諗起尖沙咀呢啲商業旅遊區，老鼠問題真係特別棘手？唔少餐廳同商場管理公司都試過被滅鼠公司報天價，話咩「特殊環境要特殊處理」收多幾千蚊。其實香港滅鼠服務有冇一個合理嘅價格天花板？今日我哋搵咗業內師傅同埋翻查咗過百個案例，同大家拆解尖沙咀區域滅鼠嘅真實收費結構。
點解尖沙咀滅鼠特別貴？
首先要明白，滅鼠報價同你屋企樓下茶餐廳嘅碟頭飯一樣，地理位置係定價核心。尖沙咀貴在幾個致命位：
巡查風險高：商場同食肆多數要凌晨施工，師傅要配合保安登記同埋限時作業，人工成本即刻飆升；
結構複雜：舊式唐樓混合玻璃幕牆大廈，老鼠識得利用冷氣管道同防火層做「高速通道」，檢查時間要多普通地區三成；
後果嚴重：試過有酒店因為客人在Tripadvisor投訴見到老鼠，直接被扣咗兩粒星，所以滅鼠公司壓力大自然報價進取。
有師傅同我講過，喺北京道處理過一單餐廳案例，老鼠竟然係由隔離大廈嘅垃圾房經地下電纜槽爬入廚房，最後要動用內窺鏡檢查先搵到條路線，呢啲隱形成本一般客人都唔會睇到。
滅鼠收費的五大構成部分
成日聽人話「俾人劏咗成千銀」，其實專業滅鼠報價應該點拆解？我哋整理咗個價格透明度表格：
│ 項目 │ 基礎服務（住宅） │ 商業場所（尖沙咀） │ 點解有差異 │
│ --------------------- | ------------------ | -------------------- | ------------------------ |
│ 初步勘察 │ 通常免費 | 300-800港元 | 要配合商場營業時間深夜進行 │
│ 藥劑工具成本 │ 100-300港元 | 500-2000港元 | 必須用食品級環保藥劑 │
│ 施工人工 │ 200-500港元/次 | 800-1500港元/次 | 最少要2人團隊有升降台操作 │
│ 後續監測 │ 30-60日基本跟進 | 90-180日長效保養 | 包括熱能感應鼠跡偵測 │
│ 防復發工程 │ 簡單封堵 | 不銹鋼網+防咬膠條 | 要符合消防條例規定 |
留意返，正規公司同「游擊隊」最大分別在於有無隱藏收費。好似「滅蟲專家」呢類有認證嘅團隊，報價單會列明每個項目，例如話防鼠閘安裝會寫清楚用幾厚嘅304不銹鋼，而唔係淨係寫「加強防護」咁含糊。
點判斷報價有無「揦脷」？
如果你收到份報價超過以下參考頂價，就要打醒十二分精神：
住宅單位：實用面積1000平方呎以下，全包價唔應該超過3800港元（含至少3個月保養）；
地舖/餐廳：根據廚房面積同垃圾處理安排，合理範圍在8000-15000港元（要包埋員工防鼠培訓）；
商場公共區域：每層報價由2萬港元起跳，如果超過5萬就要問清楚係咪包含結構改造工程。
特別係尖沙咀啲舊商場，成日會遇到報價超過10萬嘅案例，其實入面可能將日常清潔費用都打包入去。試過有商場管理處同我哋講，滅鼠公司原本話要成18萬，後來分翻開滅鼠同日常垃圾管理兩部分，即刻減咗6萬幾。
點樣同滅鼠公司傾價錢？
壓價唔係淨係睇銀碼，更要識得鎖定關鍵服務條款：
睇保養期定義：唔好淨係問「保養幾耐」，要問清楚係「免費重做」定係「半價跟進」，正規公司好似滅蟲專家會寫明保養期內出現老鼠活動包三次免費上門；
工具歸邊個：如果報價包含超聲波驅鼠器，要問完約後設備係回收定係留低，因為呢啲器材成本可以差成千銀；
睇報告詳細度：俾得起錢就要有相應服務，要求滅鼠後提供鼠跡熱力圖同埋結構弱點分析，呢啲先係專業價值所在。
有餐廳老闆同我分單過，佢最初收到份報價話要萬二銀，後來堅持要滅鼠公司逐項拆解，發現原來將「員工培訓」報咗成4000蚊，但其實只係播段20分鐘片。最後砍咗呢部分，自己親自同員工講解，成個價即刻合理返。
常見問題（FAQs）
1. 點解有啲滅鼠公司報價特別平？
可能用違禁藥劑（如劇毒氟乙酸鈉）或者無買保險，出事隨時追究唔到。試過有土瓜灣單位用平價服務後，老鼠死喺假天花引發惡臭，最終清理費貴過滅鼠幾倍。
2. 商場點樣按面積計價先合理？
參考香港蟲害控制協會指引，每平方呎每年報價應該介乎1.5-3港元，如果超過4蚊就要問清楚係咪包含特別設備。
3. 冬季係咪真係要加價？
老鼠冬季入室係事實，但加價幅度應該控制在15%內，如果話要加30%以上多數係趁火打劫。
4. 點判斷鼠患係外來定係已有巢穴？
師傅應該同你檢查糞便形狀：如果係幼細似芝麻多數外來；如果發現有咬碎嘅發泡膠同紙皮，好大機會已經築巢要加錢做深層處理。
5. 有冇可能用技術壓低價格？
而家有新式IoT捕鼠系統，可以遠程監察鼠籠狀態，減少人手檢查次數。有管理公司試過用呢類系統，將年費由8萬壓到6萬幾，但要注意初期設備投資。
其實睇完成堆數據，最深刻感受係滅鼠唔應該淨係睇價錢。試過有尖沙咀酒店貪平用無牌團隊，點知老鼠走咗去隔離名牌店，最後賠錢兼影響商譽。真正專業嘅服務，係幫你計清楚點樣用最低成本達到最長效防治，而唔係淨係賣藥餌咁簡單。