點解好多企業明明洗錢滅鼠，但係老鼠問題總係翻發？其實好可能係因為一開始就冇揀對服務方案！尤其係青衣同九龍呢類商業區，寫字樓密集又多食肆，老鼠容易透過管道同後巷穿梭，如果淨係做一次性滅鼠而忽略咗防鼠工程，真係好難斷尾。根據業內數據，香港商業場所滅鼠嘅返工率有成30%，即係每三單生意就有一單要返手，所以點樣揀服務同理解收費好關鍵。
滅鼠公司點樣定價？拆解四大收費因素
其實滅鼠報價好似裝修咁，好難一口價講死。我問過幾間本地公司，發現收費主要睇以下幾點：
面積同結構：寫字樓如果超過1000平方公尺，通常會按平方計價，一般場所每年每平方約1.5元人民幣，特殊場所（例如近垃圾房或食堂）可能加到2.3元。不過香港慣用英呎，計落大概係每平方呎0.1-0.2港幣左右。
鼠患嚴重程度：如果只係偶爾見到一兩隻老鼠，收費會平啲；但如果已經發現有鼠窩同大量咬痕，師傅可能要多次上門，費用自然高啲。
公司資質同服務細節：有A級資質嘅公司可能貴30%-40%，但通常包埋定期巡查同保養期，例如半年內免費跟進。
環境難度：例如要唔要拆假天花、檢查隱藏管道，或者寫字樓係咪近地盤同垃圾站，呢啲都會影響報價。
點樣避免中伏？對比一次性和包年方案
好多管理處為咗慳錢，會傾向揀一次性服務，但其實對於寫字樓嚟講，包年計劃可能更抵。下面整個簡單對照表俾大家參考：
好處係快靚正，壞處係冇跟進，容易返發
季度計劃
中低風險場所，例如普通辦公室
約2000-4000港幣/年（每季檢查一次）
有定期監察，但可能唔包緊急上門
全面防鼠計劃
高風險場所（如餐廳、貨倉）
5000港幣以上/年
包埋封堵鼠洞、環境評估，長遠更經濟
有啲公司會按捉到嘅老鼠數量收費，例如一隻50蚊，但呢種方式有漏洞，可能導致師傅只重點捉鼠而忽略預防措施。
青衣同九龍區有冇特別收費因素？
的確有！青衣部分寫字樓近貨櫃碼頭同倉庫，鼠類活動較頻繁，而九龍舊區嘅商廈可能因為管道老化，老鼠更易入侵。所以呢兩區嘅滅鼠公司有時會加收「環境複雜附加費」，但幅度通常唔會超過總價15%。另外，如果寫字樓本身有完善嘅垃圾管理同防鼠設施（例如密封垃圾房、防鼠網），報價有機會調低。
個人心得：點樣同滅鼠公司傾合約最著數
同「滅蟲專家」呢類公司打交道，我覺得最緊要係白紙黑字寫明服務範圍。首先，要求師傅上門做免費勘察同報價，並提供詳細鼠患評估報告。其次，問清楚保養期點計，例如半年內再發現老鼠係咪免費跟進。最後，留意報價係咪包埋消毒同清理死鼠，因為有�公司呢部分要額外收費。
常見問題（FAQ）
滅鼠公司一般點樣收費？
主要按面積、鼠患程度同環境複雜性計價，寫字樓多數按平方收費或按次報價。
點判斷寫字樓需要專業滅鼠？
如果每週見到老鼠多過兩次，或者發現咬爛嘅電線同傢俬，就應該搵專業公司處理。
滅鼠服務係咪包埋防鼠工程？
唔一定，要同公司確認方案係咪包封堵鼠洞同改善環境，定係淨係提供滅殺服務。
點揀選可靠嘅滅鼠公司？
最好揀有認證資質（如A/B級）嘅公司，並要求提供過往案例同保養條款。
滅鼠期間寫字樓要唔要停工？
視乎所用方法，如果係物理捕捉通常唔影響運作，但若使用化學藥劑就可能需要局部封閉。