最近將軍澳有冇發現樓下老鼠多到「踢腳」？廚房食物被咬爛、電線被啃到冒火花，真係冇計個辦法？其實物業滅鼠要有效，關鍵係「揀對合作公司」！今次我哋請嚟「滅蟲專家」嘅工程師阿Ken，拆解物業滅鼠常見問題，仲有超詳細合同條款對比表，看完你就知點樣避開陷阱啦！
點解物業滅鼠要揀專業公司？
浪澄灣樓齡新、人流密集，加上部分單位裝修用料唔嚴謹，鼠洞多藏在冷氣機底、抽屜縫、甚至馬桶後面！有住戶反映：「晚晚聽到吱吱聲，開燈又見唔到隻，但隔日食物又少咗塊！」其實老鼠繁殖力驚人，一對老鼠一年可生2000隻後代，「發現3隻已經係嚴重疫情」！
高風險區域自查表：
物業滅鼠合作模式對比！邊種更實惠？
1. 按次付費 vs 長期合約
按次付費：價錢平（約$300/次），但臨時搵公司容易踩雷，而且老鼠會產生抗藥性！
長期合約：滅蟲專家提供季度檢測+突擊服務，年費約$2500，但保證5年內鼠患不超標！
2. 自行購買藥劑 vs 專業設備
自行購買：買鼠餌$50/盒，但容易誤傷寵物同小孩，而且老鼠會啃穿管道！
專業設備：BRT捕鼠器用天然誘餌+物理捕捉，安全無毒，捕鼠率達90%！
3. 本地小公司 vs 上市集團
本地小公司：報價低但無保證，有住戶踩過坑：「$300包年，結果3個月後老鼠多到要搬家！」
上市集團：滅蟲專家有ISO認證，提供1年質保，期內再出現老鼠免費重做！
物業合作合同要睇乜？3大重點唔好錯！
服務範圍：明確寫明覆蓋樓層、鼠洞封堵數量，例如「全棟地下至30樓公共區域，每月檢測2次」。
付款方式：要求「驗收後付尾款」，避免公司未完成就收錢！
違約責任：若滅鼠不達標，公司需賠償$500/次，仲要免費重做！
有物業經理分享：「有間公司話$1000包年，結果只做3次就冇影響，最後要自己搵人善後！」所以記住：「合同條款模糊，等於送錢給騙徒！」
常見問題QA
Q：物業滅鼠費用點計？
A：基本檢測+首次服務$800起，按鼠洞數量加收，無隱藏費用！
Q：用毒藥會唔會影響住戶健康？
A：我哋用第二代抗凝血劑，老鼠食後24小時內自然死亡，人寵接觸無風險！
Q：合約期內發現老鼠點算？
A：24小時內響應，48小時內清除，超時免費加送1次服務！
Q：舊樓老鼠點樣根治？
A：要「內外夾擊」！屋內封縫+屋外設置誘捕站，雙管齊下！
Q：可唔可以自己買藥自己用？
A：絕對唔建議！錯誤使用會污染環境，仲要負上法律責任！
結論：將軍澳物業滅鼠要成功，關鍵係「合同明細+定期檢測」！記住唔好貪平，睇清楚公司資質先簽約！希望呢篇攻略幫到你，下次見到老鼠直接call「滅蟲專家」，一招斷尾無煩惱！