將軍澳街坊係唔係發現屋企近期老鼠活動頻繁？天花闆半夜傳來窸窣聲、廚房角落出現可疑黑粒、甚至電線被咬破……其實根據環境及生態局最新數據，將軍澳因近山兼多新舊樓交替，鼠患報告量連續兩年高於全港平均15% 。但點解好多滅鼠服務聲稱「免費檢查」後，問題依然反覆出現？今日我哋就拆解真正專業的免費檢查應該包含啲乜，同埋點樣利用呢個服務從根源解決鼠患！
一、免費檢查嘅價值：唔止係報價前奏
好多街坊以為免費檢查就係師傅上門睇兩眼然後報價，其實專業機構如「滅蟲專家」會將檢查視同醫學診斷。真正嘅標準流程包括：
1. 鼠跡三角定位法
活動痕跡掃描：唔單止睇糞便，仲會用紫外光燈檢測牆角尿跡（老鼠尿液在紫外光下顯荧光）
入侵路徑重建：跟據咬痕方向同爪印密度，判斷係從外牆管道定係地下溝渠入侵
巢穴熱點分析：透過紅外線測溫儀檢查牆體溫度異常區（鼠巢通常比周邊高2-3℃）
2. 環境風險評估表
個人觀點：免費檢查如果冇生成呢份評估表，好大機會係流於形式。我見過有師傅連梯間公共管道都未查，就斷定問題出在屋內，結果街坊白花錢封咗屋內縫隙，老鼠照樣從後樓梯冷氣機通道鑽入！
二、將軍澳區特有檢查重點
同港島舊樓唔同，將軍澳鼠患有個特別現象：跨社區遷徙。好似調景嶺一帶，因為商場裝修工程頻繁，鼠群會沿地盤圍板向周邊住宅擴散 。專業檢查一定要包含：
立體防線偵測：從天台水箱房到地下垃圾收集站，垂直檢查共12個潛在入侵點
鄰域聯動分析：如果同層單位正在裝修，必須檢查共用通風井有冇臨時封堵
季節性預判：夏季雨水多時重點查地下車庫去水渠，冬季則加強檢查暖氣管道保溫層
值得一提，真正有誠意嘅免費檢查會提供3張高清對比圖：檢查時發現的鼠跡特寫、環境漏洞位置標記、完成封堵後的記錄照。有啲公司為慳成本只用口頭描述，後續好易出現爭議。
三、點樣分辨「真免費」同「假免費」？
街坊最怕遇到檢查後被硬銷高價套餐，其實有幾個關鍵位可以判斷：
真免費服務特徵
檢查前主動提供檢查項目清單，列明使用工具同檢測方法
現場拍攝的證據照片即時傳送至客戶手機備存
出具報告時明確指出「哪些問題可自行處理」，唔會誇大必要性
假免費常見套路
聲稱「必須先購買滅鼠服務才提供詳細報告」
檢查過程快速（15分鐘內完成全屋評估）
不斷強調「今晚就可能咬穿電線」等恐嚇性話術
其實根據消委會指引，正規公司嘅免費檢查通常需要45-90分鐘，因為要按《蟲害防治作業標準》完成粉跡法密度測定同入侵風險評分 。
四、免費檢查後嘅決策策略
就算檢查報告指出多項問題，都唔使急住簽約。聰明嘅做法係：
優先處理自行解決項目
例如報告提到廚房去水位隔網孔徑過大，可以先去五金店買防鼠網（約$25）自己更換，一星期後觀察鼠跡是否減少。
要求分階段報價
將防治分為「緊急堵漏期」（3-5日）、「密度控制期」（2-4週）、「長期防護期」（3個月以上），按實際需要選擇服務組合。
善用保修條款談判
如果決定購買服務，要求將免費檢查發現的風險點寫入保修範圍。例如「保證期內若因外牆電線管道入侵導致鼠患復發，免費返工」等具體條款。
五、個人實戰心得
作為同將軍澳鼠患搏鬥過嘅業主，我發現最有效嘅策略係：趁免費檢查時反向考核師傅。例如故意指住冷氣排水管問：「呢個位點封先唔影響排水？」如果師傅答唔出具體工法（例如應該用不鏽鋼絲絨+發泡膠雙層密封），好可能經驗不足。
另外，好多街坊忽略檢查報告的後續價值。正規報告其實可以作為同管理處交涉的依據，例如證明鼠患係因大廈公共管道缺陷引起，管理處有責任維修。我試過憑「滅蟲專家」出具的檢查報告，成功爭取到法團出資封堵全棟樓的垃圾房縫隙！
常見問題
問：免費檢查會唔會順便放咗啲藥引老鼠出嚟？
答：專業公司嚴禁在檢查階段使用任何藥劑，否則會干擾後續防治效果評估。
問：檢查後如果自己處理，點判斷有冇成效？
答：可按師傅教的方法，在重點區域撒麵粉或放黏板，每48小時記錄活動痕跡變化。
問：舊樓結構複雜，免費檢查能覆蓋到隱蔽位嗎？
答：正規公司會用管道內窺鏡檢查牆內空隙，如果對方表示「睇唔到嘅位冇辦法」，建議換人。
問：點防止檢查師傅故意誇大問題？
答：要求同時標註「低風險觀察項」，例如「窗台有輕微咬痕但未形成通道」，這類細節往往能反映報告客觀性。
問：如果檢查後選擇其他公司服務，報告仲有用嗎？
答：專業報告中的環境風險評估具延續性，新公司可據此調整方案，但具體防治手法可能需重新評估。