最近九龍區唔少新樓盤入夥，有冇朋友仔已經搬咗入去呢？相信住新樓當然係開心，但係有冇發現一個幾奇怪嘅現象——點解明明係全新嘅樓宇，竟然都會有老鼠出現？呢個問題真係困擾好多住新樓嘅業主，明明乜都係新嘅，點解老鼠都會嚟？今日我哋就傾下呢個話題，等我分享下點樣係新建樓宇裏面做好滅鼠預防啦！

其實呢，新建樓宇有老鼠一啲都唔出奇，點解我會咁講？因為喺建築期間，地盤可能已經有老鼠棲息，佢哋可以隨著裝修材料、傢俬搬入嚟。再加上新建大廈嘅管道系統、電線槽、通風口都係新嘅，反而成為咗老鼠嘅「高速公路」！所以話，防鼠工作真係要由入夥前就開始準備。

新建樓宇老鼠入侵嘅常見途徑：

• 公共管道系統（水電、煤氣管道穿牆孔洞）

• 地下停車場同垃圾房通道

• 電梯槽同樓層之間嘅縫隙

• 露台同外部結構相連位置

• 裝修期間材料搬運帶入

01 新建樓宇防鼠，有咩特別之處？

同舊樓相比，新建樓宇防鼠其實有佢獨特嘅優勢同挑戰。優勢在於一切都可以從頭開始，可以喺裝修階段就加入防鼠設計；挑戰就在於，好多開發商同業主都可能忽略咗呢個問題，以為新樓就自然冇老鼠。

我成日同客戶講，新建樓宇防鼠最重要係把握「黃金三個月」——即係入夥前後呢段時間。如果喺呢段時間做足防鼠措施，之後就可以省返好多麻煩同洗費！畢竟等到老鼠已經築巢生根先處理，難度同成本都會高好多。

02 從建築結構入手，堵死老鼠入侵路線

講到最有效嘅防鼠方法，我一定首推結構防鼠。即係從建築物本身設計同裝修階段，就堵死老鼠可能入侵嘅所有通道，等佢哋無路可入。

重點防堵位置同方法：

• 管道穿牆孔洞：所有水電、煤氣管道穿牆位置，必須用水泥、發泡膠或者鋼絲球徹底封堵，記得孔洞大過0.6cm就已經足夠老鼠通過

• 門窗縫隙：門與地面、門與門之間嘅縫隙唔好大過0.6cm，最好喺門下半截釘30-50cm高嘅鐵皮

• 地漏同排水口：一定要加裝防鼠網，網眼直徑唔好大過1cm，呢樣對於連接公共下水系統嘅新建樓宇特別重要

• 通風口同煙道：加裝不銹鋼防鼠網，網眼同樣要細過1cm

我特別想提醒九龍區嘅朋友，因為市區密度高，老鼠數量相對多，所以建築結構嘅防鼠措施一定要做得更加徹底。試想下，如果你度門有個缺口，隔離大廈嘅老鼠好快就會發現並搬過嚟！

03 環境管理，斷絕老鼠「衣食住行」

除咗堵路之外，另一招重要策略就係環境管理。簡單講就係令到老鼠喺你度住得唔舒服、食唔飽、生存唔到。

老鼠同人一樣，都需要水、食物同埋藏身之所先至可以生存同繁殖。新建樓宇通常衛生情況比較好，但係如果垃圾處理不當，或者公共區域留有食物殘渣，就會吸引老鼠嚟覓食。

環境防鼠關鍵措施：

• 垃圾要做密封袋裝處理，最好日掃日清，千祈唔好俾垃圾過夜

• 食物要存放在密封容器裡面，唔好暴露喺外面

• 公共區域同住宅單位內部要保持整潔，避免雜物堆積

• 建築週邊要硬化地面，及時封堵可能嘅鼠洞

對於成日叫外賣嘅香港人來講，我特別建議食完外賣之後要立即清理，同埋沖洗乾淨外賣盒先好丟棄。因為外賣剩餘嘅食物味道對老鼠來講係極大誘惑！

04 物理同化學防治點樣配合？

當然啦，就算做足預防措施，都可能有「漏網之鼠」。咁就需要用到物理同化學防治方法啦。

物理滅鼠法包括鼠籠、鼠夾、粘鼠板同電子驅鼠器等。對於新建樓宇來講，我會建議優先使用粘鼠板同鼠籠，因為相對安全同衛生，特別係對於有小朋友同寵物嘅家庭。

化學滅鼠主要係指鼠藥投放，雖然效果明顯，但係我要提醒大家使用時要格外小心。而家市面上有啲新型鼠藥係抗凝血劑，萬一誤食可以用維生素K1解毒。

點樣擺放滅鼠設施先最有效：

• 鼠籠同鼠夾要放在鼠洞口附近，但同鼠洞保持少少距離

• 粘鼠板可以放在牆角、管道旁邊等老鼠必經之路

• 誘餌要新鮮，定期更換

• 第一個晚老鼠可能有「新物反應」唔上當，通常兩三日後效果先會明顯

我嘅經驗話我知，滅鼠設施嘅擺放位置真係好重要！擺錯位置可能幾個月都捉唔到一隻老鼠，但擺對位置可能一晚就有收穫。

05 點樣選擇專業滅鼠公司？

對於新建大廈嘅業主立案法團或者物管公司來講，好多時都需要聘請專業滅鼠公司進行全面防治。點樣揀一間可靠嘅公司呢？等我分享幾個小貼士。

首先，一間專業嘅滅鼠公司應該提供詳細嘅現場勘查同評估，然後先會出具針對性方案。千祈唔好揀嗰啲未睇現場就報價，或者一套方案走天涯嘅公司。

其次，專業公司會有好清晰嘅服務流程同標準，包括施工前準備、施工中操作同施工後跟進。佢哋會著整齊工服、佩戴工牌，並且嚴格遵守操作規範。

專業滅鼠公司嘅服務通常包括：

• 現場勘查同鼠害密度評估

• 制定針對性防治方案

• 定期檢查跟進同效果評估

• 提供風險報告同改善建議

我個人好睇重滅鼠公司嘅溝通態度同透明度，一間好公司會好樂意解釋佢哋嘅操作方法同所用藥劑，而唔係神秘兮兮咁。

06 業主同物管點樣配合先最有效？

滅鼠工作唔單止係滅鼠公司嘅責任，業主同物管嘅配合先係成功關鍵！根據我嘅觀察，通常業主同物管配合得好嘅屋苑，滅鼠效果同持久性都會好好多。

業主同物管可以做啲咩？首先係及時報告鼠情，等滅鼠公司可以快速響應。其次係配合進行環境整改，例如封堵孔洞、清理雜物等。

仲有一點好重要，就係公共區域嘅防鼠設施（如誘餌站）需要大家共同維護，千祈唔好隨意移動或者破壞。我見過有屋苑因為有業主擅自移走粘鼠板，結果導致老鼠重新擴散，前功盡廢！

個人觀點與心得

做咗咁多年滅蟲行業，我真係覺得新建樓宇防鼠係「防重於治」。與其等老鼠入咗屋先處理，不如一開始就做足預防措施。九龍區新建樓宇通常密度高，一棟大廈有鼠患好容易影響到成個社區。

我特別建議新建樓宇嘅業主同物管公司，可以考慮制定一份《防鼠管理計劃》，從建築結構、環境衛生、持續監測同應急處理幾個方面入手，建立長效機制。雖然前期需要投入多少少資源，但相比日後處理鼠患帶來嘅麻煩同損失，絕對係值得嘅！

常見問題解答

Q1：新建樓宇通常幾時開始需要做防鼠措施？

A1：理想情況下應該喺入夥前就開始，最遲唔好超過入夥後頭三個月呢段「黃金時間」。

Q2：點樣判斷屋企有冇老鼠入侵？

A2：可以留意係咪有老鼠糞便（黑色、錐形、約10-14毫米長）、刮擦噪音、異味（類似氨水味）、或者物品被啃咬痕跡。

Q3：對於有細路仔或者寵物嘅家庭，邊種滅鼠方法最安全？

A3：物理方法如粘鼠板同鼠籠相對安全，擺放時可以選擇細路仔同寵物接觸唔到嘅位置。

Q4：大廈公共區域同自己單位內部防鼠重點有咩唔同？

A4：公共區域重點係管道井、垃圾房、地下停車場等公共空間；單位內部重點係廚房、廁所、陽台等對外連接位。

Q5：防鼠措施做咗之後，需要幾耐檢查一次？

A5：建議每月至少檢查一次防鼠設施同建築結構狀況，特別係大雨或者裝修工程後要加強檢查。