諗起商業大廈有老鼠真係頭痛，尤其係大埔同九龍呢啲商業密集區域，鼠患問題隨時影響成棟大廈嘅形象同衛生。點樣先可以搵到一間又快又有效嘅滅鼠公司？今次就同大家深入傾下呢個話題，希望幫到各位管理處同商戶啦。
商業大廈鼠患嘅特別之處
同住宅唔同，商業大廈結構複雜，後樓梯、假天花、通風管道縱橫交錯，根本係老鼠嘅「高速公路」。再加上多餐廳同食物店，老鼠搵食容易，一但爆發起嚟可以好快蔓延全棟。我見過有啲案例，鼠患嚴重到連電線都被咬破，搞到成層樓跳掣，真係唔講得笑。
專業滅鼠公司點樣處理大型場所？
一般嚟講，專業公司會分幾個步驟：
全面勘察：唔係淨係睇地下，連天花、管道間隙都要用內窺鏡檢查；
環境評估：根據大廈用途（例如有冇餐廳、超市）制定針對方案；
多重手段：好似「滅蟲專家」咁，會同時用物理捕捉、化學防治同環境改造三管齊下；
長期監控：裝設智能監測裝置，定期出報告畀管理處跟進。
點解自己處理往往唔成功？
好多管理處為慳錢，試過買黏鼠板同老鼠藥自己搞，但效果通常好短暫。主要原因係商業大廈嘅鼠路複雜，冇專業知識好難堵到源頭。而且唔同品種要用唔同方法，例如黃胸鼠鍾意行高空路線，小家鼠就貼地活動，用錯方法等於浪費時間。
點樣判斷滅鼠公司係咪可靠？
喺大埔九龍區揀公司，真係要睇多幾點：
資質認證：正規公司應該有相關牌照，好似「滅蟲專家」咁，有香港蟲害管理協會認證會穩陣啲；
商業案例經驗：問清楚有冇處理過類似規模嘅商業大廈，最好有相片或者案例參考；
服務透明度：報價單要列明用咩藥劑、點樣施工、有冇後續保養，避免之後不斷加價；
應急能力：商業場所最怕影響營業，問清楚可唔可以提供非辦公時間施工。
其實而家好多專業公司已經好先進，會用熱能探測儀檢查老鼠活動軌跡，又或者用環保凝膠餌劑避免污染環境。雖然收費可能高少少，但係對商業場所來講，安全同有效先係最重要。
滅鼠服務收費大概係點？
商業大廈滅鼠收費冇標準答案，一般會睇以下因素：
面積同結構：多層停車場同寫字樓收費已經差好遠；
鼠患嚴重程度：係偶爾發現定係大規模爆發；
施工限制：係咪要喺非辦公時間進行。
粗略來講，大埔九龍區中型商業大廈（大概10-20層）一次過全面處理，費用可能由萬幾到幾萬蚊不等。如果簽定期合約，例如每季檢查一次，平均計落可能仲着數。
有樣嘢要提下，就係最平唔等於最慳錢。有啲公司報價好低，但係求其放啲藥餌就算，結果老鼠好快又翻嚟，要重新處理，計落條數可能重貴。所以揀公司真係要睇性價比，唔好淨係睇個價錢數字。
滅鼠之後點預防翻發？
滅鼠只係解決咗一半問題，如果唔做預防措施，好快又會有新老鼠遷入。專業公司完成服務後應該提供改善建議，例如：
環境管理：垃圾房位置點擺放先唔惹鼠；
結構改善：邊啲喉管隙縫要優先封堵；
員工意識：點樣同各商戶溝通，保持環境衛生。
其實最好同滅鼠公司簽訂長期監測合約，定期巡查同出報告，咁就可以及早發現問題，避免鼠患大爆發。雖然每個月要多一筆預算，但係比起突然有老鼠嚇親租戶嘅損失，真係值得投資。
我個人覺得，商業大廈滅鼠最緊要係持續同全面。單次處理可能解決到當前問題，但係冇長遠監測好易翻發。同時間都要管理處、商戶同滅鼠公司三方配合，如果淨係靠滅鼠公司，但係商戶繼續亂放垃圾，咁幾好嘅服務都冇用。
常見問題
問：滅鼠施工期間會唔會影響大廈正常運作？
答：正規公司會同管理處協調施工時間，通常會安排喺非辦公時間進行，減少對商戶同員工嘅影響。
問：滅鼠藥劑對人同寵物安全嗎？
答：專業公司使用嘅藥劑都係經過漁農署註冊，符合安全標準，不過施工期間最好避免接觸。
問：點樣判斷鼠患係咪已經受控？
答：專業公司會用監測裝置確認老鼠活動停止，通常會觀察一段時間先確認問題解決。
問：可唔可以要求滅鼠公司提供緊急服務？
答：可以，好多公司提供24小時緊急服務，適合突發性鼠患情況，不過收費可能會高啲。
問：定期滅鼠合約通常包啲乜？
答：一般包定期巡查、監測匯報、基本防治處理，詳細內容要同滅鼠公司商討。