一、為什麼驗收付款滅白蟻成為新趨勢？
白蟻每年在全球造成的經濟損失高達數千億美元，香港這種氣候潮濕的地區更是重災區。傳統滅蟻服務常見的「先付全款再服務」模式，讓許多屋主擔心付了錢卻看不到效果。驗收付款滅白蟻的出現，正是為了解決這種信任危機——服務完成後驗收合格再付尾款，把主動權交還給消費者。
根據香港環境衛生署數據，2025年因白蟻蛀蝕導致的建築維修費用平均每戶達4.8萬港元。我曾經處理過一個案例：新界某豪宅業主自行找施工隊滅蟻，付款後發現牆角仍不斷有蟻群出沒，最終花費雙倍費用重新處理。這讓我深刻體會到，「驗收付款」絕對是保障權益的關鍵。
二、驗收付款滅白蟻的4大核心環節
1. 前期合約明細：把話講清楚
服務範圍：需具體到每層樓、每個房間（例如「地下層儲物室牆面及地板」），避免後續爭議。
驗收標準：明確「無活體白蟻、無新鮮蟻路、無排泄物堆積」等指標，建議附照片作為記錄。
付款節點：通常分3階段：簽約付30%、施工中付50%、驗收付20%，尾款需驗收後7日內支付。
2. 現場勘查：找出蟻巢的「藏身之處」
紅外線探測：使用專業設備定位牆內蟻巢，避免盲目鑽孔破壞裝修（耗時約2小時/100平方米）。
誘捕監測：放置松木塊誘集白蟻，72小時內觀察蟻群活動頻率，判斷蟻巢規模。
3. 滅治過程：科學對抗不手軟
藥劑選擇：優先使用氟蟲腈（Fipronil）濃度0.05%的環保配方，對人體危害低且滅殺率達98%。
巢穴處理：發現主巢後注入生物殺蟎劑，並用無毒水泥封堵入口，防止二次擴散。
4. 驗收流程：3步確認效果
目視檢查：查看原蟻路是否乾燥無新分泌物
儀器檢測：使用白蟻活體探測儀，確認信號值低於基準線
30天觀察期：簽訂「復發免費再處理」協議，保障長期效果
三、避開陷阱！驗收付款必須知道的3件事
▶陷阱1：「驗收標準模糊」
案例：某公司宣稱「蟻群消失即合格」，結果3個月後牆內蟻巢復發，業主因合約未寫明「巢穴清除」條款而敗訴。
對策：要求在合約中明確「巢穴定位報告」和「藥劑滲透深度」等技術指標。
▶陷阱2：「分期付款比例不對等」
數據：業界常見「首付50%」模式，但滅蟻公司前期投入僅佔總成本20%，業主風險過高。
建議：改用「首付30%+中期30%+尾款40%」，尾款比例越高保障性越強。
▶陷阱3：「驗收人員不專業」
行業真相：部分公司派未受訓的兼職人員驗收，僅用手電筒照一下就簽字。
破解法：要求驗收時錄影，並由持有香港昆蟲學會認證的技術員操作。
四、滅蟲專家教你三招自保
要求提供「藥劑檢測報告」
正規公司會出示第三方檢測證書，確認藥劑不含氯丹等禁用成分（可查閱環境保護署登記編號）。
現場監督關鍵步驟
樹脂灌注時觀察是否滲透到牆體深處（合格應形成連續膠狀）
藻酸鈉誘殺劑投放後，24小時內蟻群聚集量應超過80%
簽訂「長期維護協議」
建議每年進行2次預防性噴灑，費用約為滅治費用的15-20%。
五、常見問題QA
Q：驗收時發現仍有少量蟻跡，該如何處理？
A：要求公司在7日內免費複檢，若屬同一巢穴則不另收費，不同區域則按面積補費。
Q：老房子木樑已被蛀空，滅治後需要加固嗎？
A：屬於結構修復範疇，滅蟻公司通常不負責，建議聯繫建築師評估。
Q：合約未寫明质保期，發生蟻患該怎麼辦？
A：根據《消費者權益保護法》，可主張「默示擔保」，要求公司繼續處理直至問題解決。
Q：如何判斷滅蟻公司是否可靠？
A：查看香港環境衛生署的「良好業務實踐證明」，並確認技術員持有「白蟻防治工程師」資格。
Q：驗收付款流程太麻煩，有簡化方法嗎？
A：可選擇第三方支付平台託管尾款，驗收合格後自動轉賬，雙方權益更有保障。