开楼上铺嘅你，有冇试过突然发现收银台下面有堆“泥沙”，或者係木制招牌边角莫名其妙烂咗一忽？讲真，我第一次帮朋友处理佢间楼上咖啡店嘅白蚁问题时，都係一头雾水，心谂：楼上铺喺商厦里面，点解都会有白蚁？唔通啲白蚁识搭电梯？呢个问题，可能好多开楼上铺嘅老板或者店长都遇到过，一上网就搜“楼上铺 灭蚁”、“商铺白蚁处理”，但发现资讯好散，唔知点入手。
其实，楼上铺灭白蚁同住宅处理，有好大唔同，用错方法，分分钟影响生意同埋邻里关系。今次我就同大家详细倾下，楼上铺灭白蚁到底有咩讲究，点样做先至可以又有效又唔会搞到鸡飞狗跳。
点解楼上铺特别惹白蚁？同你嘅行业有关！
好多人都误会，以为白蚁净係钟意旧楼或者近树嘅地方。错啦！楼上铺，尤其係一啲开喺旧式商厦或者工厦嘅单位，其实係白蚁嘅“心头好”。点解呢？
首先，管道係最大漏洞。商厦嘅中央冷气管道、去水管、电线槽，呢啲贯穿全栋大厦嘅结构，就係白蚁嘅“高速公路”。佢哋可以从低层嘅某个源头，顺着呢啲管道，神不知鬼不觉咁入侵到你楼上嘅铺头。我朋友间咖啡店就係咁，白蚁最终被发现係从大厦嘅公共垃圾房位置，沿着冷气槽蔓延上来。
其次，你铺头嘅装修同存货。如果你係卖时装，大量纸盒、衫挂（尤其係木制或压缩板制）；如果你係餐厅，有干货仓；如果你係工作室，有好多文件同书。呢啲统统都係白蚁嘅美食同理想家园。环境提供咗食物同住所，佢哋自然“宾至如归”。
所以，灭白蚁之前，要先睇下自己铺头属於边类行业，风险点唔同：
餐饮类：要重点关注仓库、吧台下方木质结构、甚至係卡座。食物气味同木质环境结合，吸引力爆灯。
零售类（如时装、家居）：留意存货区、更衣室、展示柜背板。纸皮箱同木制陈列架係重灾区。
办公/工作室类：文件柜、书架、木地板下，係主要检查目标。
楼上铺灭白蚁，方法选择好关键！唔可以乱来
知道咗原因，就要谂点样治。楼上铺灭蚁，唔可以好似住宅咁随心所欲，你要考虑其他商户、大厦管理同埋自己嘅营业时间。
常见方法主要有三种，各有优劣，我做个简单对比俾你睇：
我嘅个人观点係，对於楼上铺来讲，饵剂系统往往係一个几好嘅选择，尤其係对於餐饮或者零售呢类唔可以长时间停业嘅行业。虽然等嘅时间耐少少，但係胜在无声无息，客人都唔会察觉。当然，如果情况好严重，可能就需要先用局部方法压制，再结合长期饵剂监控。
自问自答：点解楼上铺灭白蚁报价，有时会贵过住宅？
呢个问题我都问过灭虫公司。师傅同我解释，主要有几个原因：
责任同风险更大。铺头有贵重货品、设备，施工时要额外小心保护，呢啲都係成本。万一整烂嘢，赔偿好麻烦。
施工时间受限。通常要配合铺头收工后或者非营业时间进行，即係要安排夜间或特别时段工作，人工成本自然高啲。
协调更复杂。可能需要同大厦管理处申请，甚至要通知左右隔篱商户，话俾佢哋知会有工程，避免误会。呢啲沟通成本都要计。
面积与结构。楼上铺嘅间隔可能更复杂，假天花、地台、复杂装修等，检查同施工难度都高啲。
所以，当你收到报价时，唔好净係睇个总银码，要问清楚个报价包啲咩：包唔包施工前后嘅货物遮盖保护？施工时间点安排？药系保用期有几耐（通常专业公司会有一年至几年嘅保用）？同埋，会唔会提供报告俾你同管理处交代？
点样拣间靠谱嘅灭蚁公司？记住呢几步！
讲到揾公司，真係要打醒十二分精神。我嘅心得係，可以按呢几步来：
一定要上门检查先报价。任何未睇过现场就报个“套餐价”嘅，都可以直接跳过。专业师傅必须亲自睇过先知道严重程度同源头。
问佢有冇处理楼上铺嘅经验。最好有类似行业（例如同你一样都係餐厅或者零售店）嘅案例可以分享下。有经验嘅公司会更了解商铺嘅特殊需求。
睇佢嘅方案重点。一个靠谱嘅方案，应该唔只讲点样杀你铺头里面嘅白蚁，仲会分析可能嘅入侵途径，并提出点样阻断呢啲途径，防止翻发。例如，会唔会建议你同管理处沟通，检查一下公共管道井？
了解用咩药同工具。问清楚药剂对人同宠物嘅安全性，施工期间同之后需要唔需要特别通风。工具係咪适合商铺环境，会唔会整污糟或者整烂嘢。
睇售后服务。灭蚁唔係一锤子买卖。保用期内定期巡查？发现问题点样跟进？呢啲条款要白纸黑字写落合约。
好似灭虫专家呢类比较知名嘅公司，通常喺呢几方面都会做得比较规范，有完整流程，可以作为你对比嘅一个参考标准。但无论如何，多比较两间，问清楚细节，绝对冇坏。
总之，楼上铺遇到白蚁，千祈唔好自己乱买药喷，或者搵啲“山寨”师傅搞。处理唔彻底，唔单止浪费钱，最怕係搞到啲白蚁四处走，蔓延去其他单位，到时管理处同其他业主追责上来，就真係头都大。果断、揾专业、用对方法，先係解决之道。
常见问题：
灭蚁施工期间，铺头里面嘅货品同食物要点样处理？需要全部搬走吗？
如果白蚁疑似从隔篱铺或者公共区域蔓延过来，我应该点做？费用边个负责？
有冇啲比较环保、气味细嘅灭蚁方法适合营业中嘅楼上铺？
灭蚁公司提供嘅“保用期”通常系点样运作？系咪期间内翻发就免费处理？
新租铺头，点样可以喺装修前做好预防白蚁嘅措施？