我記得有一次上門到將軍澳尚德邨，個陳太同我講：「師傅，我個仔俾臭蟲咬到成手都係紅疹，睇醫生睇咗幾次都唔好，搵過管理處介紹嘅公司做咗一次，半個月又復發，真係唔知點算好。我呢間屋住咗十幾年，從來冇咁嘅問題，都唔知係邊度帶入嚟。」呢個情況響居屋真係見過無數次。

居屋呢種單位，其實係臭蟲最鍾意嘅地方之一，樓齡普遍有二三十年，單位又密，隔離鄰居有你好快都會有。而且居屋住戶好多都係自住，有小朋友有長輩，對用藥安全特別緊張。今日我就同大家專門講下，居屋單位滅臭蟲服務到底有什麼要注意，價錢係點樣，同埋點先可以真正斷尾。

首先：居屋點解特別容易有臭蟲問題？

居屋的結構同居住環境，其實天生就比較容易有臭蟲問題，原因有幾個：

1. 樓齡普遍比較舊，太多縫隙

大部份居屋都係80、90年代起的，到而家都有二三十年樓齡，牆壁、踢腳線、電制盒、冷氣喉管，到處都係歲月留低嘅縫隙，呢啲全部都係臭蟲最鍾意躲嘅地方。

2. 單位密度極高，極容易互相傳播

居屋嘅密度絕對唔比公屋低，隔離鄰居同你只係一塊薄磚之隔，臭蟲可以通過牆縫、電線槽、冷氣喉、水管位，由呢間屋爬去隔離果間，仲可以由地下爬到十幾樓。好多時你處理得好乾淨，樓上樓下或者隔離嘅臭蟲，幾日之後又會爬過你度。

3. 住得耐，雜物自然多

大部份居屋住戶都住咗好多年，屋企自然累積咗好多雜物、舊傢俬、紙箱，呢啲全部都係臭蟲最鍾意嘅繁殖地方。好多時臭蟲響雜物房繁殖咗幾年，爬咗去臥室先會被發現。

4. 公共地方容易成為傳播媒介

升降機、走廊、垃圾房、信箱呢啲公共地方，只要有一戶有臭蟲，就好容易帶來帶去，傳染俾成層甚至成座嘅住戶。

5. 二手買賣頻繁，搬屋容易帶入

居屋係二手市場最熱門的物業，好多時新業主買咗裝修，或者買二手傢俬、床褥，唔小心就將臭蟲或者蟲卵帶入屋，然後就開始爆發。

2026年居屋滅臭蟲收費一覽表

居屋單位大小都比較標準，我整理咗而家市場嘅真實收費俾大家參考：

額外收費：

• 超過10樓冇升降機（部份舊居屋）：加$100-$300
• 偏遠地區居屋（如東涌、天水圍北）：加$200-$400
• 情況特別嚴重（感染超過半年）：加30-50%
• 有孕婦/小朋友/寵物，要用特別安全藥水：加$300-$500

居屋居民三個常見選擇比較

居屋住戶一般有三個選擇，我同大家分析下各自嘅優缺點：

選擇1：管理處/業主立案法團介紹的公司

呢個係最多人第一時間會諗到的。

優點：

• 方便，管理處已經幫你聯絡好
• 一般都有簽合約，比較有保障
• 如果好多戶都有，管理處可以安排集體處理，價錢會平好多

缺點：

• 好多時都有回佣，價錢會比市價貴2-3成
• 質素參差，好多都係求其做咗就算
• 保證期一般比較短，好多只有30日
• 復發跟進比較慢

適合： 唔想煩，情況比較輕微，或者好多戶一齊集體處理

選擇2：自己上網搵或者朋友介紹的私營公司

呢個係目前最多人揀的。

優點：

• 價錢比較合理，選擇多
• 師傅質素一般都比較好，因為要靠口碑
• 保證期一般比較長，有60-90日
• 跟進會比較快，比較靈活

缺點：

• 要自己花時間揀，有機會中伏遇到不良公司
• 要自己同公司傾價錢同條件

適合： 情況已經比較嚴重，想要好一點的服務同保證

選擇3：房屋局/房署的資助服務

部份資助出售房屋仍然可以申請房署的滅蟲服務。

優點：

• 平，好多時免費或者只係象徵式收幾百蚊

缺點：

• 要排隊排好耐，有時要等1-2個月
• 非常之求其，上門噴10分鐘就走
• 冇跟進，冇保證，9成以上半個月就會復發
• 只會做你間屋，唔會處理公共地方

適合： 情況非常非常輕微，或者真係預算極度緊張，只係想頂住一陣

居屋單位處理臭蟲的6大特別步驟

居屋同普通私人屋苑唔一樣，有幾步一定要做，否則好容易復發：

第一步：先同管理處反映，問下其他住戶有冇同樣問題

好多時唔係只有你一戶有，同一層可能已經有幾戶都有，只係大家唔出聲。你同管理處反映，佢哋可以通知其他住戶，如果有幾戶都有，就可以一齊集體處理，價錢平好多，效果仲好10倍，唔會互相傳來傳去。

我試過最成功的個案，沙田第一城某層有7戶一齊做，本來每戶要$3500，最後團購價每戶只係$2600，慳咗差不多3成，而且處理完2年都冇人復發。

第二步：通知隔離左右、樓上樓下鄰居

唔一定要叫佢哋一齊做，但起碼話俾佢哋知你會做滅臭蟲，叫佢哋都注意一下自己屋企有冇。如果大家都有，就提議一齊做，一來可以傾團購價，二來大家一齊斷尾，唔會你處理好佢哋果邊又爬過你度。

好多人唔好意思開口，但其實好多鄰居都俾咬緊，只係大家都唔出聲，你一講好多時都會一齊響應。

第三步：處理前請管理處一齊處理公共地方

如果同一層已經有好幾戶有，咁走廊、升降機大堂、垃圾房呢啲公共地方好大機會都已經有臭蟲。你自己處理好自己間屋，遲早都會由公共地方再帶入嚟。所以最好同管理處傾，一齊處理的時候，順便將公共地方都埋單做埋，用管理費出就可以，唔需要自己額外俾錢。

第四步：優先考慮安全的處理方法

居屋大部份都係自住家庭，好多都有小朋友、長輩、孕婦或者寵物，所以千祈唔好亂用平嘅藥水，唔好貪平用煙霧劑。如果有小朋友或者孕婦，我強烈建議用熱能處理或者硅藻土，雖然貴少少，但完全冇毒，唔會影響健康。

第五步：所有外牆、同鄰居相連的牆邊一定要做預防

呢步係居屋最關鍵的。所有同鄰居相隔嘅牆、冷氣機位、電制盒、水管位呢啲地方，一定要敷一層厚的硅藻土或者長效藥，防止隔離鄰居的臭蟲爬過嚟。呢步唔做，復發機會起碼高5成。

第六步：10-14日之後一定要做第二次跟進處理

不論公司同你講幾有效，一定要做第二次，呢個係殺蟲卵的關鍵。好多公司會同你講一次就搞掂，千祈唔好信，居屋結構咁多縫隙，絕對冇可能一次就殺晒所有蟲卵。

居屋居民最常見的4大陷阱

呢啲都係我做咗22年，見過無數居屋街坊中伏的地方：

🚩 陷阱1：管理處介紹的公司價錢貴3成，質素仲唔好

呢個真係太常見。好多管理處介紹的公司都俾咗回佣，價錢自然貴好多，而且佢哋知道居屋住戶一般都唔會太挑剔，所以求其噴幾下就走，質素非常參差。

建議： 就算係管理處介紹，都最好自己上網搵多2間報價比較下，唔好人家講多少就多少。

🚩 陷阱2：知道你住居屋，就故意嚇你話情況特別嚴重要加錢

有啲不良公司一聽你住居屋，就知道你多數唔係太識，上門就同你講：「居屋舊樓啲蟲特別頑強架，普通藥殺唔死架，要用特效藥，加多$800先得。」好多街坊唔想麻煩就唯有俾錢。

建議： 報價嘅時候一定要講清楚係居屋，問清楚什麼情況要加錢，最好白紙黑字寫清楚，上門先話要加錢的話，你可以直接叫佢走。

🚩 陷阱3：話有「房署認證」「政府認可」收多你一倍錢

好多公司會用呢個藉口收貴好多，其實根本就冇什麼「房署認證」呢回事，所有合法公司都只要有漁護署的滅蟲牌照就得，什麼政府認可全部都係吹出嚟的。

🚩 陷阱4：復發就話係其他住戶帶入嚟，唔關佢事

做完半個月復發，打俾公司，佢就話：「一定係隔離鄰居傳過嚟嘅，唔係我哋做得唔好，要再做就要俾錢。」呢個係最常見嘅賴皮藉口。

建議： 簽合約之前一定要講清楚，保證期之內不論係咩原因復發，都要免費上門處理，唔好接受任何藉口。

居屋居民慳錢小貼士

1. 約鄰居一齊團購，最多慳3成

呢個係最有效嘅。如果同一層有3-4戶都有，大家一齊搵同一間公司做，大部份都會俾15-30%嘅團購折扣，每戶可以慳幾百蚊，而且效果仲會好好多，唔會互相傳來傳去。

2. 提議業主立案法團做定期預防性處理

如果成座都有零星的臭蟲個案，可以係業主大會度提出，用管理費預算，每半年或者一年做一次全座的預防性滅蟲，呢個其實係最慳錢最有效的方法，好多居屋已經係咁做。

3. 自己預先清理好雜物

上門之前自己先清理好雜物，將床、傢俬搬開少少，唔好等師傅到咗先幫你搬，一來可以節省時間，二來好多公司見你已經準備好，都會願意俾少少優惠。

最後俾居屋朋友嘅幾句真心話

我處理過幾千個居屋個案，深深知道臭蟲對自住家庭的影響有幾大，特別係有小朋友的，見到小朋友俾咬到成身紅疹，真係好慘。

其實居屋的臭蟲問題唔係唔可以解決，最緊要就係幾點：

1. 唔好拖，早啲處理，拖得越耐越難搞
2. 唔好自己亂噴藥浪費時間，特別唔好用煙霧劑
3. 一定要同鄰居同管理處溝通，最好一齊處理
4. 一定要做至少2次，唔好以為一次就會好
5. 有小朋友孕婦的話，唔好貪平，一定要用安全的處理方法

只要跟住呢幾點，9成以上的居屋個案都可以真正斷尾，唔會再復發。

希望呢篇文章可以幫到所有住居屋的朋友，等大家知道居屋滅臭蟲的真實收費同正確方法，唔好再俾不良公司欺騙。

常見問題

管理處介紹的公司一定係最好的嗎？

唔一定。好多時都係因為有回佣關係，價錢會貴啲，質素就不一定。最好都係自己搵多2間比較下，睇下網上的評價，或者有冇朋友介紹。

可以申請房署的免費服務嗎？

如果係資助出售房屋，大部份都仲可以申請房署的滅蟲服務，但質素真係非常有限，只會求其噴幾下，9成以上都會復發。如果情況已經比較嚴重，我建議都係自己搵私營公司處理，唔好浪費時間等。

居屋做熱能處理會影響鄰居嗎？

基本上唔會，熱能處理只係將你自己間屋的溫度升高，熱力唔會穿牆過隔離，只係處理的時候門窗都要密封，最好預先同左右鄰居講一聲，等佢哋知道你做緊滅蟲就可以。

保證期一般有多長？居屋應該揀幾長先夠？

我建議居屋的朋友一定要揀最少有90日保證的公司，唔好揀30日的。因為居屋密度高，互相傳播的機會大，好多時第4、5個星期先會見到有新的臭蟲出現。90日保證係最穩陣的。

復發可不可以找管理處跟進？

如果係用管理處介紹的公司，當然可以搵管理處幫你跟進，好多時管理處出面，公司會認真好多。如果係自己搵的公司，就直接聯絡公司就得。