喂，各位業主立案法團主席、物業管理同事，或者純粹係想為自己座大廈做點事的熱心街坊，你哋有冇發現，似乎成幢樓都喺度同白蟻鬥智鬥力？呢家嗰戶話門框爛，隔籬屋又話地板鬆，管理處收到嘅投訴冇停過。單打獨鬥，戶戶自己搵師傅，唔單止貴，效果仲可能七零八落。有冇諗過，其實可以組織一次 小區團裝滅白蟻？呢個方法，唔單止慳錢，效果仲可以更全面、更持久。我見過有屋苑搞完一次集體防治之後，成個白蟻投訴率跌咗八成，管理費用喺緊急維修嘅部分都少咗好多，真係一舉多得。
點解「團裝」會比「散裝」好咁多？
呢個問題好關鍵。好多人都覺得，自己屋企自己搞掂咪得囉。但係白蟻呢家嘢，特別係喺結構相連嘅住宅大廈，根本唔識得分你屋企定我屋企。你喺自己單位噴藥，佢哋可能就遁走到公共走廊嘅假天花，或者隔籬單位嘅牆身裡邊。結果就係，你使咗錢，但問題只係被暫時驅趕，而冇被根治。
團裝嘅第一個好處，就係可以進行「區域性根治」。 滅蟲師傅可以將成幢大廈視為一個整體，從外牆、地下、花槽、公共管道呢啲公用部分開始建立防護屏障，切斷白蟻從外界入侵嘅路徑。然後再根據各單位嘅具體情況，安排入戶處理。咁樣先可以做到「防外治內」，效果先至長久。
第二個好處，當然就係價錢。 呢個係最實際嘅。滅蟲公司對於團體訂單，通常都會有可觀嘅折扣。因為佢哋可以集中時間喺一個屋苑施工，節省咗來回不同地點嘅交通時間同成本，呢啲成本節省，自然可以回饋俾客戶。
睇到個表就明，參與嘅戶數越多，攤分落嚟，每戶喺公共區域防治嘅成本就越低，而獲得嘅防護就越全面。你唔單止係為自己個單位買服務，更係為成座大廈嘅健康環境出一分力。
組織團裝，具體要點樣入手？
聽落好似好複雜，要搵人、要傾價、要協調。其實只要跟住步驟，有啲耐性，並唔係想像中咁難。
第一步：發起與摸底。 你可以喺業主群組、大廈公告板，或者趁開業主大會時提出。最好準備一啲簡單易懂嘅資料，例如其他屋苑團裝前後對比嘅相片（網上可以搵到），同埋一張意向收集表。問下大家有冇發現白蟻跡象，以及係咪有興趣參與集體防治。有20-30戶表示有興趣，就已經有好好嘅議價能力。
第二步：篩選與邀請報價。 唔好只搵一間公司。建議邀請3-4間有信譽、有處理大型屋苑經驗嘅滅蟲公司，例如「滅蟲專家」呢類品牌公司。邀請佢哋為你嘅屋苑做一次 免費的初步勘測，並基於整體情況提供方案同報價。要同每間公司講明，我哋係團裝項目，需要一份包含 公共區域 同 入戶單位 嘅詳細報價分拆。
第三步：方案比較與業主決議。 收到幾份報價後，可以整理成一個簡單嘅對比表（好似上面咁），清晰列出各公司嘅方案重點、所用藥劑、保養年期、同埋最重要嘅 總價與每戶攤分價。然後可以召開一次線上或線下嘅簡介會，讓有興趣嘅業主一齊聽取公司介紹，並投票決定選用邊一間。少數服從多數。
第四步：簽約與執行。 確定公司後，需要清晰界定工程範圍：公共部分由管理處或法團簽約並從管理費支出；入戶部分則由各參與業主分別同公司簽署服務協議。安排施工時間表好重要，要協調好公共區域施工（可能涉及短暫封閉部分空間）同各單位入戶施工嘅時間，儘量減少對居民嘅影響。
同滅蟲公司談判，有咩關鍵點要把握？
當你代表緊幾十戶業主去傾價，你手上嘅籌碼就大好多。以下幾點，一定要傾清楚，寫落合約：
公共區域嘅處理細節： 具體包括邊啲地方？外牆底腳、花槽土壤、地下停車場邊緣、垃圾房、雨水渠口… 要用咩方法？係設置土壤化學屏障，定係安裝監測型餌站？呢部分係團裝嘅精髓，必須明確。
入戶處理嘅標準與升級選項： 要定明一個「基礎入戶套餐」包含啲咩（例如檢查、主要木結構處理）。如果個別單位情況特別嚴重（例如已發現活躍蟻巢），需要額外工程，點樣收費？要有個透明嘅升級報價標準。
保養與售後服務： 團裝項目嘅保養期應該更長，例如至少 2-3年。保養期內，公司需要提供幾多次 免費的定期覆查（例如每半年一次）？覆查係只睇公共區域，定係包括已參與嘅單位？如果保養期內任何公共區域或已處理單位出現翻發，點樣跟進？係咪免費？
施工協調與保障： 公司需要指派一位專責項目經理，同大廈管理處對接。施工期間對公共設施（如電梯、消防系統）嘅保護措施係咩？施工時間會否避開居民休息時段？
記住，你哋唔只係買緊一次滅蟲服務，更係為屋苑購買一段時間嘅「防蟻保障」。所以，售後條款同保養內容，甚至比最初嘅報價更重要。
我嘅一點個人見解
搞小區團裝，技術上嘅嘢可以交給專業公司，最難嘅反而係「人」嘅協調。總會有人話「我屋企冇事，唔使參加」，亦會有人擔心「咁多戶一齊搞，會唔會求其」。呢個時候，組織者嘅溝通就好關鍵。
我嘅經驗係，與其一味強調「滅蟲」，不如從 「資產保值」 同 「社區健康」 嘅角度去講。可以同大家計條數：如果因為白蟻侵蝕導致公共電力線槽受損、或者大廈外牆木材裝飾爛咗要維修，呢筆錢最終都係從所有業主嘅管理費度出，冇參與團裝嘅人都要夾錢。相反，而家集資做一次全面預防，係將未來可能更大嘅維修支出，轉化為今日一筆可控嘅投資。
另外，選擇一間能夠提供清晰案例同數據嘅公司好重要。例如，「滅蟲專家」呢類公司通常能提供類似規模屋苑嘅處理前後對比報告，甚至有數據顯示團裝後該屋苑嘅相關維修申請減少了幾多。呢啲實實在在嘅證據，比任何口頭承諾都更有說服力。
最後想講，成功組織一次團裝，除咗解決白蟻問題，其實仲可以增強鄰里之間嘅聯繫同對社區嘅歸屬感。大家為共同嘅居住環境出一分力，呢種成就感，係自己單獨搵師傅返來搞所無法比擬嘅。
常見問題
如果唔夠法定人數（例如唔夠50%業主同意），係咪就搞唔成團裝？
答：唔一定。可以分階段進行。首先，可以用「業主自願參與」形式，先集齊一批有意願嘅業主進行第一階段團裝。當見到成效後，再說服其他觀望嘅業主加入第二階段。公共部分嘅防治，可以爭取使用大廈嘅小型工程儲備金，只要法團通過即可。
團裝期間，係咪所有住戶都要配合時間搬出去住？
答：絕對唔需要。滅蟲公司會制定詳細施工時間表，公共區域施工會喺日間非高峰時段進行。入戶施工則會提前與每戶預約具體時間，每次通常只需2-4小時，住戶可選擇留喺屋內非施工房間，或暫時外出，無需搬離。
點樣防止有住戶「搭便車」，即係唔參加但享受公共區域防治嘅好處？
答：呢個係集體行動常見問題。可以從兩方面入手：一是在宣傳時強調，只有參與嘅單位，其內部才會被徹底檢查和處理，公共屏障只能減少入侵風險，不能保證100%杜絕。二是明確告知，若未來非參與戶需要單獨處理，收費會遠高於當初團裝價，且難以享受整體環境改善的紅利。
團裝使用嘅藥劑會否對寵物或小朋友有影響？
答：正規公司為大型社區項目選用嘅多為環保、低毒性的藥劑，且在公共區域多使用餌站系統或土壤處理，藥物被封裝或埋於地下，不會暴露於空氣中。入戶施工後，經短時間通風，殘留風險極低。施工前公司應提供詳細的物料安全數據表以供查閱。
團裝合約完成後，如何確保長遠效果？後續應該點做維護？
答：一份好的合約應包含至少2年的保養期，期內公司定期覆查。長遠而言，業主法團應將「白蟻定期檢查」納入大廈的年度維修保養計劃中，每1-2年請專業公司為公共區域做一次檢查。同時，鼓勵新裝修的業主在裝修時對木材進行防蟲處理，從源頭減少風險。