大家好！作為地產代理，除咗幫客戶搵樓盤、處理交易，其實仲有個隱藏任務——就係應對物業嘅鼠患問題。試諗下，如果展示單位或者新成交嘅物業有老鼠蹤跡，客戶嘅信心肯定大打折扣啦。今日我哋就傾下，點樣幫客戶揀到又專業又抵用嘅滅鼠服務，順便分享一啲實用心得～
點解地產代理要關心滅鼠服務？
其實呢，物業環境同衛生狀況直接影響成交意欲。尤其係香港嘅舊樓同地舖，老鼠問題可能暗藏喺管道、天花甚至冷氣槽。試過有客戶睇中咗間舖，但發現倉庫有老鼠咬過嘅痕跡，即刻猶豫起嚟。所以話，提前同可靠滅鼠公司合作，唔單止係解決衛生問題，更係提升物業價值嘅關鍵一步。
點樣判斷滅鼠公司係咪靠譜？
地產代理幫客戶把關，首先要睇滅鼠公司有冇「硬實力」：
資質認證：正規公司應該有香港滅蟲業協會（HKPMA）認可，或者好似「滅蟲專家」咁，持有ISO同食環署標準認證。
技術方案：而家興「綜合害蟲管理」（IPM），即係結合環境改造、監測同綠色藥劑，唔係一味靠毒餌。例如有公司會用熱能探測儀搵老鼠路線，再針對性布防。
案例經驗：最好揀啲有服務過商場、寫字樓或住宅項目嘅公司，佢哋對地產物業結構更熟悉。
滅鼠服務同物業管理點配合？
地產代理唔少時要同物管公司合作，滅鼠都係一樣！例如定期檢查大廈公共區域嘅漏洞、垃圾房管理，甚至教住戶點預防老鼠。滅蟲專家就會建議每月定期檢查，加上場所自己保持垃圾日清、管道維修，咁先可以斷絕老鼠「返轉頭」嘅機會。
點說服客戶投資滅鼠服務？
有時客戶覺得滅鼠係額外開支，但其實可以從幾個角度解釋：
成本效益：一次過徹底處理，好過老鼠咬爛電線引發火警，或者租戶投訴導致空置期損失。
長期價值：例如寫字樓保持無鼠患，能提升企業形象；住宅單位衛生良好，租金同成交價都可能更高。
法律風險：如果物業因為鼠患違反衛生條例，業主可能要面對罰款甚至法律責任。
點樣同滅鼠公司建立長期合作？
地產代理其實可以同滅鼠公司簽訂年度合約，例如包辦旗下管理嘅所有物業定期檢查同应急服務。咁樣唔單止有價格優勢，仲可以優先安排快速上門！試過有代理同「滅蟲專家」合作後，鼠患投訴減咗八成，連帶客戶滿意度都升。
常見問題快問快答
Q1: 滅鼠服務一般要幾耐先見效？
A: 輕微情況可能一次處理就搞掂，嚴重鼠患可能要跟進1-3個月。專業公司會定期監測同調整方案。
Q2: 滅鼠期間會唔會影響物業展示？
A: 好嘅公司會安排非營業時間施工，用無味藥劑，客人基本上察覺唔到。
Q3: 點判斷物業係咪有鼠患風險？
A: 留意有冇老鼠糞便（尤其廚房、倉庫角落）、咬痕（電線、木器），或者夜間有冇異聲。
Q4: 舊樓同新樓滅鼠方法有冇唔同？
A: 舊樓要重點檢查管道同結構縫隙，新樓可能因為裝修廢料引鼠，所以要針對性布防。
Q5: 滅鼠服務點樣計費？
A: 通常按面積同嚴重程度，例如住宅單位可能$1500起，地舖或寫字樓可能$5000以上。
總括而言，地產代理同滅鼠公司合作，其實係雙贏策略—客戶安心、物業保值，自己口碑都提升！記得揀公司時要睇資質、技術同案例，唔好淨係睇價錢平貴啊～