你望住牆角嗰條泥色嘅線，或者係木門框莫名鬆咗，心入面打緊鼓：係咪白蟻？上網一搜「白蟻檢查」、「評估公司」，彈出十幾間，都話自己專業。但係，點樣先知邊間真係靠得住？畀錢做評估，會唔會最後只係換嚟一張冇用嘅紙，同埋更貴嘅滅蟲報價？講真，搵對一間專業嘅白蟻患評估公司，成個防治過程就已經成功咗一半。今日就同大家拆解下，咩先叫真正嘅專業評估。
乜嘢係白蟻患評估？同普通「望兩眼」檢查有咩天壤之別？
好多人口中嘅「檢查」，可能真係就係師傅上嚟，拎住支電筒，喺你指嘅位置睇下，然後話：「係白蟻啦，要做處理。」五分鐘收工。呢啲，頂多算係「確認有白蟻」，完全唔係評估。
真正嘅白蟻患評估，係一個系統性嘅調查診斷過程。佢嘅目標唔單止係確認有冇白蟻，更重要係要搞清楚：
白蟻嘅品種係乜？（唔同品種，習性同治理重點可以好唔同）
活躍程度有幾高？係剛開始定係已經好嚴重？
源頭同入侵路徑最可能喺邊度？（例如係外牆裂縫、花圃泥土，定係隔離單位？）
受影響範圍有幾大？有冇蔓延到啲隱蔽結構，好似天花頂、地台底？
單位結構同環境有冇啲特別嘅風險因素？（例如長期滲水、木結構集中嘅區域）
所以話，專業評估就好似醫生做詳細診斷，要找出病因、病竈同病情階段，而唔係淨係話你知「你病咗」。呢個診斷結果，會直接決定後續用咩藥、點樣治，同埋大概要幾多錢。
一間專業嘅評估公司，上到嚟究竟應該做啲乜？
如果你約咗間公司做評估，可以留意下個師傅有冇做齊以下呢幾步。佢哋嘅動作，就係專業度嘅指標：
詳細問症：唔會一嚟就四圍睇。會先同你傾偈，問你幾時發現、最早喺邊度見到、有冇見過飛蟻、單位嘅樓齡、裝修史，甚至隔離單位有冇類似問題。呢啲背景資料好有用。
工具齊全嘅全身檢查：唔係單靠對眼。專業嘅滅蟲專家會帶備幾樣架生：
螺絲批同檢查錘：用來敲擊木材，聽聲音判斷係咪被蛀空。實心木同被蛀空嘅木，把聲差好遠。
濕度計：檢測牆身、木材嘅濕度。白蟻鍾意潮濕環境，高濕度位置就係高危區。
內窺鏡或探針：用嚟探入狹窄縫隙、唔破壞裝修嘅情況下，查看暗角情況。呢樣好重要，尤其對於別墅或者豪華裝修嘅單位。
強力電筒：基本但必須，用來照亮陰暗角落。
檢查範圍要全面：唔會淨係睇你指嘅位置。由單位外圍開始（如果係地面層或別墅），睇花圃、外牆、去水位。再入屋內，從天台、廁所、廚房呢啲濕氣重嘅地方，到睡房、客廳嘅木傢俬、腳線，甚至係冷氣機槽、電線喉位，一個都唔會放過。
即時溝通同解釋：過程中，好嘅師傅會一邊檢查，一邊同你講佢見到乜、懷疑乜，而唔係一味沉默。例如，佢敲一塊板，會話你知把聲聽落點樣，代表咩可能性。
如果你見個師傅求其行個圈，乜工具都冇，五分鐘就話要報價，咁你就要小心啦。
點樣分辨一間評估公司，係真專業定係流嘢？
呢個可能係大家最關心嘅問題。我個人有幾個睇法，可以幫你篩選：
睇佢係咪「獨立」：一間理想嘅評估公司，最好唔係同某一間滅蟲工程公司綑綁銷售。即係，佢嘅收入來源主要係評估費同報告費，而唔係靠嚇大你然後sell你一個天價工程。當然，好多滅蟲專家公司同時提供評估同工程服務，但專業嘅會將評估報告寫得客觀中立，列明各種方案優劣，而唔係一味推銷最貴嗰個。
問報告嘅細節：評估完，會唔會提供書面報告？份報告有幾詳細？如果只係口頭講兩句，或者得一張好簡單嘅checklist，咁就唔多掂。一份似樣嘅報告應該有照片標註問題位置、文字描述發現、風險等級評估、同埋基於發現嘅治理建議概要（注意，係建議，唔係報價）。
查詢師傅資歷：唔怕尷尬，可以問下做評估嘅師傅有冇相關培訓或認證。雖然香港冇強制性嘅滅蟲師牌照，但正規公司會為員工提供持續培訓。有經驗嘅師傅，見過無數案例，判斷會準確好多。
收費模式：純評估服務，應該有一個清晰嘅收費標準（例如按單位面積、或按次收費）。如果對方話「評估免費，但做工程就有折」，你就要諗下，佢個評估會唔會有意無意將問題講到好嚴重，等你非做工程不可。
我自己嘅經驗話我知，畀多少少錢做一個獨立、仔細嘅評估，好過慳咗嗰幾百蚊，結果聽咗個有偏頗嘅判斷，最後使多冤枉錢做咗唔啱用嘅工程。
一份有價值嘅白蟻患評估報告，應該長咩樣？
評估嘅成果，就濃縮喺份報告度。佢唔應該係幾行字，而係一份有參考價值嘅文件。至少要有呢幾部份：
基本資料：評估日期、單位地址、評估員姓名。
評估方法同工具：簡單列出用咗咩方法檢查。
詳細發現：呢部份係核心。應該用文字加相片，逐點記錄發現白蟻活動或疑似活動嘅位置（例如：「客廳東南角牆腳線發現活躍泥路，長約50厘米，相片編號1」）、木材敲擊測試結果、濕度檢測數據等。
風險分析同判斷：綜合所有發現，判斷白蟻品種（如能識別）、活躍程度（例如：局部活躍、廣泛活躍）、估計主要入侵路徑同可能嘅源頭方向。
治理方案建議：基於以上分析，提供專業嘅防治方案建議。例如：「建議優先針對外牆花圃泥土建立化學屏障，並於室內客廳、睡房安裝餌劑監測站。」 呢度應該解釋點解推薦呢個方案，同埋其他可行方案嘅利弊。
預防措施建議：指出單位內現有嘅環境風險（如漏水點、木材堆積），並提供改善建議，防止問題翻發。
有咗咁樣一份報告，無論你之後決定搵邊間公司做工程，抑或想同管理處、隔離鄰舍商討，你手上有憑有據，講起上嚟都有力好多。唔會人地話乜就乜。
總而言之，白蟻患評估絕對唔係一個「例行公事」或者「前菜」。佢係成場防治戰役嘅作戰地圖。搵一間專業、客觀嘅公司去做呢件事，可能係你喺對付白蟻呢條路上，做得最精明嘅一個決定。我嘅建議始終係，唔好急，唔好淨係睇價錢。搵一兩間有信譽、願意花時間同你解釋嘅滅蟲專家問下，感受下佢哋做評估時嘅認真程度，份報告出嚟嘅質素，咁樣揀出嚟嘅，先至最穩陣。畢竟，你要嘅係真相同解決辦法，唔係另一個煩惱嘅開始。
關於白蟻患評估公司，你可能仲想知：
問： 評估收費一般幾錢？係咪好貴？
答： 視乎單位大小同複雜程度，一般住宅單位由一千幾百到幾千蚊不等。別墅或複式單位會更貴。記住，呢筆係買專業診斷嘅錢，相對於動輒數萬嘅工程費，係一項值得嘅投資。
問： 評估報告嘅建議，係咪一定要跟足去做？
答： 唔一定。報告嘅建議係專業意見，你有權參考後，再決定點做、搵邊間做。份報告正好幫你比較唔同工程公司嘅報價同方案，睇下邊個更符合評估結果。
問： 如果評估話冇白蟻，但之後我又發現，點算？
答： 正規公司提供嘅評估服務，通常會有個責任期（例如一個月）。如果喺責任期內，喺已檢查過嘅區域發現明顯之前遺漏嘅活躍跡象，你可以憑報告要求跟進或討論。但白蟻活動可以好隱蔽，冇任何檢查能保證100%無遺漏。
問： 我可以直接跳過評估，搵工程公司報價嗎？
答： 可以，但唔建議。工程公司嘅免費檢查，目的往往係為了促成工程，可能有偏頗。獨立評估能提供更中立嘅基準，避免你被誤導去做一啲唔需要或者唔全面嘅工程。
問： 買樓前，有需要專門請人做白蟻評估嗎？
答： 非常建議，尤其係樓齡較高、靠近山邊或低層連花園嘅單位。一份專業評估報告可以幫你發現潛在問題，作為議價或要求原業主處理嘅依據，避免買咗個「隱形炸彈」返屋企。