喂，各位荃灣街坊同物業管理朋友，係唔係成日俾老鼠問題搞到頭痛呢？特別係舊樓林立嘅荃灣區，老鼠好似識得走嚟走去，一棟樓搞完隔籬棟又出事，真係冇佢哋修！上門滅鼠服務如果成區物業一齊夾份團購，效果同價錢可以差幾遠？其實呢個問題唔少法團同管理處都諗過，但係就唔知點樣開始搞。等我同大家分享下，點樣透過物業聯盟形式，等滅鼠工作可以更有效更經濟。
其實物業聯盟滅鼠嘅好處真係唔少，最直接當然係價錢上有著數啦。一般滅鼠公司接到聯盟大單，因為一次過做幾十棟樓，成本低咗，自然可以俾到更優惠嘅價格。其次係治理效果會更加全面，成區大廈一齊做滅鼠，老鼠冇得走嚟走去，治理效果會持久好多。最後就係標準統一，唔會出現呢棟樓做得好嗰棟樓做得差嘅情況。
搞物業聯盟滅鼠第一步係點樣聯絡同說服其他大廈參與：
先從同區相熟物業入手：同區嘅管理處或者法團通常比較易傾，可以由佢哋開始發動
透過區議員或者地區組織協助：好似之前香港其他區都有滅鼠大聯盟嘅成功例子，可以借鏡呢啲經驗
搵專業滅蟲公司協助統籌：有啲好似「滅蟲專家」咁嘅公司，可以幫手統籌成個區域嘅滅鼠計劃
揀選滅鼠服務公司嘅準則要好清晰，唔係淨係睇價錢平貴。首先要睇公司係咪有正式牌照同埋良好信譽。其次要了解佢哋用咩方法同藥劑，係咪安全環保，對人同寵物有冇影響。最後就係售後服務同保養期有幾長，呢點好重要。
記得舊年聽過深水埗區有個成功案例，當時有個滅鼠大聯盟一晚就成功捕捉到7隻老鼠，證明區域合作嘅效果真係顯著。關鍵在於有專業人士指導同埋各區協調得好。
組織物業聯盟滅鼠嘅流程可以跟住呢幾步走：
收集意向：先聯絡同區物業，了解大概有幾多棟有興趣參與
揀選三間公司報價：搵三間左右有信譽嘅公司，提供區域資料同棟數，要求佢哋報價
比較同議價：將各公司報價並列比較，重點睇服務內容、用藥安全、同埋保養期
統一拍板同簽約：確定最終方案後，由聯盟代表與公司簽約，明確雙方責任
滅鼠完成之後，各物業都要配合保持環境衛生，先至可以長遠防止老鼠返轉頭。簡單來講，公共垃圾房要妥善管理，唔好長時間堆放雜物。大廈公共空間要保持整潔，特別係電錶房、水管房呢啲隱蔽空間。最重要係聯盟成員之間要定期分享情報，邊度發現鼠蹤就要立即通報。
個人心得同建議
根據我觀察，搞物業聯盟滅鼠真係唔好淨係睇價錢平貴。有時稍微貴少少，但服務全面、有保養期，反而係更抵嘅選擇。尤其係成區物業一齊做，效果會更加顯著同持久。
另外，選擇服務公司時，除咗價錢，都要考慮佢哋嘅專業性同信譽。好似「滅蟲專家」呢類有認證嘅公司，雖然價格可能唔係最平，但係服務有保證，用得都安心啲。畢竟滅鼠涉及公共衛生同安全，馬虎不得。
最重要係，聯盟成員之間要保持溝通同合作，定期開會檢討滅鼠效果，分享成功經驗同失敗教訓。咁樣先至可以不斷改進，長遠解決鼠患問題。
常見問題
問：物業聯盟滅鼠最少要幾多棟大廈參與先有效？
答：一般來說，最少要有8-10棟大廈參與，先有足夠規模效應。參與物業越多，平均價錢通常會越平，效果也越好。
問：聯盟滅鼠係咪包埋周邊公共空間？
答：呢點要簽約前同公司明確商定。一般來說，聯盟滅鼠可以要求包含公共街道、後巷等空間，但可能需要另外計費。
問：唔同類型物業（住宅、商場、街市）可以一齊組聯盟嗎？
答：可以，但需要按唔同類型物業制定針對性方案。例如街市同食肆密集區域需要更頻密嘅滅鼠服務。
問：點確保聯盟滅鼠服務嘅質量同公平性？
答：最好訂立明確服務標準同檢查機制，定期由第三方或聯盟代表檢查各物業滅鼠效果。
問：如果個別物業出現反覆，點樣處理？
答：正規公司會提供保養期，期間如果個別物業發現老鼠跡象，可以免費跟進。聯盟成員之間也應該互相通報鼠情。