體，我司承諾免費返工處理」。要警惕「在同等條件下」、「非新增蟻源」呢類模糊詞語，因為有啲公司會話係從鄰居家新跑來的，拒絕免費服務。

免責情況：

通常包括：你自己裝修破壞咗防治層、買咗本身有白蟻嘅家具返嚟、因為漏水等原因導致藥物失效等。了解這些可以避免你在無意中破壞防治效果。

保證期起計時間：

係從施工日開始計？定係從檢查完成日開始計？呢個都好重要！

我建議大家簽約時，如果有一些口頭承諾但合同上冇寫嘅內容，可以要求師傅手寫補充上去，雙方簽字確認，這樣同樣具有法律效力。

沙田特定區域保證期參考

根據我收集到嘅資料，沙田唔同屋苑同建築類型嘅保證期都略有唔同：

私人屋苑：

• 信鴻蔚藍海岸、禮頓金御海灣等高綠化率屋苑，因為環境潮濕，保證期一般係3-5年

• 別墅項目如碧桂園柏麗灣，有公司提供長達5年保證期

公共建築：

• 沙田區內部分水庫堤壩採用「三環節、八程序」防治技術，效果持續性較好

村屋及舊樓：

• 沙田部分舊區如橫流中心區自建房，保證期可能較短，通常1-3年

當然，以上只係參考，具體保證期都要睇返實際合同點寫。

️ 點樣避免保證期內出問題？

保證期唔係簽咗就萬事大吉，業主自己都要做啲野：

裝修時要特別小心：

如果你喺保證期內裝修，一定要同防治公司溝通！因為裝修好可能會破壞之前做嘅防治層。有唔少案例就係業主裝修後白蟻翻發，但係防治公司話係裝修破壞咗防治層，拒絕免費處理。

定期自查：

• 檢查門框、踢腳線有冇泥線（蟻路）

• 敲擊木製品聽下有冇空洞聲

• 留意有冇白蟻飛出或者脫落嘅翅膀

保持環境乾爽：

白蟻中意潮濕環境，所以保持屋企通風乾爽好重要。如果發現漏水問題要及時處理。

保留好所有單據：

合同、付款憑證、防治公司嘅聯繫方式都要保存好，萬一需要維權時就有證據。

保證期過後點算？

保證期就快完結，但係擔心之後會有白蟻？其實有幾種選擇：

續保服務：

好多正規公司都提供續保服務，只需要支付比初次治理低嘅費用，就可以延長保證期。呢個都係唔錯嘅選擇。

自行監測：

可以考慮安裝白蟻監測裝置，定期檢查，早期發現問題。

定期檢查：

即使唔續保，都建議每隔一段時間請專業人士上門檢查一次，及早發現問題。

講到尾，白蟻防治唔係一勞永逸嘅事情，需要業主同防治公司共同努力先可以達到最好效果。希望大家睇完呢篇文章，對沙田白蟻防治保證期有更清晰嘅了解，保護好自己嘅家園！

常見問題

問：白蟻防治保證期一般從何時開始計算？

答：通常從施工完成日開始計算，但具體需看合同規定，有些可能從檢查確認後開始計算。

問：如果防治公司倒閉，保證期還有用嗎？

答：防治公司如果倒閉，保證期也會隨之失效，因此在選擇公司時應考慮其成立時間和口碑。

問：裝修會影響白蟻防治保證期嗎？

答：可能會。如果裝修破壞了原有的防治層（如土壤藥劑屏障），防治公司可能因此免除保證責任。

問：保證期內發現白蟻，應該立即做什麼？

答：應立即聯繫原防治公司，並避免自行使用殺蟲劑處理，以免驚擾蟻群導致擴散。

問：新建房屋的白蟻預防保證期有多長？

答：根據規定，新建房屋白蟻預防工程的包治期限不得低於15年。