講起觀塘工業區，特別係勵業街一帶，你第一時間會諗起乜？係成棟成棟嘅工廠大廈，定係樓下密集嘅車房同食肆？呢度嘅節奏好快，日頭車來車往，夜晚相對靜落嚟。但係，你有冇諗過，當我哋收工離開之後，邊啲「住客」會開始佢哋嘅活動時間？冇錯，就係老鼠。好多係度開廠、開舖頭嘅朋友，應該都對「鼠患」呢兩個字唔陌生。點解勵業街呢類工廈區域，滅鼠好似特別困難？
老實講，環境就係最大嘅幫兇。 工廈嘅結構你知啦，大量嘅通風管道、隱蔽嘅電線槽、長期堆放物料嘅貨倉、仲有後樓梯嘅雜物。再加上周邊一定有餐廳同處理食材嘅地方，食物殘渣、油脂，對於老鼠嚟講，簡直係二十四小時不打烊嘅自助餐廳。佢哋唔使愁食，唔使愁住，仲有縱橫交錯嘅「地下網絡」可以穿梭唔同大廈。你淨係處理自己單位，隔離左右冇配合，真係好難斷尾。
工廈老鼠同家居老鼠，根本係兩個Level
首先我哋要認清，係工廈出沒嘅老鼠，戰鬥力同警覺性，可能比你家樓下嘅高幾班。佢哋見慣機器聲、人聲，冇咁易被嚇親。活動範圍大，可能今日喺三樓倉庫，聽晚已經跑去五樓嘅食品工場。你以為封咗自己個貨倉嘅窿就得？佢哋可能係經大廈嘅公共管道，從天花上面嘅空間爬入嚟。所以，好多時單一戶主自己買藥、放貼，效果微弱到喊，就係因為你對付緊一個「集團軍」，但只喺自己門口擺咗個小陷阱。
常見方法點解好似唔Work？
我哋列個表，對比下一般舖頭老闆會試嘅方法，同實際情況。
睇到啦，問題核心係乜？係 「你嘅對手，活動範圍遠超你嘅控制範圍」。你控制到自己間廠、間舖裡面乾淨整潔，但控制唔到大廈嘅公共垃圾房、其他單位嘅衛生習慣、同埋四通八達嘅建築結構漏洞。
咁點算好？專業「滅蟲專家」嘅價值喺邊？
話說回來，當自己搞唔掂，好多老闆就會開始諗外判。請專業滅鼠公司，貴就預咗，但點樣先叫值回票價？我嘅個人觀點係，佢哢嘅價值，唔單止係落藥，而係做緊一份 「環境保安評估同系統性防禦」。
首先，專業師傅上門，第一件事唔係即刻放藥，而係做勘察。佢哋會好似偵探咁，睇老鼠屎、腳印、油跡、咬痕，去判斷佢哋主要嘅品種（溝鼠定屋鼠？）、活動路線、同埋最可能嘅進出口。呢步好關鍵，因為唔同老鼠，習性唔同，手法都要調節。
然後，佢哋會提出一個方案。呢個方案，應該係針對「外防內治」。
外防：點樣阻斷老鼠從公共空間進入你單位嘅途徑？例如建議大廈管理處清理堆積物，或者幫你封堵一啲專業先識睇到嘅隱蔽入口（如管道空隙）。
內治：用咩方法？而家專業界傾向用一種「抗凝血劑餌站」，入面係慢性的藥餌。好處係老鼠食咗唔會即刻死，會返番巢穴，最後成個族群連鎖中毒。而且餌站固定，安全，可以持續監控。
最重要係，一間有責任心嘅公司，會提供後續跟進報告，同埋保養期。例如半年內有問題免費跟進。因為滅鼠唔係一次性手術，而係一段時間嘅管理過程。有保養期，即係間公司對自己嘅勘察同施工有信心，先敢咁做。
俾錢之前，要識得問啲關鍵問題
如果你真係想喺觀塘勵業街呢頭，揾服務，有幾條問題真係要問清楚：
師傅會唔會同我講解，老鼠估計從邊度入？有冇具體改善建議俾我同管理處跟進？
用嘅係咩藥劑？係驅趕性定係非驅趕性？（非驅趕性較好，老鼠唔會察覺，肯繼續食）
有冇保養期？保養範圍包括啲乜？（例如，保養期內同一位置再出現鼠跡，會點處理？）
整個方案，係只處理我單位內部，定會考慮埋外圍公共區域嘅風險點？
處理期間，我哋使唔使暫停作業？對員工、貨物有冇影響？
總之，我覺得面對觀塘工業區嘅鼠患，心態要調整。與其當係一次過嘅「滅蟲」消費，不如視之為一項 「營運環境管理」 嘅投資。自己亂試方法，浪費金錢同時間之餘，可能令問題擴散得更隱蔽。搵對嘅「滅蟲專家」，做一次全面評估同系統性處理，雖然前期成本高啲，但長遠計，換返嚟嘅係員工工作環境衛生、貨物安全、同避免被食環署檢控嘅風險，點計都係著數。
常見問題：
問：我係勵業街做食品加工，怕藥劑污染，可以點滅鼠？
答：呢個情況要極度小心。必須搵專業公司，明確講明你係食品工場。佢哋會採用針對性方案，例如在非生產區域設置物理性陷阱（如大型鼠籠），並極度強調環境防禦（密封所有孔洞），同時使用嘅藥餌必須放置於絕對安全、固定上鎖嘅餌站內，避免任何污染風險。
問：我租咗個貨倉，業主唔肯夾錢搞滅鼠，點算？
答：首先，檢查租約有冇寫明維修責任。通常室內問題租客負責。你可以自己聘請公司處理你單位範圍。同時，以書面形式向業主及管理處反映公共區域（如後梯、垃圾房）嘅衛生問題，要求改善，咁樣至少可以減少外來老鼠入侵你單位嘅風險。
問：滅鼠公司會唔會破壞我工廈單位嘅裝修？
答：正規公司會盡量避免。勘察時會同你確認施工位置，如需在牆身鑽小孔設置餌站或檢查，會事先得到你同意，並選擇隱蔽位置。完工後會還原。事前溝通清楚就好。
問：處理一次之後，幾耐會見效？
答：視乎嚴重程度同方法。如果係急性問題用快速藥劑，可能幾日內見到死鼠。如果係用慢性餌劑系統，可能需要2至4週先會觀察到活動明顯減少。專業師傅應該會俾一個預期時間你。
問：點預防老鼠喺我啲機器或貨物裡便做窩？
答：最緊要係唔好俾佢哋有隱蔽、安靜嘅空間。貨物用卡板墊高，離牆放置，定期移動。機器保持清潔，避免堆積油污同碎料。長期不用嘅設備，用防塵罩蓋好。總之，令你嘅環境對佢哋嚟講「唔好住」。