老闆，你哋辦公室最近有冇聽到「吱吱」聲？文件被啃爛、抽屜發現老鼠糞便、電線被咬到冒火花…天水圍呢頭商業區密集，冷氣機底成日聽到老鼠「開派對」！今次兔哥就同大家實實在在拆解：點解要選擇免費咨詢服務？免費真係冇隱患？仲有邊啲公司會用平價當噱頭？
一、工廈鼠患點解咁難搞？3個致命原因
1.1 結構複雜如迷宮
工廈嘅冷氣管道、電梯井、垃圾房全部互通！有客戶話：「我哋層消防喉附近發現老鼠糞便，但追到天台又冇路行！」原來老鼠會沿住空調冷卻塔爬上20樓，你喺5樓放夾根本捉唔到！
1.2 食物來源多到爆
茶餐廳後巷每日倒剩菜、洗手間紙巾亂丟、甚至有公司員工帶外賣留低湯汁…老鼠根本唔使挨餓！曾經有工廈清潔工跟我講：「我哋每日掃走十幾袋垃圾，但晚黑返嚟又滿地都是！」
1.3 管理權責分散
工廈有管理處、租戶、清潔公司多方，出事就互相推卸。有次處理急症室老鼠問題，管理處話「租戶自己亂堆雜物」，租戶反指「公共區域冇清理」，結果老鼠當日就咬斷急救設備電線！
二、免費咨詢係咪騙人？3個真相要知！
2.1 免費＝無專業性？
現場勘察免費：真係有公司派技師帶紅外線儀器嚟睇鼠蹤（記得睇證書！）
報價透明化：好公司會當場列出費用表，唔會收「加碼費」
方案定制：根據鼠種選擇捕鼠器/毒餌，重點區域加設「監控站」
2.2 「免費後變收費」點辦？
曾經有客戶被「免費檢查」吸引，結果…
發現3處鼠窩後強行要求簽年付合約
毒餌用完要加收「清理費」
承諾「包尾半年」但三個月後失聯
2.3 免費咨詢點樣幫到手？
我哋「滅蟲專家」嘅流程
夜間偵察：帶熱能探測儀找出老鼠活動範圍
封堵指導：教用不鏽鋼網塞管道（自己買材料都得）
方案比較：提供自購工具價目表 vs 專業服務價錢
長期跟進：免費提供每月檢查報告（電郵發送）
三、自己搞得掂？3個致命陷阱！
3.1 「超聲波驅鼠器」係大嘥嘍！
實測結果：老鼠一星期就會適應聲波，繼續「夜夜笙歌」更慘的是…你聽到嘅「滋滋聲」，可能比老鼠更吵！
3.2 「街坊推薦平價公司」有多坑？
曾經有客戶跟住朋友介紹嘅「特價公司」，結果…
用完毒餌後，全層辦公室老鼠屍臭熏天
契約寫明「包尾3個月」，但公司半年後就失聯
3.3 「DIY毒餌」會整死自己！
誤傷寵物：貓咪舔到毒餌，可能變「病貓咪」
二次中毒：老鷹食咗死鼠，毒藥會跟住上食物鏈
法律風險：商業大廈亂用毒藥，分分钟被檢控！
四、點樣揀可靠滅鼠公司？5個必問問題！
有冇牌照？ → 香港需持有「害蟲防治業務牌照」
藥劑安全嗎？ → 要求出示環保署認證文件
點樣監控效果？ → 好公司會提供「鼠跡檢查報告」
緊急情況點算？ → 24小時上門服務最安心
合約條款點樣？ → 警惕「最低消費」陷阱
五、個人經驗：免費咨詢真係幫到！
上個月幫天水圍一間IT公司處理老鼠，情況真係離譜——
問題：伺服器房發現老鼠糞便，技術員懷疑老鼠咬斷光纖
解決：用「追蹤粉」鎖定鼠窩，隔晚捉到3隻大隻老鼠
後續：免費提供防鼠培訓課程，員工學識封堵電線位
老闆話：「原來免費咨詢真係有料！以前覺得請公司好貴，點知省返返修設備嘅錢！」
常見問題解答
免費咨詢會唔會有隱藏費用？
→ 正規公司只收服務費，材料費明碼實價（例如捕鼠器$150/個）
滅鼠後點樣預防復發？
→ 定期清理冷氣機底、封堵管道裂縫，每月檢查一次
合約期完要點樣續約？
→ 提前1個月通知可續約，價錢不變
新工廈裝修要點樣預防老鼠？
→ 裝修期間預留防鼠預算，封堵管道比事後滅鼠省60%費用
見到老鼠屍體點樣處理？
→ 千萬唔好徒手摸！用膠袋包住聯絡我哋，免费幫你清理