最近翻風落雨，你屋企啲牆腳有冇出現一啲深色嘅水漬？或者明明閂好窗，但係總覺得有陣噏味？呢啲可能唔係簡單嘅潮濕問題咁簡單，而係同你間屋嘅地基處理有直接關係。我知好多新手業主裝修嗰陣，成日會忽略咗地基呢個部分，心思都擺喺點樣設計間房點樣買傢俬度，但係地基處理其實先係成間屋嘅“健康底子”。尤其係香港呢種又熱又濕嘅環境，如果地基防潮防蟲做得唔好，後續嘅麻煩真係一籮籮，到時先嚟補救就嘥錢嘥時間。今日我就同大家詳細拆解下，地基藥劑處理到底係咩一回事，同埋點樣做先可以一勞永逸。
講到地基藥劑處理，其實好多人都會搞亂，以為係裝修師傅順手油啲防潮油上去就搞掂。唔係㗎！呢個係一個專門嘅工程步驟，主要目的係喺地基混凝土或者磚石結構上面，透過噴灑或者塗刷一啲特定嘅化學藥劑，形成一層保護膜。呢層膜嘅作用好關鍵，第一係防潮，阻止地底嘅水氣上升去你屋企嘅牆身同地板度；第二係防蟲，尤其係對付白蟻呢類可以從地底入侵嘅木結構殺手；第三，某啲藥劑仲可以起到抑制霉菌滋生嘅作用。你可以想像成，幫你間屋嘅腳板底打咗層蠟，著咗對防水防蟲嘅襪，先至再起樓面嘅嘢。
唔做有咩後果？我見過唔少慘痛案例。最常見就係牆身批盪剝落，油漆起泡，唔理佢嘅話，鋼筋都有可能因為長期潮濕而開始生鏽，影響結構安全。另外就係蟲害問題，白蟻靜雞雞喺地底入侵，等到你發現傢俬被蛀空嘅時候，損失已經好大。呢啲問題，後期維修嘅成本同難度，遠遠高過裝修初期就落足料做好處理。
咁點樣先叫做“有效”嘅處理呢？ 我認為有幾個要點係必須要跟足嘅：
首先，時機好重要。最好嘅時機，係喺地基嘅混凝土層打好、但未開始鋪設任何地板物料（比如瓷磚、木地板）同埋做牆身批盪之前。呢個時候地基表面裸露，藥劑可以最直接咁滲透同覆蓋，效果最徹底。如果已經入咗伙先發現問題，咁處理方法就會麻煩好多，可能要做局部鑽孔注射，效果同耐久性都冇咁好。
其次，藥劑嘅選擇好關鍵。市面上面有好多唔同類型嘅產品，唔好淨係睇邊隻平。我大概整理咗一個簡單對比，等大家有個概念：
你睇，冇話邊隻一定最好，最重要係對症下藥。例如你間屋喺山邊，噉就一定要揀防蟲性能突出嘅藥劑；如果係低層近海，噉就優先考慮抗滲透能力最強嘅產品。
跟住落嚟係施工手法。呢個步驟好容易被求其。專業嘅做法，師傅會先將地基表面徹底清潔乾淨，鏟走所有鬆散嘅砂石塵埃，如果有明顯裂縫同孔隙，要先要用修補砂漿填平。之後，藥劑通常要塗刷兩到三遍，而且係要等上一層完全乾透之後，再刷下一層，方向最好要交叉，確保冇任何漏網之魚。角落位、管道出入口呢啲地方，更加要仔細處理，加厚塗刷。我見過有師傅為咗趕工，一大桶藥劑好似拖地咁拖一次就算數，咁樣做同冇做分別唔大，純屬心理安慰。
講咗咁多技術細節，可能你會問：“咁係咪我自己買材料搵師傅做就得啦？” 理論上係，但實際上我嘅經驗話俾我知，好睇你搵到個師傅有冇相關經驗同責任心。因為呢個工序喺裝修流程裏面比較隱蔽，做完之後就被其他建材覆蓋，效果好唔好，要住落一兩年先見到真章，到時有問題師傅可能都已經搵唔到啦。所以，如果預算許可，搵一間有信譽、專門做防護工程嘅公司嚟負責呢個部分，會穩陣好多。好似我哋「滅蟲專家」處理開嘅案例裏面，有唔少都係後期補救，業主都話早知當初就唔慳呢筆錢，直接交由專業人士跟進。
有朋友可能會擔心環保同安全問題，呢個諗法好正確。的確，唔少地基藥劑都含有化學成分。但係而家好多大品牌嘅產品，都已經向環保方向發展，低VOC（揮發性有機化合物）甚至係零VOC，施工期間做好通風，固化之後其實好穩定，唔會持續釋放有害物質，對居住者同環境嘅影響已經降到好低。當然，採購嘅時候要睇清楚產品嘅安全數據說明，同埋揀有信譽嘅牌子。
總而言之，地基藥劑處理呢單嘢，我覺得係裝修裏面“睇唔見但極其重要”嘅投資。佢唔會為你間屋帶來即時嘅美觀效果，但就係默默守護緊你成間屋嘅健康同資產價值。特別係香港呢個地方，濕氣同蟲害嘅挑戰真係唔講得笑。與其將來面對牆身發霉、木地板變形甚至係蟲蛀呢啲頭痛問題，不如喺起頭嘅時候就落足心機，打好個底。錢使喺呢度，我覺得係值得嘅。
最後，整理咗幾個大家可能會問嘅常見問題：
問：地基藥劑處理嘅效果可以維持幾耐？
答：優質嘅藥劑配合正確施工，防潮防蟻效果可以維持到10年以上，甚至同建築物壽命一樣長。但具體要視乎藥劑種類、地基狀況同環境影響。
問：已經入咗伙，發現有潮氣上升，可以點補救？
答：可以做後加嘅垂直防潮層，或者喺牆身注射防潮藥劑，但工程會比裝修時做繁複，費用亦可能更高，而且效果未必有初始處理咁全面。
問：點樣判斷師傅做得好唔好？
答：施工前可以要求睇下所用藥劑嘅產品說明同安全資料，施工時留意係咪有做足清潔基面、塗刷夠遍數（通常至少兩遍）、角落位有冇仔細處理。完工後可以要求簡單嘅驗收記錄。
問：係咪所有類型嘅屋都需要做？
答：新樓盤有時發展商已經做咗基本處理，但質素參差。村屋、低層單位、近山或近海單位、以及任何位於潮濕地帶嘅建築，我都強烈建議要做，而且要做足。
問：費用大概係點樣計算？
答：通常按處理面積（平方呎）計算，價格會因應所選藥劑品牌、施工難度同公司而定。冇一個固定標準，最好搵幾間專業公司上門視察後報價比較。