香港停車場木欄杆被白蟻蛀到千瘡百孔，找了3間公司報價，結果合約條款差到離譜！有朋友被坑到多付40%費用，仲要自費處理復發蟻患！兔哥翻查咗成個月資料，發現90%業主都忽略咗呢個關鍵——滅白蟻合約嘅隱藏條款比價錢更重要！
為什麼滅白蟻合約要像買樓咁慎重？
白蟻防治工程涉及化學藥劑使用、施工範圍界定、後續維修責任，一個字眼差異就可能導致百萬損失！2024年環保署數據顯示，香港因合約糾紛導致的滅蟻糾紛案上升37%，主要問題包括：
範圍界定模糊：未明確「木結構」是否包含隱蔽工程
驗收標準缺失：只寫「蟻群活躍度降低」，冇量化指標
隱蔽責任轉嫁：將藥劑副作用責任推畀業主
簽約前必問5個致命問題
問題1：藥劑安全有冇國際認證？
優質合約：列明藥劑符合WHO標準（如氟蟲腈濃度≤0.5%）
劣質合約：僅標註「環保藥劑」，冇具體成分數據
對比表：
問題2：施工範圍點樣界定？
業主血淚經驗：有公司偷換「建築面積」同「實際防治面積」概念！
正確寫法：
「含主體結構（牆體/地台）及附屬設施（電梯井/管道）木質部分，具體以附圖紅線範圍為準」
問題3：驗收標準是否量化？
好合約：要求「7日內蟻道活躍度檢測≤3處/10㎡」
坑爹合約：僅寫「蟻患消除」，冇後續跟進機制
滅白蟻合約3大隱藏條款陷阱
陷阱1：「不可抗力」定義過廣
部分公司將「颱風導致藥劑失效」列為免責範圍，實則應約定：
「因天氣影響需延期，乙方須提供天文台證明並在7日內補救」
陷阱2：「隱蔽工程」責任推卸
案例：某停車場地台下發現蟻巢，承辦商稱「屬地下管線範圍」拒絕處理！
防禦寫法：
「施工前乙方需用熱成像儀掃描地下50cm範圍，隱蔽蟻巢納入承保範圍」
陷阱3：轉包條款未封殺
業主注意：超過70%合約允許分包，但應加碼：
「禁止二次分包，若發現則罰款合約金額30%」
兔哥實測：3間公司合約條款比拼
1. 滅蟲專家（銅鑼灣總部）
亮點：附「3D蟻巢掃描報告」，藥劑濃度公開檢測
雷點：不處理地下管道（需額外付HK$8000/米）
2. 能多潔環境保護
亮點：提供「智能監測器」，蟻群活躍度即時推送
雷點：合約期僅1年，續約費用漲50%
3. 東區滅蟻工程社
亮點：老牌公司，承諾「10年蟻患免費復檢」
雷點：只用傳統煙霧法，對隱蔽蟻巢無效
簽約必備：5個法律用語解密
1️⃣ 「清潔消毒」：實際指清除蟻酸殘留，非普通清潔
2️⃣ 「持續防護」：應明確藥效持續期（建議≥3年）
3️⃣ 「重大瑕疵」：需定義為「單次蟻群爆發超過50隻」
4️⃣ 「合理修復期」：最長不得超過14個工作日
5️⃣ 「全損賠償」：應包含結構修復費用（附工程師報告）
業主獨家秘笈：合約審閱3步法
掃描關鍵字：用「範圍」「驗收」「賠償」作為搜索詞，確保每頁都有明確定義
對比數據：要求提供近3年同區服務報價中位數作參考
附加條款：加簽「藥劑過敏責任豁免書」（尤其有小孩/寵物家庭）
常見QA：滅白蟻合約必知
Q：合約期過咗但發現蟻患復發點算？
A：優質公司提供「隱性保修」，需在合約註明「終身技術諮詢」
Q：不同樓層收費差異大嗎？
A：地下層費用通常高30%（因潮濕環境需加強處理）
Q：可唔可以自己買藥節省成本？
A：強烈反對！市面90%殺蟲劑對白蟻無效，仲可能釋放有毒氣體
Q：驗收時發現蟻道未清除乾淨點辦？
A：要求保留20%未處理區域作為「驗收緩衝區」
Q：合約用繁體字簽訂有冇法律效力？
A：可以！但需雙方簽署時註明「本合約以繁體字版本為準」
香港白蟻問題越趨嚴峻，2024年消委会收到超過2000宗相關投訴！簽訂滅白蟻合約時，記緊要像買樓睇樓書咁認真。兔哥建議：寧願多花$5000元聘請獨立驗收師，都唔好簽份漏洞百出的合約！希望呢篇攻略幫到你避開陷阱，下次遇到白蟻問題，絕對可以理直氣壯跟對方講：「合約第X條寫得清清楚楚！」