點解麗城花園同將軍澳呢頭啲屋苑，成日都有老鼠竄來竄去？尤其係夜晚倒垃圾時分，後巷垃圾桶周不時有黑影飆過，搞到住戶心慌慌。我最近收唔少居民查詢，話試過自己放藥、擺黏鼠板都係治標唔治本，三個月後老鼠又翻嚟開派對。其實專業滅鼠同自己動手最大分別，在於有冇做齊「環境改造+持續監測」呢兩大關鍵。今日就同大家拆解下，點樣揀對服務商先可以真正斷尾。
麗城花園鼠患特點同其他區有咩唔同？
麗城花園因為近街市同商場，加上部分樓齡較高，渠管系統相對舊式，老鼠好容易從下水道鑽入嚟。有師傅同我講過，佢哋用內窺鏡檢查渠管時，發現好多接駁位出現裂縫，老鼠就係靠呢啲「秘密通道」自由出入。特別係低層單位同垃圾房相連嘅後巷，如果管理處清理垃圾唔夠頻密，根本就係為老鼠提供24小時自助餐。
滅鼠方法點樣揀？5種常見方案優劣大比拼
自己動手同請專業團隊差距有幾大？我整理咗個對比表俾大家參考：
黏鼠板
$100-300
即日見效
⭐
應急使用
下雨易失效，要經常換
超聲波驅鼠器
$400-800
需持續使用
⭐⭐⭐
預防為主嘅家庭
對部分老鼠無效
專業化學防治
$1500-3000
1-3日
⭐⭐⭐⭐
鼠患嚴重嘅住戶
需配合環境改造先持久
綜合蟲害管理（IPM）
$3000起
3-7日
⭐⭐⭐⭐⭐
成個屋苑統一處理
要管理處協調配合
（資料綜合自師傅訪談同實際案例）
講真，如果係成個屋苑嘅問題，我最推薦係最後嗰種綜合蟲害管理。佢唔係淨係落藥咁簡單，而係會先做全面勘察，用熱成像儀搵出鼠路，再針對性封堵同設置監測點。好似「滅蟲專家」喺麗城花園做過嘅案例，佢哋會同管理處訂立長期合作，每兩個月翻查一次鼠跡指數，先至可以將鼠密度持續壓低。
點樣分辨邊間係真正專業公司？伏位提示
而家市面上好多所謂「滅鼠公司」，其實只係得個師傅帶支藥槍周圍噴。真正有料嘅公司，一定會做齊以下幾步：
勘察階段會出詳細報告：唔係淨係話「好多老鼠」就算，而要具體到邊個位置發現咩類型鼠跡（例如廚房角落有新鮮鼠糞、後巷堆積雜物有鼠巢）
用數據講解防治方案：會同你解釋點解要特定位置放藥，例如點解要喺冷氣機喉位加防鼠網
提供後續跟進時間表：唔會做完一次就消失，而係會列明幾時翻嚟檢查同補藥
我有個朋友試過貪平搵咗間冇牌公司，結果師傅求其撒啲藥粉就走咗，第二日反而聞到死鼠味由天花板傳出嚟，最後要拆假天花先清理到。
滅蟲專家點解成日被推薦？實地考察報告
唔少麗城花園居民群組都見人提起「滅蟲專家」，究竟係咪真係咁把炮？我特登搵咗用過嘅住戶同師傅傾過，發現佢哋有幾招獨門手法：
針對舊式屋苑嘅渠管改造術：佢哋會用一種特殊嘅發泡膠混合玻璃碎，注入舊渠管接縫位，老鼠咬唔爛又鑽唔過，成本比成條換渠低好多
流動毒餌站策略：唔係固定死同一個位放藥，而係按季節同垃圾收集時間調動放餌位置，等老鼠唔會習慣性避開
鼠跡熱力圖分析：每次服務後會用APP記錄鼠跡分布，長期累積數據預測老鼠下一步活動區域
不過要提防有山寨公司冒充，正規「滅蟲專家」嘅師傅一定着住螢光綠制服，車身有專屬編號同認證標誌。
點樣同管理處傾滅鼠方案？實用談判技巧
好多時滅鼠成效唔好，係因為管理處配合度低。我可以分享幾招：
收集證據要具體：唔好淨係話「有老鼠」，而要影低鼠糞大小同數量（用手機鏡頭同硬幣對比拍攝），證明係持續性問題而非個別事件
引用食環署標準：話俾管理處知《公眾衞生及市政條例》規定鼠患參考指數超過10%就要採取行動
搵多幾個單位聯署：一個人反映可能被忽略，但如果成座樓十幾戶一齊提出，管理處就冇得拖
其實而家好多滅鼠公司都有提供免費勘察，可以請佢哋出一份專業報告，等管理處冇得耍賴。
個人心得：滅鼠都要講策略同耐性
做咗滅鼠評測咁耐，我最大感受係—太急功近利反而會壞事。有啲人一見到老鼠就瘋狂放毒餌，結果殺咗一批又嚟一批。真正治本嘅做法，係要慢慢改變環境。好似麗城花園有座居民自發組織「夜巡隊」，每晚定點檢查後巷垃圾房門閂好未，再加強照明，半年後鼠患自然大幅下降。所以話，滅鼠唔係一次過嘅工程，而係持續嘅管理戰役。
常見問題
點知屋苑鼠患有幾嚴重？
可以晚上檢查後巷有冇新鮮鼠糞（黑色粒狀），或者牆角有冇油蹟（老鼠毛留下的污垢）。
滅鼠服務收費大概幾多？
一般住宅單位按面積計價，麗城花園地區大約$1500-$3000不等，視乎鼠患程度同所需次數。
超聲波驅鼠器對舊樓有用嗎？
效果有限，因為舊樓牆身厚實，聲波容易分散，而且老鼠好快會適應。
點處理死鼠先唔會傳播疾病？
最好用夾子夾入雙層膠袋，噴消毒藥水後紮實，交俾食環署收集站。
點防止老鼠從鄰居單位走過來？
可以同相鄰單位協商，同步進行滅鼠行動，避免「老鼠遊走」現象。