公屋住户发现家里出现白蚁，应该找谁处理？费用由谁承担？这不仅是令人头痛的问题，更关系到邻里关系和居住安全。白蚁这种看似微小的生物，却能对建筑结构造成严重破坏，特别是在人口密集的公屋环境中，白蚁问题更需要专业应对。本文将从公屋白蚁的特殊性入手，详细解析责任归属、处理流程和防治方案，帮助公屋居民有效应对这一难题。

公屋白蚁问题的特殊性

公屋作为高密度住宅，白蚁问题具有独特的传播特点。由于公屋楼宇之间连接紧密，公用管道、电线槽等可能成为白蚁隐蔽的传播通道。一旦某户出现白蚁，若未及时有效处理，虫害有可能通过这些路径蔓延至相邻单位。

白蚁对公屋建筑的危害尤为严重，因为它们不仅侵蚀木质家具，更可能破坏建筑结构。白蚁分泌的蚁酸能腐蚀钢材、使水泥变质，对密集居住的公屋构成安全隐患。特别是对于年久失修的公屋，木结构较多，加上通风不良或漏水问题，为白蚁提供了理想的生存条件。

白蚁危害的严重性：不只是家具遭殃

许多人低估了白蚁的破坏力，认为它们只是啃食木头的普通昆虫。实际上，白蚁的危害远超出一般想象。它们主要取食所有含木質纖維的材料，包括家中的木地板、門框、窗框、踢腳線，乃至傢俱、書籍等。

更严重的是，白蚁活动具有高度隐蔽性。当看到表面有明显危害时，内部结构可能早已被蛀空。俗话说"千里之堤，溃于蚁穴"，这准确描述了白蚁危害的潜在风险。在公屋环境中，这种风险被放大，因为一处的白蚁问题可能迅速波及整个楼宇。

公屋白蚁责任归属详解

根据《城市房屋白蚁防治管理规定》，白蚁防治责任有明确划分。对于公屋环境，责任归属可分为以下几种情况：

• 新建公屋：根据规定，新建房屋必须进行白蚁预防处理，包治期限不得低于15年。在包治期内，防治责任由建设单位承担。

• 超过包治期限的公屋：包治期满后，白蚁防治责任由房屋所有人、使用人或房屋管理单位承担。

• 公共区域：大堂、电梯、走廊等公共区域发现白蚁，费用由相关业主共同承担。小区共有绿化的白蚁防治问题，可由物业管理单位联系专业机构，费用由相关业主承担。

在实际操作中，公屋居民发现白蚁应首先向物业管理处报告，由物业管理单位协调处理。如果是承租人自行搭建或装修部分出现白蚁，相关费用可能需要承租人自行承担。

发现白蚁的正确处理步骤

在公屋发现白蚁时，许多人的第一反应是使用杀虫剂喷洒，但这种做法是错误的。盲目喷洒杀虫剂只会杀死表面白蚁，反而会惊扰蚁群，导致它们转移扩散，造成更大面积的危害。

正确的处理流程应该是：

• 保护现场并记录证据：不要随意搬动物品或破坏蚁路，首先用手机拍摄白蚁活动的照片和视频，清晰记录白蚁的位置和数量。

• 及时书面通知管理单位：向公屋管理单位正式报告发现白蚁的情况，并保留报告记录。

• 临时应急处理：对于刚飞入室内的白蚁，可在灯光下放一盆水，利用白蚁的趋光性让其溺毙。

• 等待专业处理：切勿自行使用专业药剂，应等待专业防治人员进行处理。

公屋白蚁防治的专业方法

白蚁防治需要根据具体情况选择适当方法。专业除虫公司通常采用综合治理策略：

• 化学防治：创建化学隔离区域，使用具有传染性的白蚁专用粉剂或液剂，让白蚁将毒素带回巢内，逐步瓦解整个群体。

• 物理防治：包括安装防蚁网、蚁帽，或使用级配石、不锈钢网等物理屏障，阻止白蚁进入建筑物。

• 诱杀系统：设置含有慢性毒剂的诱饵站，吸引白蚁取食后将毒剂传播至整个蚁巢。

对于公屋建筑，重点预防区域包括地基、木质结构、管道周围等。专业防治人员会使用微波探测仪等设备检测白蚁活动，精准确定治理范围。

白蚁防治费用承担机制

白蚁防治费用的承担机制因房屋类型和具体情况而异：

• 公屋自用部位：一般情况下，自用部位的白蚁防治费用由公屋产权人承担，但承租人自行搭建、自行装修部分需承租人自己承担。

• 公共部位：大堂、电梯、楼梯等公共区域的白蚁防治费用由相关业主共同承担，通常可使用房屋维修基金。

• 小区绿化：住宅小区共有绿化的白蚁防治问题，可由物业管理单位联系专业机构，费用由相关业主承担。

需要注意的是，白蚁防治已实行市场化运作，物价管理部门通常不制定具体收费标准。居民在选择防治服务时，应与防治单位就防治内容、部位、价格和包治期等进行协商，签订书面协议。

公屋白蚁预防措施

预防胜于治疗，这对公屋白蚁防治尤为重要。有效的预防措施包括：

• 环境管理：保持室内干燥通风，修复漏水点，清除杂物，减少白蚁栖息地。

• 物理防护：安装纱窗纱门，密封墙体和管道周围的裂缝，阻止白蚁入侵。

• 定期检查：特别关注潮湿区域和木结构，定期检查蚁害迹象。

对于公屋社区，联防共治尤为重要。由于白蚁会通过"飞、爬、带"等方式扩散，单一住户的防治效果有限，需要整个社区共同参与防治工作。

根据研究，结合环境治理、物理屏障和化学防治的综合方案，其长期效果远优于单一方法。这提示公屋管理单位应采取系统性的防治策略，而非零打碎敲的应对措施。

常见问题

1. 公屋白蚁防治，管理单位不理會怎麼辦？

住户应通过书面形式正式向管理单位报告并保留证据。若管理单位不处理，可向相关部门投诉。在紧急情况下，住户可先采取必要应急措施，但应避免破坏现场。

2. 白蚁会传播疾病吗？

白蚁主要破坏木質結構，不會叮咬人類或傳播疾病，對人體健康無直接危害。

3. 现代公屋为什么还有白蚁问题？

白蚁可通过分飞、爬行或随物品携带进入建筑物。室内装修的木构件、适宜的温度湿度为白蚁提供了生存条件。

4. 晚上飞入屋内的白蚁会立即筑巢吗？

分飞期飞入室内的有翅繁殖蚁成功建立新巢的概率不高，它们需要找到适宜的环境。但应及时清理，并检查防护措施。

5. 隔壁公屋有白蚁，我家需要预防吗？

有必要。白蚁会通过飞、爬、带等方式扩散，邻近蚁害源的家庭受害风险较高，应采取预防措施。