物業合作滅鼠真的更便宜嗎？隱藏成本到底有多少？
最近有物業經理私下抱怨：「元朗舊樓鼠患多到業主投訴，但找滅鼠公司報價都貴到心痛！」聽完真的超有感。尤其元朗部分屋苑排水管老化、垃圾房管理鬆散，簡直是老鼠的「溫床」。但問題來了——物業合作滅鼠服務真的能壓低成本嗎？還是暗藏加價陷阱？ 今天兔哥就用實際案例，帶你看懂「物業專屬方案」的門道！
一、為什麼物業需要獨家滅鼠方案？
1️⃣ 規模效應省錢
單戶滅鼠平均要500港元，但整棟大廈統一處理，成本可壓低30%。例如某20層屋苑，物業合作後每月費用從15,000港元降到9,800港元。
2️⃣ 專業設備共用
滅蟲專家為物業配備專用設備：
紅外線熱成像儀（檢測鼠道，租金成本分攤）
智能監測系統（全棟鼠活動數據共享）
3️⃣ 長期合約保障
避免業主各自為政，防止「今天A戶滅鼠，明天B戶又遭殃」的混亂情況。
二、物業合作vs個人消費 價格對比表
兔哥真心話：曾有屋苑拒絕合作，結果業主自費滅鼠後發現——80%的費用其實是重複處理相同區域！
三、物業合作方案「三省原則」
省錢：集中採購藥劑，單價降低40%（例如捕鼠膠餌從200港元/盒變120港元）
省時：統一規劃巡邏路線，避免重複檢查
省力：由物業統一收集垃圾、封堵鼠洞，減少業主協調成本
四、自問自答：物業合作的常見疑問
Q1：合作後個別業主想升級服務怎麼辦？
A：可選擇「基礎方案+自費加項」，例如加裝智能監測器（月費150港元/戶）
Q2：如何防止滅鼠公司偷工減料？
A：要求每月提交「鼠患數據報告」，包含：
設置的捕鼠裝置數量
捕獲老鼠的品種/體型
藥餌消耗量變化曲線
Q3：合約期滿後能轉換其他公司嗎？
A：建議在合約中加入「服務效果保證條款」，例如：
「若滅鼠成功率低於90%，業主有權終止合約並獲得賠償」
五、滅蟲專家的物業合作秘笈
「分色標記法」
紅標：高風險區域（如垃圾房）
黃標：中風險區域（如電梯大堂）
綠標：低風險區域（如辦公室）
「錯峰作業」策略
在業主外出高峰期（如週末）集中施藥，減少干擾
「隱藏福利」解密
簽訂3年以上合約可獲贈：
全年2次深度清潔服務
智能監測系統終身免費升級