振華道樓下茶餐廳又鬧鼠患！滅鼠公司說能解決，結果又反彈？
「上個月花咗3000蚊滅鼠，點知隔月又發現老鼠屎！」振華道街坊阿強話。呢個情況聽落耳熟嗎？觀塘振華道作為工商業區，鼠患問題長期困擾居民同商戶。但你知道嗎？真正合理的滅鼠報價，關鍵在於「環境評估+透明條款」！本文用實際案例拆解，教你識破哪些公司「報低價搶客」，哪些真的「包徹底」。
一、振華道滅鼠公司的「報價陷阱」，你中過幾招？
1. 「超低價首單」後續加收費
許多公司打廣告「首次服務半價」，但實際操作：
偷工減料：只處理明顯鼠蹤，未封堵管道裂縫（如廚房排水口）
面積限制：200呎內半價，超過部分按小時計費（振華道唐樓普遍超過300呎）
強制升級：用「高濃度藥劑」多收500-800元
個人觀點：曾有茶餐廳老闆話，滅鼠公司首單收800蚊，結果因「鼠群抗藥性」加購2000蚊生物制劑。真正負責的公司會提前講明可能產生嘅額外費用！
2. 報價單必備要素
基礎費用：含鼠道檢測、3處布點、1次藥劑投放
隱藏費用註明：如天花板檢查加收300元/小時
服務範圍圖示：用色塊標註處理區域（避免後續爭議）
3. 振華道特殊環境的價格差異
振華道周邊有工廠同餐廳，滅鼠成本較住宅區高約25%：
地下管線：舊樓排水系統複雜，需額外檢測費
垃圾集中區：需增設防鼠擋板（約600-1000元）
外來鼠群：鄰近碼頭可能導致鼠類遷移，需長期監控
二、滅蟲專家的報價方案點樣選？3個關鍵指標
1. 環境評估報告（每次服務必做）
數據記錄：鼠糞數量、咬痕分佈、活鼠捕捉量
趨勢分析：用折線圖呈現鼠密度變化
改善建議：例如「冷凍庫門縫加裝15cm防鼠網」
2. 動態調整防治方案
滅蟲專家在振華道案例中常發現：
70%客戶未意識到：冷凍櫃底部縫隙是主要入侵點
50%鼠患反彈：因未更換老舊的下水道蓋（成本約200元/個）
免費跟進價值：提供每月鼠密度報告，用數據說明改善效果
3. 突發狀況應對方案
曾有便利店半夜發現電線被啃，滅蟲專家隔日清晨即到場：
緊急封堵：用不銹鋼網片封住管道缺口（工時費另計）
急效誘餌：放置含溴敵隆的凍乾雞胸肉（成本比普通藥餌高30%）
72小時監測：通過攝像頭追蹤鼠群活動路徑
三、免費vs付費服務，邊個更抵？自問自答
Q：免費檢測真係免費？
A：部分公司檢測後強制推銷高價方案，建議選擇「檢測+基礎處理」打包優惠。
Q：優惠期過後會漲價幾多？
A：正規公司年度漲幅約5-8%，若突然漲價30%以上就要小心！
Q：小面積單位有特惠嗎？
A：振華道劏房/工作室可選「迷你方案」，最低600元包年監控（含3次藥劑補充）。
Q：合約期內能退費嗎？
A：若滅鼠失敗（鼠密度未降50%），滅蟲專家承諾退還50%費用。
Q：老舊唐樓如何計價？
A：按樓層和鼠道複雜度分級，天台單位因鼠群活躍通常加收15-20%。
四、兔哥實測案例：振華道茶餐廳滅鼠實錄
背景：2025年8月，觀塘振華道「陳記燒味」發現鼠糞，每月損失過萬生意
處理過程：
首次檢測：發現廚房排風口有鼠洞，鼠密度達18%
方案制定：封堵3個入侵點 + 冷凍庫周邊加設紫外線燈
三次跟進：第8周鼠密度降至2%，並持續監測3個月
結果：半年內無復發，店主後悔「早啲搵佢哋就唔使蝕咁多錢」
五、個人觀點：選擇滅鼠公司關鍵係「長期合作」
說到呢度，你可能會問：「報價平嘅公司係咪用劣質藥劑？」其實要看公司有冇「客戶長期利益綁定」——真正想做口碑的公司，會透過優惠吸引長期客戶，而不是急著推銷高價方案。下次選擇滅鼠服務時，不妨主動問：「呢個優惠包含幾多次跟進檢查？」答案往往藏著商家的誠意！
常見問題
Q：滅鼠後老鼠會唔會反彈得更厲害？
A：如果封堵了入侵通道並定期檢查，反彈機率低於10%。
Q：藥劑會唔會殺死寵物？
A：滅蟲專家使用抗凝血劑，對貓狗毒性低，但需移開食水碗。
Q：合約期內發現新鼠洞點算？
A：正規公司提供免費緊急處理，通常24小時內解決。
Q：自住單位點樣選擇方案？
A：輕度鼠患選「季度檢查」，嚴重則需「全年監控+封堵服務」。
Q：跟進服務包含清潔鼠屍嗎？
A：不包含，但會指導你用漂白水消毒處理鼠蹤。