點解成日聽到屋苑滅鼠完冇耐又翻發？ 講真，香港高樓密集成日有老鼠竇，尤其係後巷垃圾房同地下水管位，簡直係老鼠天堂。但好多時屋苑自己搞滅鼠，或者搵咗唔夠專業嘅公司，結果就係「頭兩個月靜一靜，第三個月又嚟過」……今日就同大家傾下，點樣透過同專業滅鼠公司合作，打造長效防鼠方案！
一、屋苑鼠患特別難搞？同住宅單位唔同嘅挑戰
屋苑係共用空間多，好似停車場、垃圾房、花槽同排水渠，都係老鼠「跨單位流動」嘅熱點。試過有屋苑管理處自己放藥，但係老鼠根本唔接觸誘餌，因為佢哋可以喺不同區域搵食。專業公司會用熱能探測同痕跡分析，找出老鼠活動嘅主要路線，例如冷氣管道同電線槽，集中處理先有效。
點解屋苑滅鼠容易「漏嘢」？
巡查盲點：管理員通常只檢查明顯位置，但老鼠識得避開視線，例如假天花同通風井；
藥劑誤用：急性毒藥可能令老鼠死喺隱蔽處，造成腐臭，反而影響居民；
缺乏協調：如果只係某座做滅鼠，隔離座冇配合，老鼠好快就會遷移翻生。
二、專業滅鼠公司點樣幫到手？唔止係「放藥」咁簡單
好似「滅蟲專家」呢類香港老牌團隊，佢哋同屋苑合作會有一套系統流程：
勘察階段：用紅外線鏡頭檢查公共空間，連隱蔽管道同結構縫隙都記錄低；
定制方案：根據屋苑樓齡同結構（例如新樓預製組件 vs 舊唐樓磚牆），揀選物理或化學方法；
持續監測：安裝智能捕鼠裝置，數據同步到管理處，邊度有活動一清二楚。
專業公司同普通滅蟲嘅分別
三、點樣揀一間可靠嘅滅鼠合作夥伴？
屋苑簽約前一定要問清楚以下幾點：
資質認證：有冇香港滅蟲業協會（HKPMA）認可，或者ISO相關證書；
案例經驗：有冇同類屋苑合作過，例如大型私人屋苑或居屋；
透明度：報價係咪列明勘察、藥劑、保養期，避免後續加價；
環保承諾：會唔會用對寵物同細路安全嘅藥劑，例如BRT智能捕鼠器。
點解保養期重要？
有啲公司話「一次過搞掂」，但鼠患係動態問題。正規公司會提供至少3-6個月保養期，期間發現新痕跡會免費跟進。試過有屋苑簽咗冇保養嘅公司，結果老鼠轉移去停車場，又要再搵人搞。
四、屋苑點配合先可以提升滅鼠效果？
滅鼠公司係專業，但居民同管理處嘅配合先係關鍵：
垃圾管理：督促清潔工即日清走垃圾房積存雜物，斷絕老鼠食源；
漏洞封堵：滅鼠公司完成工程後，屋苑要跟進修補牆身裂縫同排水渠蓋；
居民通告：定期透過大廈通告提醒住戶勿亂放廚餘，減少吸引老鼠。
真實教訓：淨係靠公司唔得
有豪宅屋苑花咗十幾萬請滅鼠公司，但居民照樣喺後樓梯放紙皮雜物，結果老鼠喺雜物堆築巢。後來管理處加強巡查同教育，先真正控制到情況。
五、個人心得：與其慳錢搵散工，不如投資長遠方案
做過幾年屋苑管理，最大感受係：滅鼠唔係開支，而係對衛生同樓宇保值嘅投資。試過有舊樓慳錢搵「游擊隊」放藥，點知老鼠咬爛電線短路，最後要維修仲貴過當初請專業公司。而家我傾向建議屋苑簽年度合約，將滅鼠納入恆常管理，居民投訴少咗，衛生評分亦高咗！
常見問題速答
屋苑滅鼠工程一般要幾耐？
首次勘察同施工約3-5日，但持續監測同保養期可能長達半年，視乎鼠患嚴重程度。
點說服業主大會通過滅鼠撥款？
準備其他屋苑成功案例同成本數據，例如鼠患可能引致火災風險，增加保險費用。
新入伙屋苑需要即刻滅鼠嗎？
最好入伙前做預防性檢查，因為建築期間可能有老鼠藏身建材運入。
環保滅鼠方法效果係咪較差？
初期見效可能慢幾日，但長遠更有效控制數量，例如避孕鼠餌可減少繁殖周期。
點評估滅鼠公司係咪可靠？
要求提供第三方效果報告，並查閱有冇食環署相關認可記錄。