你有冇發現，屋企幅牆無端端有啲水漬，或者牆腳嘅油漆有啲「起泡」？心諗，係咪樓上漏水咋，搵師傅補一補就算啦。喂，小心！呢啲你以為係小事嘅牆身滲水，分分鐘係引狼入室，邀請緊白蟻嚟你屋企「開派對」！ 講真，好多人都忽略咗呢個關連，淨係處理咗表面滲水，點知過多幾個月，就發現木門框俾蛀空，地板下傳來沙沙聲，嗰下先至知大鑊。今次就同大家拆解，點解滲水同白蟻會係「孖公仔」，同埋最重要係，應該點樣處理。
先講個實例。我朋友住緊一幢舊樓，廚房同廁所幅共用牆長期有啲濕氣，佢都冇乜點理。點知有日，發現牆腳線位有啲泥色嘅線條，仲有啲好似木碎嘅嘢。初時以為係污糟，掃走就算，後尾越嚟越多，終於搵師傅睇，一撬開幅牆嘅底材，嘩，裡面成千上萬嘅白蟻，個巢就喺滲水最嚴重嘅位置附近，啲木龍骨已經被蛀到好似威化餅咁脆。所以話，滲水絕對唔係小問題，佢係白蟻嘅「豪華邀請函」。
點解會咁？白蟻呢種生物，好怕光同乾燥，佢哋最鍾意陰暗、潮濕、同溫暖嘅環境。一面長期有濕氣嘅牆，等於為佢哋提供咗：
理想濕度：木材吸收牆身水氣，變得鬆軟，更容易被蛀入。
完美掩護：滲水令牆身批盪剝落或出現空鼓，製造咗隱蔽空間俾佢哋築巢。
食物來源：牆入面嘅木結構（木柱、木龍骨）、甚至係紙皮石後面嘅漿糊，都係佢哋嘅大餐。
簡單啲講，你屋企滲水，就等於同白蟻講：「呢度有水源，有食物，又隱蔽，快啲搬入嚟啦！」咁你話，係咪好大件事先？
好啦，如果已經懷疑滲水引致咗白蟻，或者想預防，應該點做？記住一個鐵律：一定要先治水，後治蟲。你唔截斷水源，滅咗蟲佢哋都會返嚟。下面個流程圖，希望你睇得明：
發現牆身滲水/懷疑有白蟻 ↓ 第一步：徹底檢查水源 (自己睇/搵水電師傅) ↓ 找到源頭：外牆裂縫/水管漏水/地台滲漏... ↓ 第二步：立即進行防水工程 (搵裝修/防水工程公司) *目標：完全杜絕水源* ↓ 第三步：評估及處理蟲患 (情況輕微可觀察，嚴重必須搵滅蟲公司如 **滅蟲專家**) *目標：清除已有白蟻及巢穴* ↓ 第四步：更換受損結構 (更換被蛀空嘅木器，做防蟲處理) ↓ 完成
我逐部份解釋下。第一步檢查水源，好關鍵。你要判斷滲水係來自邊度：
係咪外牆裂咗，落雨滲入嚟？（常見於舊樓）
係咪廁所或廚房嘅去水管、鹹水喉漏水？
定係地台防水層失效，下層單位嘅水氣上湧？（特別係唐樓地舖上面）
有時好難自己判斷，就要搵專業嘅水電師傅或者驗樓師幫手，用儀器探測。第二步做防水，冇得慳。根據源頭，可能要執外牆、重造浴室防水層、或者注射防水漿。呢筆錢，係基礎嘅基礎，唔可以慳。
到第三步處理蟲患，就要視乎有幾嚴重。如果你係好早期，只係見到一兩條蟻路，牆身又已經徹底乾透，或者可以觀察下，保持極度乾爽，睇下佢哋會唔會自己走（機會較微）。但係，如果你已經見到有白蟻活體，或者木材有被蛀空嘅聲音，千祈唔好自己亂咁噴藥或破壞蟻路，咁樣會嚇走佢哋，令佢哋擴散到更難處理嘅地方。正確做法係，通知滅蟲公司。
專業公司好似滅蟲專家，佢哋嘅師傅好熟呢類滲水後嘅蟲患。佢哋會嚟檢查，判斷白蟻嘅品種同巢穴位置。因為牆身入面情況複雜，佢哋可能會用餌劑系統，等白蟻自己將藥餌帶返巢穴，或者用鑽孔灌注藥劑嘅方法，直接處理牆內結構。記住，一定要同師傅講清楚邊度曾經滲水，等佢哋可以重點處理嗰啲潮濕位。
最後第四步更換結構，係等白蟻被徹底消滅後，先好進行。將已經被蛀爛嘅木框、地板拆走，換上新嘅。喺裝修時，可以考慮用經過防蟲處理嘅木材，或者喺木材表面做防蟲塗層，減低將來嘅風險。
我嘅個人觀點係，面對「牆身滲水+白蟻」呢個組合拳，最忌係頭痛醫頭，腳痛醫腳。有啲人淨係補咗漏水就算，結果白蟻喺牆內繼續生長；有啲人就淨係滅蟲，但環境依然潮濕，新嘅白蟻好快又會入侵。必須要雙管齊下，同步處理。 雖然工程同費用可能會大啲，但呢個係唯一根治嘅方法。唔好因為怕麻煩或者想慳錢，結果搞到問題惡化，最後可能要拆牆重建，損失更大。屋企係自己嘅，結構安全同居住健康，點都應該擺喺第一位。
常見問題
點樣判斷滲水係咪已經引嚟白蟻？
留意滲水位置週邊嘅木製或纖維製品。有冇出現泥色嘅線條（蟻路）？有冇堆積好似木碎嘅排泄物？敲擊附近木材會否發出空洞聲音？如有任何一項，風險極高。
應該先處理滲水定先滅白蟻？
必須先處理滲水源頭。在進行防水工程期間或完成後，再安排滅蟲公司上門。一個乾爽的環境是防治白蟻的根本，亦可讓滅蟲師傅更準確判斷情況。
滅蟲公司點樣處理牆身入面嘅白蟻？
視乎情況，常用方法包括在牆身鑽小孔灌注殺蟲藥劑形成保護層，或在牆角設置餌站。專業師傅會利用儀器判斷蟻路，進行針對性處理。
處理晒之後，仲有冇機會翻發？
只要滲水問題已根治，並已進行了徹底的滅蟲及更換受損結構，翻發風險會大大降低。但之後仍需保持家居乾爽，並定期檢查。
整個工程（防水+滅蟲+裝修）費用大概幾多？
極難一概而論，視乎滲水範圍、白蟻嚴重程度及結構損毀情況。由數千元的簡單外牆修補，到涉及大型裝修的數萬元以上都有可能。必須分項找專業人士上門報價。