我記得有一次上門到長洲一間度假民宿，個老闆娘阿姐同我講：「師傅，我呢間民宿開咗半年，本來生意好好，點知上個月有一家人住完之後，話俾臭蟲咬到成身紅晒，放上咗Facebook同開心Share，而家成個長洲群都話我間屋有臭蟲，預訂取消咗八成，再唔處理我真係要執笠。」我幫佢檢查完先發現，原來不止一間房有，全屋4間房全部都已經有臭蟲，甚至廳嘅梳化都有，阿姐之前以為只有一間房有，自己買藥噴咗幾次，結果越噴越擴散，最後變成全屋都有。

呢個情況響度假民宿真係見過無數次。長洲、南丫島、西貢、大嶼山呢啲地方的度假屋，其實比市區的酒店仲容易有臭蟲問題，而且一有就對生意打擊特別大，因為度假屋的客大部份都係睇網上評論同口碑，一有人話有臭蟲，半年都唔會有人再預訂。今日我就同大家專門講下，民宿全屋滅臭蟲套餐到底應該有什麼，點樣先係真正有用，同埋點樣預防先唔會影響生意。

首先：為什麼度假民宿特別容易有臭蟲？

度假民宿的環境，其實天生就係臭蟲最鍾意的地方：

1. 大部份都係舊村屋改裝，木結構多

長洲、南丫島、西貢的度假屋，大部份都係幾十年的舊村屋改裝，木樓板、木樑、木牆，到處都係縫隙，臭蟲響入面躲住，你根本搵唔到，普通藥水亦都滲透唔入去。

2. 人流複雜，日日都有唔同的客人

同酒店一樣，度假屋每日都有唔同的客人入住，香港的、外國的、大陸的，客人的行李、背包、露營裝備，隨時都可以帶臭蟲或者蟲卵入來。一個客人帶入嚟，唔夠一個星期就可以傳染到全屋每一個房間。

3. 間中會有空置期，臭蟲可以躲幾個月唔出來吸血

度假屋唔會日日都滿住，有時候會有空幾日甚至幾個星期的時候。臭蟲最鍾意就係咁，佢哋可以捱最多6個月唔吸血，空置期間就躲響木頭入面，等到有新的客人入住，就出來咬人。好多時候業主以為冇事，其實臭蟲只係躲緊。

4. 好多都冇全職員工，清潔阿姐唔識分辨

大部份度假民宿都係小本經營，老闆自己做或者請兼職清潔阿姐，好多都唔識分辨臭蟲的蹤跡，見到床邊有黑色的點，以為係污糟，用布抹咗就算，根本唔知道係臭蟲的糞便。等到有客人投訴俾咬的時候，其實已經擴散咗好廣。

5. 離島交通不便，師傅唔願意去

長洲、南丫島呢啲地方，要搭船先去到，好多滅蟲公司都唔願意做，或者要收好多附加費，好多業主見太貴就自己買藥噴，結果越搞越嚴重。

2026年民宿全屋滅臭蟲套餐收費一覽表

我整理咗而家市場專門做度假民宿的套餐收費，俾大家參考：

不同套餐分別：

• 基本套餐： 只處理發現有問題的1-2間房，做2次，30日保證，適合非常非常輕微的個案，復發率大約50%
• 標準全屋套餐（最推薦）： 全屋所有房間+客廳+廚房+廁所+走廊一齊處理，做3次，180日保證，復發率大約10%
• 徹底根治套餐： 全部用熱能處理，敷長效硅藻土，包括外圍同花園防護，做3次，一年保證，仲包免費員工培訓，復發率低於3%

不同套餐內容比較表

我個人建議： 做度假民宿的話，一定要揀標準全屋套餐或者以上，千祈唔好揀基本套餐。因為度假屋的結構，一間房有臭蟲，9成機會其他房間都已經有，只處理一間房，半個月一定復發，到時仲要再花錢做多一次，仲要多幾個客人投訴，影響聲譽，其實仲唔化算。

一個真正有用的民宿全屋滅臭蟲套餐，一定要包含呢7樣野

好多公司話係「民宿專用套餐」，其實只係普通家庭服務加價，根本就唔適合度假屋。一個真正有用的套餐，一定要包含以下呢7樣：

1. 一定係全屋處理，唔可以只做部份房間

呢個係最基本的。度假屋的臭蟲可以通過木樓板、牆縫、冷氣喉，由呢間房爬去隔離果間，一間房有，其他房間好大機會都已經有蟲卵，只係仲未孵化出來。淨係做一兩間房，等於白做，半個月一定復發。

2. 一定要做至少3次，相隔14日同28日

第一次殺成蟲，第二次殺14日之後孵化出來的幼蟲，第三次善後同檢查。做2次都唔夠，度假屋太多隱藏的地方，一定要做3次先有足夠的保證。

3. 一定要有熱能處理的選項

度假屋大部份都係舊村屋，太多木頭同縫隙，普通化學藥根本滲透唔入去，只有高溫熱能先可以真正殺死躲響木頭最深處的臭蟲同蟲卵。如果你的民宿係木結構的舊村屋，一定要揀有熱能處理的套餐。

4. 外圍同花園的防護處理

呢個係普通套餐完全唔會做的，但對於度假屋來講非常重要。度假屋多數都有花園，同鄰居又近，你自己屋企處理好，外邊的臭蟲可以由門底、窗口、牆邊爬入來。一定要做外圍的防護圈，先可以防止新的臭蟲入來。

5. 至少180日的保證期

度假屋有空置期，有時候處理完，要等幾個星期有客人入住先會知道有冇復發。30日、60日的保證根本就唔夠，一定要有至少180日，最好一年的保證期。

6. 清潔員工培訓

呢個非常有價值。最早發現臭蟲的一定係清潔房間的阿姐，如果佢哋識得分辨臭蟲的蹤跡，就可以早幾個星期發現，處理起來容易好多，費用都平好多。一個好的套餐一定會包含免費的員工培訓。

7. 24小時緊急應變熱線

度假屋好多時候客人係夜晚check-in先發覺有臭蟲，如果公司話夜晚唔做，要等聽日，咁你就麻煩大了，客人係度大吵大鬧，隨時放上網。一個真正做民宿的套餐，一定要有24小時的緊急熱線，半夜都可以上門處理。

民宿滅臭蟲的特別處理程序

度假民宿的處理程序，同普通屋企同酒店都唔一樣：

第一步：先全面封屋，唔好再接新預訂

一發現有臭蟲，第一時間就應該暫停接新的預訂，至少封屋1個月。唔好貪一兩個星期的生意，繼續俾客人入住，到時越來越多客人投訴，個名聲臭咗，你用幾多錢都救唔返。

第二步：師傅上門做全面勘測

師傅會檢查全屋每一個角落，包括每間房、床、傢俬、木樓板、樓梯、走廊、廁所、廚房、花園，確定擴散的範圍，然後制定處理方案。

第三步：第一輪全面處理

一般會揀平日客人少的時候做，最好做足兩日：

• 所有布草、床單、被、毛巾，全部用60度以上熱水清洗加高溫烘乾，或者直接更換
• 所有床褥、梳化、傢俬，用高溫蒸氣全面處理
• 全屋所有縫隙、踢腳線、電制盒、門框、窗框，全面噴長效藥
• 所有木樓板縫隙敷硅藻土
• 外圍同花園邊界做防護圈

第四步：第二輪跟進處理（第14日）

兩星期之後再上門做第二次處理，殺死剛剛孵化出來的幼蟲。呢步絕對唔可以少。

第五步：第三輪驗收檢查（第28日）

四個星期之後，師傅會再上門做全面檢查，確定完全冇臭蟲的蹟跡，先會同意你可以重新開放俾客人入住。

第六步：定期跟進檢查

之後每個月或者每兩個月，師傅會上門做一次常規檢查，早啲發現問題，唔好等到有客人投訴先來處理。

民宿業主最常犯的6大錯誤

我做咗22年，處理過幾百間度假民宿，9成都犯過以下呢啲錯：

❌ 錯誤1：以為只有一間房有，只處理一間

呢個係最多人犯的錯。度假屋的木樓板係連通的，臭蟲可以隨便由呢間房爬去果間，一間有，其他房間9成都已經有。只處理一間，半個月一定復發。

❌ 錯誤2：自己買藥噴，以為慳錢

好多業主見幾百蚊就有一支藥，自己買返來噴，結果根本殺唔死蟲卵，仲會將臭蟲趕到屋企其他角落，本來只有一間房有，最後變成全屋都有，處理起來仲要貴3-4倍。

❌ 錯誤3：唔敢封屋，繼續俾客人入住，想瞞住

呢個係最蠢的做法。你以為瞞得住，結果住一個客人投訴一個，每個都去網上留負評，到時成個旅遊界都知道你間屋有臭蟲，半年都唔會有人再預訂，聲譽盡毀，其實仲慘過封屋一個月處理。

❌ 錯誤4：貪平搵普通市區的公司

好多普通公司根本就冇處理村屋同度假屋的經驗，亦都唔願意搭船去長洲南丫島，就算去都只係求其噴幾下就走，根本唔會認真處理木樓板入面的臭蟲，做完一定復發。

❌ 錯誤5：唔培訓清潔員工

清潔阿姐每日入房清潔，如果佢哋識得分辨臭蟲的蹟跡，就可以早幾個星期發現，處理起來幾千蚊就搞掂。等到有客人投訴先來處理，分分鐘要幾萬，仲要賠償俾客人，影響聲譽。

❌ 錯誤6：處理完以為就永遠唔會再有

呢個係最大的誤解。度假屋每日都有新的客人，永遠都有機會將新的臭蟲帶入嚟。處理完之後一定要有長期的預防保養，每個月檢查一次，先可以長期控制。

揀民宿滅臭蟲公司的注意事項

唔係每一間滅蟲公司都識處理度假民宿，揀公司的時候一定要問清楚：

1. 有冇處理度假民宿的經驗？做過長洲/南丫島/西貢的個案嗎？
   如果佢只做過市區的屋苑，咁最好唔好考慮，村屋同度假屋的處理完全唔一樣。

2. 會唔會去離島？船費同交通費包唔包？
   好多公司報價好平，但去到先同你加船費、搬儀器的費用，最後貴好多。一定要問清楚所有費用是不是全包，冇隱藏收費。

3. 保證期有幾長？復發點樣處理？
   一定要有最少180日的保證期，最好一年。保證期內復發一定要免費再處理，唔可以收任何費用。

4. 可以唔可以深夜或者平日上門，唔影響客人？
   度假屋週末通常都有客人，最好可以平日或者深夜上門處理，唔會影響生意。

5. 會唔會保密？會唔會將我間民宿的個案放上網？
   呢個非常重要。如果公司將你間屋的個案放上網做宣傳，所有客人都會見到，你間屋就唔使做了。一定要有書面的保密承諾。

6. 會唔會提供員工培訓？
   真正專業的公司，一定會免費幫你培訓清潔員工，教佢哋點樣早期發現臭蟲。

最後俾民宿業主的幾句真心話

我見過太多本來生意好好的度假民宿，就因為一次臭蟲事件，處理得唔好，俾客人放上網，結果生意一落千丈，最後要執笠。其實有臭蟲唔係世界末日，只要處理得好，夠快夠徹底，客人唔會知道，對生意完全冇影響。

最緊要就係幾點：

• 一發現有問題即刻處理，唔好拖，拖得越耐擴散越廣，處理起來越貴
• 一定要全屋處理，唔好淨係做有問題的房間
• 唔好自己買藥噴浪費時間，只會越搞越麻煩
• 一定要有至少180日的保證期
• 處理完之後一定要有定期的預防保養，唔好以為做一次就永遠唔會再有
• 培訓你的員工，早啲發現可以慳好多錢好多麻煩

臭蟲唔係什麼羞家的事，五星級酒店都一樣會有，最緊要係用正確的方法處理，唔好俾佢影響到你間民宿的聲譽同生意。

希望呢篇文章可以幫到所有做度假民宿的朋友，等大家知道民宿全屋滅臭蟲套餐應該有什麼，同埋點樣先可以真正斷尾，唔會影響生意。

常見問題

處理期間我要封屋幾耐先可以再開放俾客人？

一般來講，做完第一次處理之後，大約4-6個鐘藥水乾透就可以入去，但為咗保險起見，同埋要做第二次第三次處理，我建議最好封屋至少1個月，等第三次驗收完全冇問題先再開放俾客人。雖然會損失一個月的生意，但總比再復發，再有客人投訴好得多。

應該將有臭蟲的床褥同傢俬掉咗佢嗎？

如果情況唔係太嚴重，其實用高溫熱能處理就可以殺死所有臭蟲同蟲卵，唔需要掉。但如果已經非常嚴重，打開床褥就見到幾百隻臭蟲，咁就最好直接更換，因為就算殺死，咁多的屍體同糞便都會影響客人的觀感，客人見到都唔會開心。

長洲南丫島呢啲地方，會唔會特別貴？

一般來講，離島的話公司都會收少少附加費，大約$500-$1500，因為要搭船同搬重的儀器，都可以理解。但如果係真正專做民宿的公司，好多都會包咗交通費響套餐入面，唔會額外加錢，揀的時候可以問清楚。

處理的時候，我需要準備啲什麼？

最好預先將所有個人物品、擺設、雜物，全部收拾好放入膠箱，唔好擺到周圍都係，咁師傅處理起來就會順利好多，效果都會好好多。所有布草、床單、被，最好預先收拾好，一併處理。

一年當中什麼時候處理最好？

最好就係淡季的時候，例如冬天1-3月，或者平日，呢個時候客人比較少，封屋的損失比較細。千祈唔好等到復活節、暑假、聖誕呢啲旺季先來處理，到時生意損失就大了。