最近管理處張貼話要搞一次全幢大廈嘅滅鼠行動，但係之前試過幾次，好似效果都唔係好持久，冇幾耐又見到老鼠蹤影。今次我決定認真研究下，到底點樣先可以揾到一間可靠嘅滅鼠公司，尤其係對於成棟樓宇嘅集體預約，點先可以確保滅鼠公司服務到位。
點解大廈滅鼠同自己屋企滅鼠完全兩回事？
其實好簡單，大廈嘅結構複雜得多，公共空間多，仲要協調唔同住户。有滅鼠公司指出，處理大型樓宇需要先進行全面嘅現場勘察，檢查鼠類活動範圍、密度同可能藏身之處，先能夠制定針對性方案。如果唔係針對大廈結構去做規劃，就好難徹底解決問題。
揀選滅鼠公司嘅時候，我最關注啲乜？
講真，價錢固然係考慮因素，但絕對唔係唯一。我發覺有幾點真係要睇清楚：
公司信譽同資質：好似有啲公司會標明係香港滅蟲業協會（HKPMA）會員，或者持有ISO認證。消委會都提過，要揀有良好信譽、專門提供滅蟲服務嘅公司，可以要求公司提供技術培訓資料作參考。
服務流程係咪清晰：一間專業嘅公司，通常會有明確嘅服務流程，例如「電話溝通→現場勘查→制定方案→實施方案→防鼠建議→跟踪服務」。如果對方報價時講到含含糊糊，就要小心啦。
用咩方法同藥劑：而家好多人都關注環保同安全，尤其大廈有小朋友、長者同寵物。有服務商強調使用香港漁農署註冊嘅環保藥劑，或者主打物理防治方法，例如智能捕鼠器，相對會較為安心。
有冇跟進同保養：滅鼠唔係一次過就搞掂，後續跟進好重要。有啲公司會提供180日免費質保，或者定期回訪，呢點對於大廈集體服務嚟講特別關鍵。
集體預約滅鼠，個流程係點行架？
我了解過，通常會係咁：
管理處或業主立案法團收集各住户意向，確定需要服務嘅範圍同預算。
向多間滅鼠公司查詢，要求佢哋提供書面報價同詳細方案。消委會建議要貨比三家，瞭解清楚所用滅蟲技術、施工程序及會否提供免費跟進等。
合資格公司進行現場勘測，詳細檢查大廈公共區域如後樓梯、垃圾房、電錶房、地下室同外圍環境，評估鼠患嚴重程度同入侵點。
滅鼠公司提交正式報價同方案，方案應包括使用藥劑/工具、施工時間、跟進次數等。
開會討論同決定，然後簽約。
安排施工，通常會提前出通告，等住户知曉同配合，例如清理樓層雜物。
施工後，滅鼠公司應提供效果評估報告，並安排定期跟進。
唔同類型嘅大廈，係咪要有唔同策略？
的確係！唔能夠一本通書睇到老。有行業分析指出，針對食品醫藥、精密電子等高標準合規場景，需要構建全流程可驗證嘅風險管控體系；而對於酒店、商場等複雜商業環境，則需要高度隱蔽且不干擾正常營運的防治作業。雖然住宅大廈唔係工廠，但道理類似。例如：
舊式唐樓：可能要多啲關注堵塞牆壁裂縫、地面洞穴，同埋改善垃圾收集處理。
大型屋苑：範圍大，可能要分階段處理，同埋加強公共綠化帶嘅管理。
商住大廈：地下有食肆的話，就要特別處理好渠道同後巷衛生，否則好易翻發。
點樣避免揀錯公司或者效果不似預期？
真係有啲地雷要避開：
唔好只睇價錢：平未必係好，可能只用劣質藥劑，或者求其做，跟進不足。消委會提醒，不應單以收費高低作唯一挑選準則。
一定要書面報價同合約：口講無憑，合約要寫明服務範圍、次數、跟進安排、保用期等。
問清楚用咩藥：確保係香港漁農署註冊嘅除害劑，安全有保障。
留意施工係咪細心：師傅係咪專業，會唔會整污糟地方，完工後有冇清理好。
滅鼠公司做完之後，大廈自己可以點配合？
滅鼠公司做完嘢，都唔可以一勞永逸。大廈管理同住户都要努力維持：
環境治理係根本：斷絕老鼠嘅食物同藏身地方，先係長遠之計。專業防治也強調環境治理，例如定期清理垃圾、封堵鼠洞，以切斷老鼠的滋生源。
保持公共地方整潔，特別係垃圾房同後樓梯，唔好堆放雜物。
住戶合作：提醒住户妥善處理垃圾，安裝防鼠網，唔好喺後樓梯放雜物。
常見問題（FAQ）
問：大廈集體滅鼠服務，通常點樣收費？
答：收費可以好大差異，會按大廈面積、鼠患嚴重程度、所需施工次數同技術而定。有公司可能按次收費，有啲會以合約形式包一段時期嘅服務。消委會嘅資料顯示，不同公司收費可以相差甚遠。最好叫幾間公司報價比較。
問：滅鼠期間，住户需要點樣配合？
答：通常管理處會提前通知。住户需要配合清理單位內外雜物，睇管好寵物，施工期間可能需暫時避開。如果公司會用化學藥劑，要妥善遮蓋好食物同餐具。
問：點樣判斷滅鼠係咪有效？
答：專業公司應該提供效果評估，例如施工前後鼠跡比較。住户可以留意係咪好少再見到老鼠蹤影、鼠糞係咪減少甚至冇晒。
問：如果滅鼠後好快又見返老鼠，點算？
答：呢個時候就要睇返合約點寫。有信譽嘅公司會提供保用期，期內發現問題會免費跟進。所以簽約前一定要傾妥呢點。
問：點樣預防鼠患翻發？
答：最重要都係持續做好環境衛生管理。滅鼠專家通常會提供防鼠建議，例如點樣堵塞潛在入侵通道、點樣管理好垃圾同食物來源。大廈管理同住户齊心合作先係關鍵。