住喺天晉咁高端嘅屋苑，點解都會有老鼠問題？其實正正因為係豪宅先更易忽略細節。我哋「滅蟲專家」處理過將軍澳多個私人屋苑，發現天晉嘅結構複雜性同生活垃圾處理方式，反而創造咗老鼠嘅理想棲息環境。
天晉滅鼠同普通屋苑有咩唔同？
天晉作為高端住宅，佢嘅滅鼠挑戰主要來自三方面。首先係管道系統複雜，中央空調管道同埋隱藏式電線槽都成為老鼠嘅高速公路。其次係垃圾處理方式，雖然有專人收集，但係垃圾房位置同處理時間反而容易形成固定食物源。最重要係住戶要求高，唔可以隨便用化學藥劑，又要保持美觀。
我哋試過有個案例，天晉三期某單位連續幾晚聽到天花板有聲，最初以為係裝修問題，後來我哋用熱成像先發現係老鼠係管道層築巢。所以話，高端住宅滅鼠更要講究技術同經驗。
點樣制定適合天晉嘅滅鼠方案？
專業滅鼠唔係求其放藥就算，要根據唔同環境設計策略。我哋一般會做三階段評估：
環境偵測：用endoscope檢查管道、牆洞同隱蔽空間
活動軌跡分析：設置監測點記錄老鼠行蹤
入侵途徑排查：檢查大廈外牆同公共區域漏洞
跟住先決定用藥策略，例如公共區域要用低毒性藥劑，重要通道就要設置物理防鼠設施。
天晉滅鼠必須遵循嘅步驟同要點
實際操作要分步進行，首先一定要聯合檢查，同管理處合作檢查公共區域同埋個別單位。跟住要立體化防治，由地下停車場到天台都要設置防護，特別係電線槽同排水管道呢啲隱蔽通道。
點樣揀選適合天晉嘅滅鼠方式？
化學防治雖然见效快，但係高端住宅必須謹慎。我哋會優先採用物理阻斷方案，比如不鏽鋼網封堵管道接口，專用擋鼠板安裝在後樓梯。同時配合環境改造，建議管理處調整垃圾收集時間同方式。
至於藥劑選擇，必須使用低毒性藥劑，普通藥劑可能影響住戶健康。重要係要隱蔽布放，避免影響屋苑觀感。我哋試過幫天晉會所做防治，就係因為採用隱蔽式餌站，成功滅鼠之餘又保持到環境美觀。
滅鼠後點樣保持長效防治？
成功滅鼠之後先係開始，必須建立持續監測機制。我哋會建議管理處安裝智能監測裝置，實時記錄老鼠活動頻率。同時要制定衛生管理標準，包括：
垃圾房設置雙層防鼠網
每月清理地下排水系統
定期檢查外牆孔洞
最重要係要有應急預案，一旦發現單點活動跡象，立即啟動針對性處理，避免擴散到全幢大廈。
常見問題
問：天晉滅鼠會唔會影響住戶日常生活？
答：專業公司會安排非繁忙時間施工，同時採用低噪音設備，基本上唔會影響住戶正常生活。
問：點判斷滅鼠服務係唔係專業？
答：要睇佢有冇提供詳細檢查報告，同埋係唔係根據天晉結構特點來定制方案，求其話「放啲藥就得」嘅肯定唔可靠。
問：天晉結構複雜，滅鼠係咪特別難？
答：反而更要專業處理，我哋透過分段施工同重點加固，一樣可以達到防鼠標準。
問：點解定期滅鼠後好快又見老鼠？
答：好可能係冇解決源頭問題，例如周邊環境存在孳生地，或者建築結構有隱蔽缺口。
問：住戶點樣配合專業滅鼠服務？
答：最好記錄低發現老鼠嘅時間同位置，等專業人員到場時可以提供活動規律數據。
其實天晉滅鼠最重要係把握「預防大於治理」原則，與其等到鼠患嚴重先急救，不如建立完善防護體系。我哋近期幫天晉管理處建立嘅全方位防鼠系統，就成功將鼠害舉報率壓低咗八成以上。