最近元朗工廈鼠患問題有冇搞到大家夜不能寐？聽講有廠商話後巷垃圾房附近發現老鼠糞便，仲有咬爛嘅膠袋，真係冇計埋！今次就同大家拆解點樣睇滅鼠服務嘅驗收標準，仲有合同條款要點樣避坑！
一、驗收標準最關鍵係睇乜？
鼠密度監測數據
合格嘅滅鼠服務要連續3個月每月做鼠密度檢測，結果要符合政府標準。例如辦公室每15平方米最多2個鼠跡（咬痕/糞便），工廈倉庫就要更嚴格。有廠務員話：「上個月檢測發現鼠洞多咗3個，結果要返工重做！」
藥劑殘留檢測
用嘅滅鼠藥必須有環保署認證，殘留量要低於0.1ppm。記得睇合約有冇寫明「藥劑安全報告隨附」，有工廠因為用咗未登記藥劑，結果被食環署罰款！
環境治理完成度
鼠洞堵塞率要達95%以上，冷氣機底、管道縫隙要封到密不透風。有廠商偷懶只封表面，結果半年後老鼠又杀到！
二、驗收流程邊個先重要？
步驟1：現場勘察記錄
滅鼠前後要拍攝對比照片，記錄鼠道位置同鼠糞數量。有廠商會用紅色標記新發現嘅鼠洞，方便追蹤！
步驟2：數據對比分析
將檢測報告同合約標準逐項對照，例如：
步驟3：簽署確認文件
驗收合格要雙方簽署《滅鼠服務驗收報告》，記得保留副本！有廠商話：「當時急住收工，報告漏簽個名，結果後來出事冇得追！」
三、常見合同陷阱要點樣避？
「驗收標準由我哋定」
正確應該寫明「按香港環境保護署標準執行」，避免對方亂改標準！
「藥劑安全自行負責」
必須要求寫上「藥劑符合環保署第2025/03號公告」，仲要保留藥劑MSDS文件！
「鼠密度檢測可後補」
要寫清楚「驗收前7日提交第三方檢測報告」，防止對方造假數據！
四、個人心得：驗收要睇細節！
兔哥睇過太多廠商驗收時「走數」嘅案例，總結三個貼士：
現場抽檢：隨機揀5個點檢查鼠糞，用紫外線燈照會發螢光
封堵測試：拿支香煙煙頭丟進鼠洞，10分鐘內冒煙就證明未封實
藥劑檢查：用試紙測残留，顯色超過黃色就要立即停工
最近聽聞元朗某工廈驗收時發現，廠商用膠水封鼠洞結果被白蟻蛀穿，真係得不償失！
常見問題
Q：驗收費用邊個負責？
A：合約要寫明「驗收費用包含喺總服務費內」，避免額外收錢
Q：鼠密度檢測邊個機構認證？
A：優先揀有香港實驗所認可計劃（HOKLAS）資格嘅機構
Q：發現老鼠反彈點算？
A：合約要寫明「3個月內免費重做」，記得保留追討權利
Q：藥劑味道太難聞點算？
A：要求改用天然植物提取劑，例如薄荷油配方
Q：驗收報告冇蓋章有效嗎？
A：必須蓋公司關防同項目經理簽名，影印本唔計數！