講真，你係發展商或者承建商，起緊幢新樓，由打樁到賣樓花，幾百樣嘢要跟。突然有人同你講：「老細，係咪要預埋防白蟻個筆數？」你心入面係咪會諗：吓？新樓嚟㗎喎，鋼筋水泥，邊有白蟻啊？呢筆錢使唔使使啊？—— 我嘅答案係，唔單止要使，仲要當成係個樓盤嘅「必要保險」嚟做。 你問點解？因為白蟻防治呢家嘢，最佳時機就係棟樓仲起緊，咩都未封板嘅時候。錯過咗，等入伙後先發覺問題，嗰陣要補救，成本同麻煩程度係幾何級數上升。搵一間專做新建樓宇防白蟻公司，就係買呢個「黃金處理期」嘅專業服務。
你或者會覺得，我地香港又唔係鄉下地方，新樓點會有？呢個就係最大嘅誤區。白蟻嘅來源，好多時根本唔係你棟樓本身。佢哋可以從地盤周邊嘅樹木、舊建築殘留嘅木樁、甚至係土壤下面已經存在嘅蟻巢，喺你起樓期間，靜靜雞入侵。尤其係當你開始做園林、鋪木地板、裝修示範單位嘅時候，就係佢哋嘅最佳入住時機。所以，防白蟻唔係防棟樓「生」白蟻，而係防外面嘅白蟻「走入嚟」定居。
新建樓預防，同舊樓滅治，根本係兩回事
舊樓滅治，係「治療」，目標係清除現有敵人。新建樓預防，係「建立防線」，目標係拒絕敵人於境外。方法、重點、同用嘅藥劑策略都好唔同。
舊樓滅治：主要針對已知嘅蟻路同巢穴，用鑽孔注射、設置餌站等方法，目標係殺滅。
新建樓預防：係喺白蟻可能入侵嘅所有路徑上，建立一道化學或物理屏障。重點區域包括：
地基與土壤：喺回填土之前，對地基坑同周邊土壤噴灑長效藥劑，形成地下防護帶。
建築結構縫隙：所有穿過樓板、牆身嘅管道（水喉、電線槽）周圍，係白蟻最愛嘅「秘密通道」，必須做密封同藥劑處理。
外牆與門窗框：特別係將來會連接木製品、裝飾條嘅位置，提前做好預防性處理。
你可以咁諗，舊樓滅治係「游擊戰」，新建預防係「修築長城」。
個關鍵時間節點喺邊？錯過咗就麻煩
同地盤師傅協調時間好重要。一間專業嘅滅蟲專家公司，會好清楚工程進度，知道幾時要入場。一般嚟講，有幾個關鍵stage：
地基階段：就係我上面講，回填土之前。呢次處理係最重要嘅基礎防線，冇得返轉頭。
結構完成，開始內部裝修前：呢個時候，所有牆身、樓板嘅管道口都暴露喺度，係做「漏洞封堵」同藥劑處理嘅最佳時機。一旦封咗石膏板、假天花，就乜都做唔到。
園林工程與木制品安裝前：所有運入地盤嘅戶外木材（如柵欄、木地台）、以及室內大量木傢俬、木地板安裝前，都應該進行預防處理。
我見過唔少案例，就係因為地盤趕工，或者覺得「唔緊要啦」，skip咗中間嗰個stage。結果入伙後，白蟻就係透過那些冇處理嘅電線槽，由地下停車場一路蔓延到樓上單位。到時要拆裝修捉蟲，業主投訴，管理處頭痕，個品牌口碑受損，損失遠遠大過當初筆預防費。
點樣揀一間靠譜嘅新建樓防白蟻公司？
唔係間間滅蟲公司都識做新建項目。你需要嘅合作夥伴，必須具備以下特質：
熟悉地盤運作與工程流程：佢哋嘅師傅要識得同地盤管工溝通，知道咩時間做咩工序，唔會阻住地球轉。最好有同大型發展商或承建商合作嘅經驗。
提供系統性方案與文件：唔係嚟噴完藥就走。佢哋應該提供一份詳細嘅施工方案書，列明每個階段嘅處理方法、使用藥劑、施工圖則。完工後，更要提供完工報告同保養證書。呢份文件，對發展商嚟講，係樓盤質素嘅一部分，將來賣樓都可以作為賣點。
使用長效且合適的藥劑：新建預防追求嘅是長效屏障，可能要維持五年、十年甚至更久。藥劑嘅選擇好關鍵，要能抵受香港潮濕、多雨嘅環境。
簡單對比表：普通滅蟲 vs 新建樓預防專案
你可能會問：「咁做咗係咪百分百保證以後唔會有白蟻？」 老實講，任何負責任嘅公司都唔會敢寫包單。因為白蟻防治受太多因素影響，包括周邊環境變化、後期裝修破壞咗防線、甚至極端天氣。但係，做咗專業預防，就等於將風險降到極低。就算將來真係不幸有入侵，因為有明確嘅防線設計，問題也會更易追溯同處理，唔使全屋拆開嚟估。
我嘅個人心得係，對於發展商同大型承建商，將白蟻預防納入標準工程項目，已經係一個趨勢。佢唔再係「可選項」，而係體現樓盤質素同責任感嘅「標配」。揀對一間有經驗、有系統嘅合作公司，嗰筆錢唔係「使咗」，而係「投資」喺減少未來無窮無盡嘅維修索償同品牌損耗上面。起一棟樓心血咁多，唔好俾啲睇唔到嘅蛀蟲，破壞咗成個成果。
附：發展商/承建商常見問題5條
問：預防性藥劑嘅有效期有幾長？
答：視乎藥劑種類同施工環境。優質嘅土壤處理藥劑，有效屏障期可達5至10年。但需注意，後續嘅挖掘、裝修工程可能會破壞局部防線，需要補做。
問：施工會唔會影響地盤其他工序同延誤工期？
答：專業公司會緊密配合地盤進度，通常每個階段嘅處理只需一至數日，且多為噴灑、塗刷等作業，只要協調得當，幾乎不會造成關鍵路徑上的延誤。
問：做完預防，對將來業主裝修有冇限制？
答：基本冇限制。但建議在《業主手冊》中加入提醒，告知業主大廈已做整體白蟻預防處理，建議業主在進行大型裝修（特別是涉及地板、入牆櫃）時，注意保護原有防線，並可考慮為新增木結構做補充處理。
問：點樣衡量呢筆預防費用嘅成本效益？
答：最直接嘅比較，是與入伙後單一單位出現白蟻需要緊急治理、賠償及維修嘅成本作對比。同時，考量對品牌聲譽的潛在負面影響，這筆預防費的效益就非常明顯。
問：除咗藥劑處理，有冇其他物理性預防方法？
答：有，例如使用防蟻砂、不銹鋼網等物理屏障於關鍵位置。在高端項目中，常與化學方法結合使用，形成「雙重防護」。專業公司應能提供混合方案建議。