你有無試過，朝早返到公司，見到會議室嘅實木長枱邊緣，無端端多咗一堆啡色木碎？或者，檔案室嘅紙皮箱底，出現一條條好似泥咁嘅隧道痕跡？如果係咁，唔使懷疑，你間公司好大機會被白蟻拜訪緊。講真，辦公大樓有白蟻，絕對唔係小事，唔單止影響公司形象，分分鐘搞到人心惶惶，甚至損壞重要文件同設備。點解寫字樓都會中招？搵滅蟲公司同處理住宅單位有咩唔同？成個過程會唔會好滋擾，搞到無辦法辦公？呢啲問題，我相信好多管理處同行政部同事，一諗起就頭痛。
寫字樓點解都會惹白蟻？同屋企有咩唔同？
好多人以為，白蟻只會出現在舊屋邨或者近山嘅住宅。呢個諗法，大錯特錯。現代辦公大樓，其實有佢獨特嘅「吸引力」。
第一， 隱蔽空間更多。寫字樓嘅假天花、高架地台、空調管道槽、電線槽，仲有各式各樣嘅入牆櫃同儲物室，呢啲陰暗、少人打擾嘅空間，正正係白蟻夢寐以求嘅築巢天堂。佢哋可以喺裡面默默發展幾年，你都未必察覺。
第二， 食物來源廣泛。白蟻唔止食木頭，佢哋仲食紙張、纖維板、甚至某啲塑料。辦公室裡面嘅文件、紙箱、木製辦公傢俬、隔音棉，通通都係佢哋嘅「自助餐」。一間公司嘅文件儲存室如果長期陰暗潮濕，幾乎係向白蟻發出邀請函。
第三， 入侵渠道隱秘。大廈嘅中央冷氣系統、公共嘅電線管道井、甚至係運貨嘅電梯槽，都可能成為白蟻喺不同樓層之間擴散嘅高速公路。可能源頭只係某層一間長期無人用嘅雜物房，但好快就可以蔓延到其他樓層。
所以，處理辦公大樓白蟻問題，複雜度同住宅完全唔係一個級數。唔係買支藥水噴下咁簡單，需要一套有系統、兼顧到辦公環境特殊性嘅方案。
自己處理 vs. 搵專業「滅蟲專家」，點揀？
有管理處同事可能會諗，我哋有清潔阿姐，買啲強力殺蟲劑自己噴灑下得唔得？或者叫裝修師傅拆開啲板睇下。我嘅建議係：千祈唔好。
原因好簡單，你嘅目標唔係殺死你見到嘅幾隻白蟻，而係要消滅隱藏喺大樓結構深處嘅整個族群。亂咁噴藥，只會驅散佢哋，令佢哋轉移到更隱蔽嘅地方，甚至擴散到其他樓層，令問題更加惡化，更加難追溯源頭。拆裝修就更危險，無專業判斷下亂拆，可能會破壞建築結構或者令蟻群擴散。
所以，搵專業嘅滅蟲公司，係唯一可靠嘅選擇。但係，點樣揀一間適合處理商業大廈嘅公司呢？佢哋同處理住宅嘅公司，要求應該有唔同。
• 睇佢有無商業項目經驗：問佢攞案例，有無處理過類似規模嘅辦公大樓、商場或者酒店。商業項目嘅複雜性在於要協調不同部門、安排非辦公時間施工、最小化對營運嘅影響，呢啲都好考經驗。
• 方案係咪夠「系統化」同「有彈性」：一個好嘅方案，唔會只係針對發現蟲害嘅一個角落。佢應該包括：1) 全棟大樓嘅初步風險評估（檢查公共區域、管道井等）；2) 針對性嘅滅治行動；3) 設立長期監測點（例如喺各樓層嘅關鍵位置設置餌站）；4) 制定後續預防計劃。而且，施工時間要可以靈活安排，例如夜晚、周末或者公眾假期，避免影響員工辦公。
• 溝通同文件係咪清晰：商業合作，白紙黑字好重要。報價單要列明服務範圍、施工時間表、使用藥劑嘅安全資料、保養期內嘅覆檢次數同報告安排。一間專業如「滅蟲專家」嘅公司，應該能提供清晰嘅計劃書同後續服務報告，方便管理處存檔同向業主或租戶交代。
滅治過程，會唔會搞到公司雞飛狗跳？
呢個係所有人最關心嘅問題。答案係：視乎你搵嘅公司專不專業。一個規劃得好嘅滅治行動，可以將滋擾降到最低。
首先， 勘察階段，專業師傅會先同管理處詳細開會，了解大樓結構圖、過去有無問題、員工辦公時間等。然後，佢哋會進行非侵入式嘅初步檢查，可能用熱成像儀或者濕度計去探測牆身後面有無異常，唔會一開始就大興土木。
然後， 執行階段，大部分工作可以安排在非辦公時間進行。例如，設置監測餌站、喺牆角或地台底施放藥劑呢啲工作，都可以等員工放工後先做。對於需要白天處理嘅區域（例如某個嚴重感染的房間），專業團隊會做好圍封、提示，使用無味或低氣味嘅藥劑，並加強通風。
重點係 溝通。專業公司會協助管理處，提前向受影響樓層或部門嘅員工發出通告，簡單解釋將進行嘅工作、時間同注意事項（例如暫時封閉某區域、將桌面物品收好等）。透明嘅溝通可以消除恐慌同誤會。
個人觀點：與其救火，不如防火
處理過幾次辦公室蟲害問題，我最大嘅心得係：對於辦公大樓，預防嘅成本遠遠低於治療。一次大規模滅治行動，加上可能嘅裝修復原費用，分分鐘係六位數字。但係，一個有效嘅年度防蟲合約，可能只係其中一小部分。
我建議公司管理層，可以將定期嘅蟲害風險評估同防治，納入大樓嘅常規保養計劃。就好似定期檢查消防系統咁。搵一間信譽好嘅「滅蟲專家」簽訂年度服務合約，由佢哋定期檢查大樓嘅高風險點、匯報潛在風險、及時處理早期跡象。咁樣做，一來費用可控，二來可以將問題扼殺喺萌芽階段，避免爆發後一發不可收拾，影響公司運作同形象。
總之，辦公大樓面對白蟻，考驗嘅唔止係滅蟲技術，更係項目管理同風險控制嘅能力。選擇一間有商業經驗、溝通清晰、方案系統化嘅合作夥伴，先係解決問題嘅關鍵第一步。
常見問題：
問：滅蟲施工期間，員工需要撤離嗎？會影響辦公幾耐？
答：大多數情況下，唔需要全員撤離。專業公司會分區施工，並安排在非核心辦公時間（如夜晚、周末）進行主要施藥。對某個具體區域（如一個房間）嘅處理，可能只需要該區域暫停使用幾小時以作通風。整體辦公影響可以透過計劃降到最低。
問：費用應該由業主、管理處定係租戶負責？
答：通常，涉及大廈公共區域、結構或管道嘅蟲害問題，由大廈業主立案法團或管理處負責。如果問題源頭或範圍僅限於某個租戶單位內，則可能由該租戶負責。最好參考大廈公契同租約條款，最理想係各方協商共同處理。
問：用嘅藥劑會唔會對員工健康有影響？特別係孕婦或者敏感人士。
答：正規公司使用嘅滅白蟻藥劑均為香港法例註冊，並會嚴格按照安全指引使用。常用嘅餌劑系統藥劑只針對昆蟲，對哺乳動物毒性極低，且通常設置在隱蔽位置。施工前應發出通知，讓有特別健康顧慮嘅員工可以提前知悉並作出安排。
問：治理完成後，點樣預防白蟻再次從外圍入侵？
答：可以考慮建立「化學或物理屏障」。例如，在大廈外圍土壤或地基處施放長效藥劑；確保建築物外牆裂縫被及時修補；修剪貼近大樓嘅樹枝植被；以及定期檢查地下管道入口等。這些應納入大廈的長期保養計劃。
問：如果公司有伺服器房或精密儀器房，可以進行滅蟲嗎？
答：可以，但需要特別安排。必須提前通知滅蟲公司該區域的特殊性。師傅會採取更謹慎的措施，例如使用絕對無揮發性、無腐蝕性的藥劑，並在施工時用防塵罩保護設備。通常會建議在設備完全關機的維護時段進行。