最近元朗區有不少新建住宅入夥，好多業主發現裝修再靚都擋唔住老鼠入侵。點解新建住宅都會有鼠患問題？專業的滅鼠服務同預防措施應該點樣做？作為滅蟲專家，我同大家分享下實用經驗。
新建住宅鼠患特別原因
你可能以為舊樓先有老鼠，其實新建住宅都有獨特風險。建築期間工地會有食物殘渣，吸引周邊老鼠聚集。入夥後裝修材料堆放、管道預留孔洞未完全封閉，都成為老鼠入侵通道。
特別係元朗近郊區位置，周邊環境空曠，老鼠更容易從野外遷入。新建住宅通常密度高，一旦有老鼠進入，好快就會通過管道井同通風系統擴散到全棟大廈。
點樣判斷新建住宅有鼠患風險？
檢查以下幾個關鍵點：
所有管道穿牆孔洞係否完全密封
大門下縫係否超過6毫米
廚房同浴室排水口有無安裝防鼠網
公共區域垃圾房防鼠設施係否完善
外牆有無大於0.6厘米的縫隙
新建住宅防鼠設計標準
根據深圳防制設施技術規範，這些標準好值得參考：
防鼠門窗要求
門與門框縫隙不應大於6毫米，木門下緣最好用鍍鋅鐵皮包覆，高度不小於30厘米。倉庫、配電房等通道應加裝60厘米高擋鼠板。
管道孔洞密封標準
所有穿牆管道孔洞應用水泥或防火泥嚴密封堵，排水管出口應加裝不鏽鋼網，網眼不大於1.3厘米。
公共區域防鼠要點
垃圾房地面應硬化處理，牆壁縫隙及時修補。電梯井道、管道井應定期檢查，避免成為老鼠孳生場所。
專業新建住宅滅鼠服務流程
我哋滅蟲專家一般採用以下標準流程：
全面勘察與風險評估
首先會檢查建築週邊環境、公共區域同單位內部，用鼠跡檢查法確定老鼠種類同數量。重點查看地下室、管道井、垃圾房等高風險區域。
制定分階段防治方案
公共區域重點防治：針對管道井、電梯槽、垃圾房等
單位內部定制方案：根據裝修情況選擇合適方法
周邊環境治理：清除老鼠孳生地
安全施工與效果監測
施工期間會做好安全防護，選擇對人寵安全的藥劑。之後定期監測鼠密度，確保效果持久。
點樣選擇元朗滅鼠服務公司？
選擇服務公司時可以留意以下幾點：
係否有新建住宅滅鼠經驗
使用藥劑係否安全環保
有無提供長期保養服務
公司信譽同客戶評價點樣
我個人認為，價錢唔應該係唯一標準。新建住宅滅鼠需要更專業的技術同經驗，選擇有資質的公司雖然可能貴少少，但效果同安全性更有保障。
日常預防鼠患實用技巧
成功滅鼠後，點樣防止返發？以下係幾個實用建議：
裝修階段注意事項
裝修時預留的管道孔洞要及時密封，選擇不易被咬的材料。廚房吊頂內部、櫥櫃背面等隱蔽位置要重點檢查。
日常生活管理
垃圾日產日清，食物密封儲存
定期檢查門窗密封情況
發現鼠跡立即處理，避免擴散
建立長期預防機制
最好每年進行一次專業檢查，特別係春秋兩季老鼠繁殖高峰期。保持環境整潔，減少老鼠食源同藏身之地。
常見問題解答
新建住宅防鼠保修期通常幾長？
正規公司一般提供1-3個月保修期，期間發現問題免費跟進處理。
滅鼠藥對小朋友同寵物安全嗎？
專業公司會選擇低毒性藥劑，並採用定向投放技術。但最好還是避免直接接觸，施工期間將寵物暫時隔離。
防鼠設施會影響住宅美觀嗎？
合理設計的防鼠設施可以同裝修風格融合，幾乎睇唔出影響日常使用。
超聲波驅鼠器有效嗎？
效果好有限，不能作為主要防鼠手段。物理隔離同環境治理先係最有效方法。
物業點樣配合滅鼠工作？
物業應該定期清理公共區域，維護防鼠設施，並組織全棟大廈協調滅鼠，避免老鼠在不同單位間流竄。
根據實際經驗，新建住宅如果在入夥初期就做好全面防鼠措施，後期鼠患風險可以降低70%以上。與其事後補救，不如提前預防更加經濟有效。