住緊唐樓嘅你，有冇試過咁樣：半夜聽到牆身傳來微細嘅「沙沙」聲？木門框無啦啦鬆咗，一捽就係一堆木粉？心諗，大鑊，肯定係白蟻喇！但跟住落嚟，你可能會覺得更加頭痛——唐樓滅白蟻，唔同你住私人屋苑或者獨立屋，問題複雜十倍。點解？因為牽涉嘅唔止係你一個單位，仲有鄰居、業主立案法團（如果仲有嘅話）、甚至成棟樓嘅結構。今日，我哋就專門嚟拆解呢個「唐樓滅白蟻」嘅困局，睇下有冇啲實際嘅出路。
唐樓白蟻，點解特別麻煩同棘手？
講真，唐樓幾乎係白蟻嘅「五星級酒店」。首先，樓齡舊，木材使用多，當年嘅防蟲處理可能早就失效。其次，結構複雜，好多隱蔽嘅天花、地板夾層、通風井，簡直係白蟻嘅高速公路，可以自由穿梭唔同單位。最弊係，唐樓通常比較潮濕，去水渠、外牆裂縫又多，為白蟻提供咗完美嘅水源同入侵通道。所以，你喺自己屋企見到白蟻，個源頭好可能喺樓上樓下、甚至隔離屋。你自己搞，根本係治標唔治本，佢哋轉個頭又從第二度入侵返嚟。
第一大難關：責任同費用，點樣攤分？
呢個可能係最令人卻步嘅問題。當你發現白蟻，第一時間應該搵邊個？自己？業主？定係全棟樓嘅業主一齊負責？
情況一：你係租客。
咁就相對簡單，立刻書面通知業主，附上相片證據。根據一般租約，固定結構（地板、牆身、門框）出現問題，通常由業主負責維修同處理。你唔好自己亂搞，以免破壞現場或者俾業主有藉口話係你造成。
情況二：你係業主，但只係自己單位有事。
咁就頭痕啲。理論上，你單位內嘅問題你負責。但係，正如上面所講，唐樓白蟻好少「獨立」發生。專業嘅滅蟲師傅上門檢查後，好大機會話你知，入侵點可能來自公共空間或其他單位。呢個時候，你就需要同其他業主溝通。
情況三：白蟻源頭喺公共地方（例如天台木結構、後樓梯雜物房、總電錶房）。
呢個情況，理論上應該由全體業主共同負責，透過業主立案法團（如有）去處理。但係，唐樓好多時法團運作鬆散，甚至冇法團，要召集所有業主夾錢，難過登天。
個人觀點： 我見過唔少案例，就係因為責任同錢嘅問題，大家互相推卸，結果拖拖拉拉幾年，白蟻問題蔓延到成棟樓，治理成本幾何級數上升。所以，最快、最有效嘅方法，往往係最先發現問題嘅單位，主動出擊。你可以自己先請如「滅蟲專家」呢類專業公司做一次詳細勘察，出份報告，清楚指出疑似源頭同傳播路徑。有咗專業報告在手，你再拎去同其他受影響單位嘅業主，或者法團開會商量，會更有說服力。份報告嘅費用，就當係為咗推動成件事嘅「起步成本」。
第二大難關：技術上，點樣有效根治？
唐樓結構特殊，用一般獨立屋嘅方法，可能事倍功半。專業公司處理唐樓個案，思路係點樣？
1. 勘察範圍必須擴大。
一個負責任嘅師傅，唔會淨係檢查你個單位。佢一定會要求檢查同你單位相連嘅公共空間、電錶房、甚至徵得鄰居同意後，檢查疑似源頭單位（當然，呢步需要你去做溝通）。目標係繪製一幅「白蟻行動地圖」。
2. 治理方案要考慮「聯防」。
最理想嘅狀況，梗係全棟樓一齊做滅治同預防工程，建立一個完整嘅化學或物理防護屏障。但如果做唔到，退而求其次，方案就要設計成可以「切斷」從公共區域或其他單位通往你屋企嘅主要蟻路。例如，重點喺你單位嘅入口位（如大門框、主要水管入口）設置強效防護。
3. 施工挑戰多，需要經驗。
唐樓牆身厚、結構唔規律，鑽孔灌注藥水嘅位置要非常精準。舊式電線、水管分布複雜，施工時要格外小心。有經驗處理舊樓嘅公司，會更熟手點樣應對呢啲挑戰。
你可以點做？一個實用行動指南
講咗咁多難處，唔通冇計？當然唔係。你可以跟住以下步驟試下：
第一步：立即自行初步記錄。 用手機清晰影低所有白蟻跡象（泥線、蛀洞、木粉、飛蟻屍體），並註明位置。呢啲係重要證據。
第二步：尋求專業判斷。 盡快聯絡有處理唐樓或舊樓經驗嘅滅蟲公司安排上門檢查。檢查時，明確同師傅講你嘅擔憂（源頭可能來自外面），請佢盡量幫你判斷。
第三步：根據報告，決定行動策略。
如果報告指出問題主要局限於你單位內：咁你可能需要自己負責處理。
如果報告強烈懷疑源頭來自公共地方或鄰居單位：拎住份報告，嘗試同直接受影響嘅鄰居溝通。可以從「大家好鄰居，我單位發現白蟻，師傅檢查話可能源頭係XXX，如果唔處理，好快會影響到你屋企，不如我哋一齊搵師傅報個價，夾錢搞掂佢？」呢個角度出發，會容易啲。
如果需要啟動法團或全棟業主：就要準備好開會，出示報告，解釋問題嘅嚴重性同緊迫性。可以提議由幾戶受影響業主先墊支，事後再向法團申請從管理費基金撥款（如果有的話）。
第四步：選擇合適嘅治理方案。 同滅蟲公司商討，在現有條件下（可能只係你同隔離幾戶合作），點樣設計一個最有效、性價比最高嘅局部聯防方案。
我嘅心得係，唐樓問題，好多時輸在「拖」字訣。白蟻唔會等你開完會、夾好錢先停手。有時，一個有決心、肯去做協調嘅業主，就可以成為推動成件事嘅關鍵。與其抱怨鄰居唔合作，不如自己做多少少前期工作（搵專業報告），用事實同專業意見去說服人。雖然過程可能好煩，但為咗保住自己層樓，呢啲功夫絕對值得。
常見問題 (FAQ)：
問：我冇法團，點樣搵齊其他業主一齊處理？
答：可以嘗試喺大廈入口張貼告示（附上專業報告關鍵部分及你的聯絡方式），或者透過地產代理查詢其他單位業主聯絡方式。最直接係趁鄰居出入時當面溝通。如果只有兩三戶肯做，也可以先進行局部聯防，總好過完全唔做。
問：如果鄰居唔肯合作，堅持話自己屋企冇事，點算？
答：這情況很常見。你可以將專業報告中，關於蟻路可能指向其單位的部分重點標示，禮貌地提供給對方參考，並強調若不及早處理，最終損失會更大。如果對方堅決不理會，你仍應先保護自己的單位，在與其相鄰的邊界位置（如共用牆）加強防護措施。
問：唐樓滅白蟻係咪一定貴過私人屋苑？
答：唔一定。費用主要取決於治理範圍同難度。如果只處理你一個單位，費用可能相若。但如果需要處理公共區域或涉及多個單位，費用自然會增加。然而，因為唐樓問題複雜，詳細勘察同精準報價顯得更為重要，要避免後期不斷追加費用。
問：舊樓結構鬆，鑽孔施工會唔會好危險？
答：專業公司對舊樓施工有經驗，會使用適當工具並避開已知的危險結構（如明顯鬆脫的批盪）。施工前，師傅應會評估並與你溝通相關風險。選擇有舊樓案例經驗的公司，會更穩妥。
問：治理期間，需要為全棟樓搭棚嗎？
答：絕大部分情況不需要。現代白蟻防治技術（如餌站系統、內部鑽孔灌注）主要於室內及建築內部進行，只有當確認白蟻巢位於外牆深處且無法從內部處理時，才可能需要涉及外部工程，但此情況在唐樓中較少見。