就快交鎖匙，執屋嗰陣先至發現門框邊、或者地板角落，有啲疑似係白蟻嘅泥迹同飛蟻蛻下嘅翼，你個心會唔會即刻離一離？心諗死啦，咁嘅情況，業主會唔會扣起我全份押金？定係要我負責搞掂晒先走得？呢個情境，諗起都頭痛。其實退租前發現白蟻，真係唔少租客都會遇到嘅棘手問題，處理得唔好，分分鐘惹上官非或者金錢損失。不如我哋冷靜啲，拆解下應該點做。
首先，最重要嘅一點，唔好自己嚇自己，亦都千祈唔好自己嘗試去隱瞞或者胡亂處理。例如用灰填咗啲蟻路，或者自己買支藥水亂噴，咁樣做可能會令問題惡化，或者到時被業主發現你「毀滅證據」，講極都講唔清。
第一步：搞清楚責任誰屬，唔好急住認頭
呢度有個好關鍵嘅概念：白蟻問題，通常被視為「建築結構」或「自然滋生」嘅問題，多過係由租客日常使用所引致。除非租客有明顯嘅疏忽，例如長期漏水唔理、或者喺單位內堆積大量木材引致，否則一般情況下，處理白蟻嘅責任同費用，好大機會由業主負責。
點解咁講？因為白蟻嘅源頭，好多時同大廈結構、外牆入侵、或者單位本身已存在嘅木料有關，呢啲都係業主需要負責保養嘅範圍。當然，最終責任點劃分，要睇返你份租約點寫。但普遍嚟講，業主負責「結構性維修」，租客負責「日常損耗」，係一個基本原則。
所以，你第一時間要做嘅，係：
影相、拍片記錄：清晰影低所有白蟻活動嘅痕迹，例如泥路、被蛀空嘅木框、蟻翼等等。記得要影到所在位置，最好有全景有特寫。
立即書面通知業主或地產代理：用WhatsApp、Email等有記錄嘅方式，將發現嘅問題連同相片，正式通知對方。文字要寫得客觀，例如「X先生/小姐，今日執拾單位準備交吉時，發現大門門框下方有疑似白蟻活動嘅痕迹，現附上照片，請查閱及安排跟進。」書面通知係你保護自己最重要嘅一步，證明你已及時通報，而唔係隱瞞。
第二步：協商處理流程，尋求專業判定
通知業主之後，通常會有幾種情況。比較理想嘅，係業主明白事理，即刻答應安排滅蟲師傅上門檢查同報價。但亦有業主可能第一反應係懷疑係你造成，想由你負責。
呢個時候，一份中立嘅專業報告就好有用。你可以建議（甚至主動提出夾錢）先請一間有信譽嘅滅蟲專家上門做一次檢查及評估。專業師傅嘅報告，可以指出白蟻嘅可能來源、活躍程度，同埋最重要嘅——判斷問題係新近發生定係存在已久。例如，如果師傅發現蟻路好舊，木頭被蛀空嘅情況已有一段時間，咁就好大機會證明問題並非在你租住期間短期內形成。呢份報告，就會係你同業主傾談責任同費用時，一個好有力嘅依據。
第三步：處理方法與退租時間嘅拉扯
如果確定要處理，用咩方法好？呢個又要考慮到退租時間。傳統鑽孔灌藥法可能要搞幾日，之後又要修補同散味。而家一啲較新嘅方法，例如白蟻誘餌系統或者局部性處理，對單位內裝嘅破壞較小，有時甚至唔使搬開所有傢俬，對於趕住交吉嘅情況會比較適合。
當然，用咩方法、幾時做、期間你使唔使暫時遷出、費用點分，全部都要同業主白紙黑字傾清楚。最好嘅情況，係業主全費負責，並同意因施工而順延交吉日期幾日。最差嘅情況，就係業主唔肯負責，可能要透過地產代理甚至法律途徑解決。所以話，溝通嘅態度好緊要，保持理性，出示證據，以解決問題為先，而非互相指責。
我嘅少少個人心得
經歷過（或者聽過）咁多租務糾紛，我覺得退租前發現白蟻，雖然好黑仔，但係亦係一個測試雙方能否理性解決問題嘅機會。作為租客，有幾點真係要記住：
唔好拖。一發現就要即刻通知，越拖只會越被動，業主更有可能懷疑你係咪一早知但唔講。
保留所有溝通記錄。由第一句WhatsApp到最後協議點處理，全部留底。口頭講完，最好都補返句文字確認。
專業事，交給專業人士判斷。與其同業主喺度拗「係咪你搞出嚟」，不如將問題引導去「搵師傅嚟睇下點解決最實際」。份專業報告嘅說服力，強過你講一百句。
諗清楚自己嘅底線。你願意分擔幾多費用？最多可以延遲幾多日交吉？事先諗定，傾嗰陣就唔會亂。
總而言之，面對呢啲突發狀況，驚係正常，但自亂陣腳就最蝕底。一步一步來：記錄 → 通知 → 尋求專業判定 → 理性協商。只要你有做好自己本分——即係及時通報同保持單位基本整潔，大多數情況下，責任都未必會完全落喺你身上。當然，如果份租約寫明「所有蟲害問題由租客負責」（雖然呢類條款未必完全有法律效力），咁就複雜啲，但處理嘅步驟都係一樣，就係先確認問題嚴重性，再傾點解決。希望大家都順順利利交吉，攞返全數押金啦。
常見問題
檢查白蟻嘅費用，應該由誰支付？
如果業主同意檢查，通常由業主支付。若業主不合作，租客可考慮先行支付以取得專業報告，此報告可用作後續討論或必要時的法律依據，這筆費用有可能在釐清責任後向業主追討或分攤。
如果滅蟲期間需要暫時搬出，相關住宿費用誰負責？
這需要雙方協商。若是業主責任範圍內的工程，通常業主需承擔或分擔租客因工程而產生的合理額外住宿開支（如酒店費用）。務必在動工前就此達成書面協議。
業主堅持白蟻是我入住後才出現，要我全責，怎麼辦？
要求對方提供證據。同時，你可出示入住前的「物業狀況說明書」（通常附在租約後）對比，或依靠滅蟲師傅的專業報告判斷蟲患年期。若無法達成共識，可尋求租務事務相關的調解服務協助。
滅蟲工程會影響我取回押金的時間嗎？
可能會。因問題需先處理，交吉狀態的確認會延後。所有因處理白蟻而耽誤的時間，及工程後的清潔、修復狀況，都應在最終交吉時一併確認，並在書面記錄中註明，然後才安排退還押金。
如何預防退租時才發現白蟻的尷尬情況？
建議在入住後每隔數月，簡單檢查一下潮濕角落、木製傢俬背位等。一旦發現任何疑似迹象（如小堆蟻翼、木屑或泥線），應立即通知業主並留有記錄，這樣能證明問題是在過程中發生並已通報，避免退租時被認為是突然出現或由你造成。